落户放大招、新房认购周期缩短…一文看懂上半年上海楼市新政

转眼间，2022年已过半。在这极不平凡的6个月里，我们经历了许多特殊的时刻，上海楼市亦是波澜起伏。

上半年都有哪些值得大家关注的楼市新政？一起来回顾！

上海在抢人大战里卷起来了

6月29日，上海学生就业创业服务网发布了《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。

主要内容如下：

在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。

6月7日，上海市人力资源和社会保障局发布《上海市人力资源和社会保障局关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》。其中，就优化留学生落户政策中，直接宣布：世界排名前50的大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作可直接落户；世界排名51-100名的大学留学生，全职来上海工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

点评：6月毕业季，为了留住人才，上海接连出台两项重磅政策，降低落户门槛。在沪高校应届硕士、世界排名Top50院校的留学生在上海工作可直接落户，这些新政对于后疫情时代上海的人才引进将起到积极作用。

新房认购周期调整

6月10日，在暂停了2个多月后，上海2022第二批入市新房官宣，新房供应开始紧锣密鼓地恢复。

从第二批次开始，上海新房在认购周期方面出现了重大调整，主要变化有：

公示期由3天调整为1天

认购期由之前的6.5天缩短为4.5天

限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天

未触发积分的计分审核天数为0天

认购比出现放宽，外环外的部分楼盘认购比由之前的1.3上调至1.8

点评：缩短新房认筹和开盘的周期，短期内可以加速新盘入市。同时，新房限购政策上并没有出台进一步的松绑细则，楼市政策总体还是以“稳”为主。

土拍规则调整

5月26日，上海土地市场发布2022年一批次住宅地块的竞拍时间安排，延期2个月之久的上海首轮土拍，终于按下了“重启键”。

土拍规则有所调整：

取消招挂复合打分入围方式，均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。

竞拍资金监管额度调整，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金金额后的自有资金金额。

点评：2022上海首轮土拍均采用挂牌方式出让，意味着报名成功即可参与竞买，降低了入围的门槛。此外，竞拍资金监管额度也有调整，如果一幅住宅地块底价成交，保证金缴纳了20%后，较低封存资金只要再封存80%的地价款即可，而不像之前需要封存约110%的地价款。

上海住房公积金有这些新变化

6月，上海公积金官网发布多项通知，事关公积金支付异地房租、调整贷款购二套房标准以及阶段性缓缴政策。

6月8日，上海公积金官网发布通知，创新试点在长三角生态绿色一体化发展示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。

通知明确，试点区域为上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。

职工及配偶（以下统称申请人）符合条件的，可以申请提取申请人住房公积金账户内的存储金额，用于支付异地房屋租赁费用。

6月7日，上海公积金官网发布《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》。

通知显示，自6月6日起，持有住房的人均住房建面不高于37.4㎡，方符合本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。

据悉，人均住房建筑面积标准调整为年度例行调整，目前上海住房公积金贷款政策不变。

上海市公积金管理中心发布住房公积金阶段性支持政策，包括推出阶段性缓缴、贷款不作逾期处理、上调租房较高月提取限额等，从6月1日起施行。

点评：不管是买房还是租房，公积金和我们的生活关系都不小。政府出台的缓缴政策，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。

上半年受到疫情影响，上海楼市停摆2个多月。但疫情过后，首轮土拍恢复拉开了楼市复工的序幕。随后二批次新盘认购周期缩短，加快了新房入市的节奏。近来人才政策的优化，为上海更好地吸引人才、集聚人才、留住人才奠定了基础。