20幅地块吸金超495亿元!上海首轮集中供地首日战报出炉

6月1日，上海全市恢复常态化，推迟了2个多月的首轮集中供地也正式拉开帷幕。

在排名前列集中交易日，共计20幅地块顺利完成出让，其中16幅为底价成交，其余4幅均为多家竞买溢价出让，合计出让面积约128.77万㎡，总成交金额约495.78亿元。

今日战报

单宗地块成交总价较高：

普陀长风地块，由奥林匹克花园&宸嘉发展联合体63.7亿元拿下。

成交楼板价较高：

徐汇滨江地块，86285元/㎡，溢价率9.57%，由招商&香港置地&徐汇城投联合体斩获。

溢价率较高：

徐汇斜土路街道地块，招商&香港置地&徐汇城投联合体拿下，溢价率9.57%。

当日拿地最多的房企：

招商和港城，分别收获2幅地块。

仅4幅地块出现溢价成交

尽管本轮土拍不乏很多热门地块优质地块出让，但并未点燃房企竞拍热情。今日成交的20幅地块中，仅有4幅地块出现溢价，其余16幅全部为1家竞买人以底价收入囊中。

该4幅地块分别位于杨浦平凉社区、徐汇斜土街道、浦东新场及浦东惠南。溢价率较高的为招商&香港置地&徐汇城投联合体拿下的徐汇斜土路街道地块，成交总价47.333亿元，溢价率9.57%，楼板价约86285元/㎡，房地联动指导价为131000元/㎡。

该地块东侧为豫园股份于2021年6月18日摘得的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，成交价51.705亿元，楼面价43116元/㎡；南侧地块为香港置地于2020年02月20日以310.5亿元竞得的徐汇滨江“地王”项目，综合楼板价约为28564元/㎡。

浦东2幅地块高溢价出让

浦东惠南及新场各有一幅地块均出现高溢价。

其中，浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块共有三家有效竞买人参与，在竞价环节经过23轮报价达到中止价12.0413亿元，三家竞买人均转入一次书面报价环节。

最终浙江钱江房地产集团有限公司（钱江房产）&杭州市城建开发集团有限公司（大家）联合体报价与平均价价差最小，以总价12.228亿元成功竞得该地块，成交楼板价16657元/㎡，溢价率8.66%。

同润新场再落一子，楼板价22273.7元/㎡，溢价率8.49%，房地联动价4.8万/㎡。巧的是，地块西侧就是同润欣汇名邸，为同润在2020年9月以14.18亿元竞得的地块项目，楼板价29099.83元/㎡，当时溢价率60.77%。

这一次，同润新场再落一子，几乎相同的区位，成交楼板价降低了6800元/㎡。对于开发商来说拿地成本降低，会有相对更充足的资金做产品。

据悉，中环、同润、金桥三家开发商参与竞拍该地块，进入一次书面报价环节，最终同润报价与平均价14.5626亿元的价差最小，成功竞得该地块。

杨浦宅地4轮竞价即告结束

当日下午，杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。该地块吸引两家开发商参与竞价，仅出价4轮即告结束，最终2号竞买人上海城投以总价10.2712亿元成功竞得该地块，成交楼板价74302元/㎡，溢价率1.78%。

该地块为纯宅地，体量迷你，出让面积8639.7㎡，容积率1.6，住宅套数下限132。全装修面积100%，中小套比例不低于70%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

根据出让文件显示，该地块房地联动价为123920元/㎡，这一价格可以说是区域新房价格天花板，比去年开盘的仁恒海上源价格高出近1万/m²。

其余16幅宅地均为1家竞买

根据昨日上海土地市场公布的首轮集中供地交易活动安排显示，仅有1家竞买人的出让地块合计多达16幅，占该批次涉宅用地总数的40%。

上述16幅地块，全部在6月1日当天全部底价出让，总成交价约411.4亿元。其中有8幅在临港自贸区，被中铁诺德、上海金桥、港城、临港新城投资、上实城开、浦开等央企国企瓜分，预计可新增供应至少14594套住宅。延续了去年上海集中供地自贸区涉宅用地出让大多是被央企国企底价竞得的现象。

其余8幅分布于宝山、松江、奉贤、普陀等区域。具体结果如下：

奥林匹克花园&宸嘉发展以63.7亿元底价竞得普陀区长风地块，成交楼板价约28382元/㎡，房地联动价98000元/㎡。

招商蛇口以62.5亿元底价竞得普陀区中山北社区地块，成交楼板价64581元/㎡，房地联动价105200元/㎡。

大华以40.4978亿元底价竞得嘉定安亭地块，成交楼板价19000元/㎡，地块房地联动价42000元/㎡。

中铁建22.1亿底价拿下松江泗泾纯宅地，房地联动价51100元/㎡。

金山新城地块则被建发竞得，总价约22亿元，楼板价13200元/㎡。

保利置业以14.4568亿元底价竞得奉贤新城地块，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价41800元/㎡。

奉贤发展在奉贤再落一子，以12.85亿元竞得庄行地块，楼板价13000元/㎡。

山东黄金&中垠拿下宝山杨行地块，总价9.6798亿元，楼板价19200元/㎡。