上海1月新房开门红 ,哪个区域最实惠

上海的新房存量最近几个月一直维持在1万套左右，从上海这么巨大的城市来看，这个低数字的余量让人堪忧，也让人担心，这大概也是为什么最近一些性价比的新盘只要一开出，就被买房的人全部抢走，当天去化率80%到90%根本就不是什么新鲜事，很多楼盘是当天售罄的展示。

2018年的第1个月新房销售总量达到了4349套，每天平均销售约为144.966套，这个数字看上去并不大，但如果你记得上海的新房余量只有1万套左右，那么给人的感觉就会是新房不够卖了。

新建商品住宅成交面积同比上涨了35.25%, 成交套数同比上涨49.86%，这两个同比上涨的数据有点离谱 ，从身边不少朋友去抢新房能看出火热，但看到这样的直接数据还是有些难以想象。

真可谓是新房的限价政策如此好用，让价格真的回到了2016年的好光景吗？成交水平已经到了2017年第三季度，但我们知道价格不可能回到那年代，只是从周边二手倒挂的房价看，目前的新房价格真的让人垂涎欲滴，市场上才有买到合适的新房就是赚钱的说法。

根据平安好房上海整理的数据看，2018年1月上海各区新房均价中较便宜的依次是金山，崇明和奉贤，对于上海来说虽然金山远郊的远郊，还是石化的项目所在地。

但对于21138元每平的均价，依旧是很多人会考虑的位置，从交通层面来说目前22 号线的运载表现也很不错，直达到上海南站的班次只要30分钟，站站停的慢车需要60分钟，从时间上看完全是可以接受的范围内。

对于在上海工作的外来朋友们，如果工作在上海南站和徐汇区，那么这个通勤时间还是合理之中，毕竟在上海单程如果在1个小时的，那都是属于很好的状态了。

崇明的定位是生态环境区域，平均房价高于金山，从上海人骨子里对于金山污染的看法，他们更情愿选择崇明，也不会去金山买房，除非本身就是在金山或附近城镇的上海人，真正从市区去金山买房的上海人比例很低。

但崇明的交通情况目前还没有金山便捷，地铁也没有到达，且崇明的定位也限制了这个区域商业的大发展。如果不是在崇明工作的外来朋友，还是会更偏向于买在金山，所谓的选择其实也就是一个相互妥协的过程。

奉贤的某个新房安迪曾经还写过文章介绍，从目前的去化率来看并不是很理想，5 号线近在咫尺的位置，区域内较好的楼盘，国企大开发商的品质，物业也会有很好的保障。

从整个均价和小区环境以及市场的定位看，本应该销售成绩很理想，但现实在目前这样的形式下，大家更愿意去挑选离市区更近一些的，交通更好一点的，设施更齐全一些的。这个新盘一开对区域较大的影响，可能就是附近的二手房一下子更加难卖了。

南桥似乎也算是一个独立的区域，对于南桥本地人来说吸引力更大，他们也更愿意享受在南桥的生活，在有限的资金选择内，在南桥买房更是重中之重的优选。相比较而言，似乎更吸引外来人口的区域是松江，闵行，浦东，宝山，嘉定，还有青浦。

这其中从综合性价比来看，可能去松江和闵行买房的外来人口占比最多，另外浦东也是外来人口聚集的超大区域。

从新房较高价来看依旧是长宁，黄埔，浦东 ，看了下这些区域的新房价格不忍唏嘘，真是没有办法去比较，在上海这座城市对不同的人群给出了各种选择。静安和虹口暂时没有新房供应，从2018年全年看上海新房的供应量应该比较充实，据说有165个楼盘要进入市场。

基本上全部是聚集在郊区的位置，卖得较好的区域是南桥新城板块，随后是青浦板块，而真正拥有特别大量的依旧是巨无霸浦东。

从上面这个图示中其实还有一个很值得看的点，结合单价看套平均面积，这些新房的购买者买到的房子面积都算很大了，至少在上海拥有套95平的房子，普通人算是较为奢侈的选择了。

这大概也就是为什么很多人要去买郊区的新房，大户型，好一些的环境，接受去上班路上的颠簸，忍受通勤时间的延长；而不选择市区的老房子，破旧的小区，无法入眼的物业，周边老人家较多，户型还小设计也不好，哪怕是再好的交通，更完善的设施，周边举步就能解决读书，医疗和各种商超。

实际上，安迪是建议情愿买在市区一些，哪怕是小一点老一点破一点，如果上班是在市区的话，在合适的时间里想要置换可能也会更便捷一些，尤其是现在这样的行情中 ，大家都滞销横盘的时候，市区的优势就会很明显。

千万记住，要打破思维，当年买排名前列套房子的时候你总觉得这就是最后的归宿了，但现实呢，在后续的生活中你可能还会面临2-3次的购房机会，或置换机会。

也很巧合，在这5个成交项目排名里，青浦这个楼盘当时安迪也写了一篇文章，主要是说到当时这个盘会是2018年排名前列个青浦新盘，目前看销售的成绩还算不错，虽然没有完全售罄。

选择力所能及，改变从无到有，想要一筹而就总是不现实，但过于忐忑更可能只会错过现实。但在有选择的时候，要去想一下，如何做好的甄别。

距离如果不能产生美的话 ，至少可以拉开价格。