焦点长租公寓报告:看重近地铁 租金2-4千最佳

搜狐焦点上海 2017-12-28 09:13
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目前我国有近3亿流动人口,未来每5个人中就有一个租房客。在租赁时代的大背景下,搜狐焦点发起“你对长租公寓怎么看”问卷调查,采访了近千名在沪工作生活的居民,共收回800余份有效问卷。

2017年以来,有关部门频繁地从土地、金融、政策等各个方面支持住房租赁市场的发展,力度前所未有。同时,在十九大会议中,习主席明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。风云变幻间,中国房地产市场迎来了崭新的租赁时代。

据统计,目前我国有近3亿流动人口,未来每5个人中就有一个租房客。在租赁时代的大背景下,搜狐焦点发起“你对长租公寓怎么看”问卷调查,采访了近千名在沪工作生活的居民,共收回800余份有效问卷,一起来看现阶段大家对长租公寓都是怎样看待的。

在参与调查的800+位受访者当中,婚姻状况为单身的占总数的52%、有男/女朋友还未婚的占30%、已婚有孩占14%、已婚无孩的占4%。由此可见,租房大军当中超八成的租房者都还处于未婚状态。

从受访者的月收入来看,月薪6000-10000元的最多,占38%;其次为3000-6000元,占24%;10000-15000元的占19%;3000元以下的占10%;15000元以上的占9%。

租金方面,有4成受访者租房租金占每月收入比例的21-35%;3成占月收入的20%以下,另有21%的受访者月收入的36-50%会用于房租租金,还有7%的受访者会将月收入的一半以上用于租房。

在通勤时间上,67%的受访者能接受从住处到公司的时间为1小时以内;另外各有14%的受访者选择了半小时以内和1.5小时以内的通勤时间。

几种类型的长租公寓中,超五成的受访者倾向于租住品牌房地产开发企业自己开发的房子出租经营,如上面提到的万科泊寓、龙湖冠寓、碧桂园等;28%的受访者选择了集中式长租公寓;18%选择了分散式长租公寓。

在是否愿意与他人合租的问题中,两个答案的占比差距不大,愿意合租的稍多一点。

租住的公寓面积上,45%的人选择了30-60平的小户型,28%的人选择了60-80平;20%选择了30平以内的户型。可见大部分的租房者更倾向于适合单身或两人居住的小户型公寓。

在选择公寓时,受访者会优先考虑的条件重要性依次为:交通方便、距离上班地点近、环境好,居住安全、人气旺有大型商圈、物业服务健全、装修风格。可见能够更便捷更快速的到达上班地点是受访者们更在意的条件。

对于公寓里必不可少的家具,选择最多的是床和衣柜,其次是书桌、餐桌、沙发,另有少部分受访者选择了化妆桌和茶几。

电器方面,受访者选择最多的是空调、Wi-Fi和冰箱,其次是热水器、微波炉,最后是电视机和饮水机。

有近9成的受访者认为在公寓里有配有厨房的必要,可见即使是租房子,饮食也是生活品质的重要组成部分,厨房必不可少。

在希望公寓配有的有偿配套服务方面,占比最多的是收寄快递、电器维修以及家政服务,其次为洗衣服务,另有少部分人选择了宠物托管和不需要有偿服务。

公寓配套的娱乐设施方面,超三成受访者希望有健身房,24%希望有图书室,19%希望有咖啡厅,另外还有部分受访者选择了台球室、酒吧和桌游吧。

安全方面,41%的受访者希望一套房子的每个房间都有独立门锁;31%希望在房屋出入门口安置摄像头;28%选择了单元楼的安全门设置密码锁,并定期更改密码。

调查显示,在以往的租房经历中,租房者遇到最多的问题为储物空间不足和隔音差,其次为公共空间脏乱差、没有晾晒空间、与室友合不来和居住安全问题;另有少数人选择了房东问题。

问及理想的租金价格,一半受访者选择了2000-4000元;38%的人选择2000元以下,可见大部分人能接受的房租价格都在4000元之内。

受访者中,计划3-5年内在上海买房的受访者占25%;1-3年内买房的占24%;还有18%的受访者并无在上海买房的计划。

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7月7日,上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》,“十三五”时期预计新增供应租赁住房70万套,占新增市场化住房总套数超过60%。

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品牌房企乘风而行 纷纷加速长租公寓布局

在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下,万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。长租公寓作为租赁市场中新兴力量,正进入快速生长期。除了自如、魔方等机构化长租公寓之外,各家房企、酒店集团也在纷纷试水长租公寓业务,长租公寓市场呈现遍地开花的态势。

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早在2014年,万科就在厦门开始了长租公寓的积极探索和试验。在众多的品牌房企中,较早探索长租公寓领域的万科“泊寓”,现已在28个城市拥有8.4万间公寓。预计到2018年,万科将拓展公寓目标45万间,预计年收入94亿元。

2016年下半年,龙湖集团创立“冠寓”聚焦租赁大市场,并将冠寓确立为继地产、商业、物业并行的龙湖第四大主航道业务。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,冠寓将聚焦北京、上海、广州、深圳等一线及领先二线城市,2017年布局全国16城,预计开业房量逾1.5万间。

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上海易居研究院智库中心研究总监严跃进预测,未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高,预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时,将形成66亿平方米的可租赁房源。

随着行业的日渐规范和消费理念的升级,长租公寓将是一个万亿级的蓝海市场。同时,在租赁市场中,长租公寓房源信息真实,产品质量较高,为新一代城市租房群体提供了一个更好的选择。

文|咆哮的马达加斯加

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