市场 |5月上海二手住宅环比上涨2成,创近一年次新高

上海信义房屋 2018-06-07 21:08:10
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018年5月,上海二手住宅共成交1.62万套,较4月份环比上涨20.17%,同比去年5月上涨14.26%,成交量在4月大幅回落后快速回升,创近一年次新高。

成交量环比:上涨2成

2018年5月,上海二手住宅共成交1.62万套,较4月份环比上涨20.17%,同比去年5月上涨14.26%,成交量在4月大幅回落后快速回升,创近一年次新高。

  

合同成交均价:稳中略升

2018年5月上海二手住宅合同成交均价约4.02万元/m2,环比上涨0.76%,同比则上涨2.6%,成交均价总体保持小幅震荡的平稳走势。 

  

 

各环线成交量分布:整体稳定

从4月、5月的各环线成交占比可以看出,内环以内和外郊环间的成交占比有明显减少,而内中环间和中外环间的占比有所增加,但整体比较稳定,并未出现大幅的变化。 

 

各环线成交均价变化:中外环间涨幅较大

从4月、5月的各环线合同成交均价变化来看,内中环间和郊环以外成交均价呈负增长,其中郊环以外跌幅较大,为0.94%。其它三个环线成交均价均呈正增长,其中,中外环间的涨幅较大,为2.39%。

 

 

各面积段成交量分布:以改善型为主

从4月、5月的各面积段成交占比对比可以看出,50平米以下和70-90平米以及110-140平米的成交占比有所增加,50-70平米成交占比有所减少,说明市场仍以改善型需求为主。

 

各面积段成交均价变化:200平米以上涨幅较大

从4月、5月的各面积段成交均价变化来看,除50平米以下和140-200平米负增长以外,其它面积段成交均价均呈正增长,其中,200平米以上涨幅较大,为8.13%。 

 

 

各总价段成交量分布:整体稳定

从4月、5月的各总价段成交占比可以看出,各总价段成交占比变化均不大。其中,300-500万成交占比创近五个月新低,而2000万以上则为近五个月新高。 

各总价段成交均价变化:以上涨为主

从4月、5月的各总价段成交均价环比变化来看,除300-500万和2000万以上成交均价环比下跌以外,其它各总价段环比均上涨,其中1200-2000万以上环比上涨幅度较大,涨幅为3.89%。

 

 

总结

2018年5月,上海二手住宅市场量价齐升,一方面是各大银行上浮房贷利率、严格认定首套及二套房标准,买方心态由原本的观望情绪转向明朗化,逐渐开始入市,另一方面,4月新房市场的火热行情分流了部分市场需求,随着5月推盘的减弱,市场需求又回流至二手房市场,促进了二手房市场成交。预计短期内,该市场状况仍将持续,成交量价或将保持较为平稳的走势。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。