前三季度沪土地交易报告:浦东领跑 租赁成大势

（文：咆哮的马达加斯加）据搜狐焦点统计，自2016年12月-2017年9月，上海共成交土地45幅。其中住宅用地28幅、租赁住房用地7幅、商住房用地10幅。在区域分布方面，浦东和青浦分别为11幅和9幅，占总数的近1/2。

（数据来源：上海土地市场；数据时间：2016.12-2017.9）

数据显示，前三季度上海土地市场共成交土地45幅，分布在上海10个区域内。其中浦东和青浦的土地交易总数就为20幅，占全部交易总量的近一半，分别为11幅和9幅。另外的成交土地分别为奉贤7幅、金山6幅、宝山4幅、松江3幅、嘉定2幅、崇明1幅、徐汇1幅、长宁1幅。

交易土地性质方面，住宅用地28幅、租赁住房用地7幅、商住房用地10幅。供地主要集中在第三季度，尤以9月份为重。

自今年下半年以来，租赁住房用地大幅增加，且全部被国企竞得。上海市政府此前于9月15日发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确了租赁住房用地供应的管理要求。上海市规土局副局长岑福康也表示，“近阶段，大家感觉到租赁住房用地大幅增加，租赁住房今后是市场化的租赁住房，保障性住房用地也将确保供应。”

在所有攻城略地的开发商们当中，所得最多的当属上海地产和中海地产，分别为5幅和4幅。3月29日，中海地产集团在一天内连夺松江小昆山镇的三幅地块——20-01号地块、17-02号地块、18-01号地块，成交总价达50.9亿元。此3幅地块成“L”字型，出让条件基本相同：均为1.2容积率，24米限高，起拍楼板价约18000元/㎡左右。

而上海地产（集团）有限公司仅在9月13日一天，就以16.88亿元的底价一举拿下位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4幅租赁住房用地。出让合同显示，上述4幅地块总规划建筑面积21.83万平方米，建成后将提供不低于2660套租赁住房。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“国企在追求市场效益的同时，可以更好地兼顾社会效益，后续不排除国企继续获得租赁住房用地的可能。”