龙湖、先进竞得奉贤南桥2幅宅地 总成交金额62.59亿

11月14日，上海土地市场出让位于奉贤南桥的2幅纯宅地，总出让面积为15.2万方，总起始价62.54亿元，出让方式均为招挂复合。

最终南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块被龙湖以底价42.33亿元拿下，楼板价23000元/平，溢价率0%；南桥镇25-01区域地块被先进以20.26亿元拿下，楼板价为21042元/平，溢价率0.2%。

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

四至：东至金二路，南至汇三路，西至金碧东河，北至北行村河

出让面积：92012.3平方米

建筑面积：184024.6平方米

容积率：2.0

起始总价：423257万元

起拍楼板价：23000元/平

出让条件：

1、住宅套数下限：1534 套，限高60米。

2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计9201.23平方米以上。

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上（不包含保障性住房等），计87411.69平方米以上。

4、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计110414.76平方米以上。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计26223.51平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

据悉，该地块位于南桥新城东北角，周边在售项目为禹洲雍贤府，建面约89平高层和90平叠墅，高层均价约32000元/平，叠墅均价39000元/平；后期还将推出三幢9-11层花园洋房。还有朗诗未来街区 、天和前滩时代项目，目前暂无房源出售。

奉贤区南桥镇25-01区域地块

四至：东至杨王路，南至旗港路，西至光宾路，北至杨顺路

出让面积：60173平方米

建筑面积：96276.8平方米

容积率：1.6

起始总价：202182万元

起拍楼板价：21000元/平

出让条件：

1、住宅套数下限：802，地上建筑限高 50米。

2、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4813.84平方米以上。

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上（不包含保障性住房等），计27438.89平方米以上。

4、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计57766.08平方米以上。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计13719.45平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。