长宁天山办公地块50.9亿元成交,要求引入企业总部

据上海土地市场消息，11月17日，上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得上海市长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，成交总价为50.9亿元。

该地块规划为办公楼，位于长宁天山古北核心，为15号线娄山关路“地铁上盖”，东至古北路，南至天山路，西至思创大厦，北至天山支路。

长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块

地块公告号：202110201

所属区县：长宁区

规划用途：办公楼

出让面积：3.56（公顷）

建筑面积：16.34（万平方米）

起始价：509000.00（万元）

起始楼面单价：31160.09（元/平方米）

成交价：509000.00（万元）

成交楼面单价：31160.09（元/平方米）

溢价率：0.00（%）

竞得人：上海长羿房地产开发经营有限公司，上海长鹂企业发展有限公司

据了解，该地块原定于10月26日出让，因对出让方案进行调整曾经一度终止出让。

从竞得人来看，上海长羿房地产开发经营有限公司的股东分别为上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业（有限合伙）、深圳啦啦管理服务咨询有限公司和上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙），分别持股53.8%、30.3%和15.9%。上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业（有限合伙）的股东为铁狮门股权投资（香港）有限公司等；深圳啦啦管理服务咨询有限公司的持有人为全民快递有限公司；上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙）的身后则是上海达尔威贸易有限公司，由演员林瑞阳、张庭夫妇创立，运营TST (庭秘密)品牌等产品。上海长鹂企业发展有限公司较大的股东为上海市长宁区国有资产监管管理委员会控制的上海新长宁（集团）有限公司。

对于付款，出让方要求，签订出让合同之日起12个工作日内，竞得人需要支付土地出让价款的55%；签订出让合同之日起249个工作日内，支付土地出让价款的25%。

出让方对地块的未来业态有明确的要求，该项目与周边载体整体协同，重点聚焦国际经贸商务功能，共同打造成长宁区中部虹桥地区的重要标志性载体。结合地块设置不少于15000平方米的商业，其中包括1200平方米社区商业。可结合地铁交通地下设置。

对于引入行业，出让方建议，该项目着力发展总部经济、重点聚焦国际经贸商务功能，引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。出让文件显示，该地块建成物业应实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理。在项目规划土地综合验收通过之日起1年内，产业招商落地率不低于50%，引入至少2家企业总部，由区商务委负责监管。

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年；受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年。