专家对三四线城市楼市表现持谨慎态度,但对房价预测是将有所上涨,对此你怎么看?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011—2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。

2018年这种热度还能持续吗？我的看法是：经过这一轮的上涨，三四线楼市的房价已经到了较高的水平，但因为有棚改托底，所以也不会怎么跌，小幅上涨倒是有可能。国家发话要稳楼市，并写进了报告，三四线城市当然也不例外，谁涨的太猛都不行。但另一方面，想要跌的多狠也不行。毕竟，我们目前房地产作为经济一大支柱的现状还未改变，在未来几年之内也不会改变。

中金公司对2018年三四线城市楼市表现同样持谨慎态度，在其发布的《日升月沉，斗转星移》研报中明确指出，一二线和三四线城市销售走势料将逆转，形成“剪刀差”，一二线城市销售面积预计将由前期15%左右同比跌幅持续反弹，并于2018年一季度转为10%左右正增长，随后增速波动走高，全年预计将达15%。而三四线城市销售面积预计将自前期20%以上同比增速持续回落，于2018年初出现10%左右同比下跌，下半年跌幅虽可能受基数影响略微收窄，但仍将远弱于一二线城市，预计全年下跌0—5%。

不过对于刚需来说，讨论这些都没有太大意义，该买什么时候都要买。如果是投资者，我建议你谨慎行事，人口流动性差的三四线城市的房子投资价值肯定是要小于一二线。何况现在很多三四线城市的房价和其所在的省会城市已经不相上下了，未来谁去接盘？想清楚。