必读!一小时通勤距离 环沪置业该如何选择?

搜狐焦点上海 2018-02-19 14:13:08
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一小时通勤圈 环沪置业该如何选择?

春节被家里人催着买房了吗?更扎心的是明明已经奋斗了好久却依然囊中羞涩。在上海持续限购的背景下,不少年轻人已经将目光转向了环上海城市。如果暂时还不能在上海买房,倒不如选择环沪先上车。随着轨交和城际高铁的建设,上海与周边城市的通勤时间已经大大缩短,环沪也成为如今很多人的置业目标。

以上海为圆心,300公里为半径,画个足够大的圈,共有22个城市位列其中(包括上海)。然后用聚类方法,把这些城市的上述指标量化,可以得到一组组的数据。把这些城市数据和上海的作比较,如果和上海的越接近,就说明两个城市之间关联越紧密,这座城市受上海的影响也就越大,可以名副其实划入上海都市圈范围。

按照关系密切程度判定环沪排名前列梯队分别是:嘉兴、无锡、湖州、昆山、绍兴、南通、嘉善、太仓。

据《上海市城市总体规划(2016—2040)》指出,将在交通通勤、产业分工、文化认同等方面与上海关系更加紧密的地区(苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山)作为上海大都市圈的范围,形成90分钟交通出行圈。积极推动上海大都市圈同城化发展。

离上海最近的是花桥

从地理位置来说,上海市中心到嘉兴市,嘉善县,海宁市,太仓市,昆山花桥镇五地的直线距离。花桥排名前列近,其次是太仓,嘉善,嘉兴,海宁则最远。但不能仅凭直线距离去断论哪地的购房价值高。还需要综合软实力、交通等方面来看。

北边的花桥,太仓两地处于苏沪的交界带地区,随着上海对周边地区的辐射增强,这两地无疑会成为北部的受益者。而花桥所属的昆山市,更是全国县市百强榜的排名前列名,经济实力不容小视。南边嘉兴的五县两区里,嘉善靠近上海,有很强的地缘优势,而海宁也有其独特的优势,就是临近杭州。海杭这几年的对接发展做得不错。

交通最便利的是花桥

综合高铁和地铁来说,花桥到沪无疑是最方便的,太仓在交通部分还是有很大劣势。南边的嘉兴等地也只有高铁,顺便提一下,嘉兴和上海通地铁是一件不太现实和不经济的做法,之后为了更好的连接嘉兴和上海,可能会考虑的还是轻轨交通。

统计以上几地到沪的交通情况,可以看出,上海以北地区的话,花桥有很强的优势,地铁和高铁兼备,大概在2020年前后建成的花桥S1号线将更大程度的拉近花桥和苏州的距离,并连接苏沪两地。而太仓没有到上海的高铁站和地铁站,交通则不够方便。劣势还是比较大的。

上海以南地区,嘉兴两县一市,高铁方面表现得差不多。对于需要到沪通勤的年轻人,通了高铁还是不够现实方便的。但不可否认,这仍是交通实力的一部分。在嘉兴本地,还有地铁规划,届时,大嘉兴各县区的交通也将更加便利。值得一提的是海宁将于2020前后年建成的海杭轻轨,融杭接沪的进程在加速推进中。

花桥、太仓的限购政策最严

环沪城市陆续推出了限购政策,可以看出花桥和太仓的政策还是比较严的。在限购后,两地房屋成交量下降许多。而嘉兴地区则较为宽松一些,也吸引了许多被限制的投资客的目光。

现在环沪买房,并不再是有钱就买得到,房也越来越难买,所以早买早赚的道理还是对的。

目前,环上海城市的限购、限贷及限售情况如下:

嘉兴市对非本市户籍居民限购1套。首套房首付本市户籍居民30%,非本市户籍居民50%。有1套房,房贷未结清的本市户籍居民首付50%。

南通市下属的启东市,2017年4月1日起,非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更之日起三年内不得上市交易。

苏州市(包含苏州市区、昆山市、太仓市),本市户籍居民限购3套,非本市户籍居民2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个税或社保限购1套。

同时,首套房首付30%,二套房首付情况则较为复杂。有房贷款记录、但实际没房,或有1套房、但无房贷记录或房贷已结清,商业性房贷首付50%。有1套住房且房贷未结清,再次申请商业性房贷购买普通住房首付80%。对有两套房的居民家庭,暂停发放商业性房贷。

有业内分析认为:“环上海城市一系列调控显示出稳定市场调结构的政策导向,然而,这并不改变环上海城市房地产政策主旋律——去库存。”

地价较高的是苏州

上个月,苏州166.6亿开启了2018年首场土拍,楼板价43167元/平方米也刷新了苏州的较新地价。

目前较新的土地行情是:

地价1万/㎡以下:嘉善、平湖、舟山、太仓、启东

地价1万-2万/㎡:南通、常熟、苏州吴江、昆山、海宁、桐乡

地价2万/㎡以上:嘉兴、宁波、苏州

花桥房价领跑

环沪楼盘的房价在过去几年里都翻了几倍,由于优质的地缘优势,花桥房价更是领跑环沪楼市,目前已经是3w+的节奏,其它几个城市目前都处于1.5-2.5w的均价。从便利度来说,相对于其它城市来说,花桥的确方便了不少。从目前情况来看,在政策调控下,这几地的房价今年波动不大。

文/大饼儿

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