上海二手房交易需要交哪些税费?看完自己算要缴税多少钱

买卖房产不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费。那么在上海，二手房交易具体应该缴纳哪些税费呢？今天带大家来盘点一下。

1. 作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税

契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。

2. 但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳：

房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关：

普通住宅与非普通住宅认定标准：

当然还有一些比如 抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。    

3.上海房产税：

➢ 新购入住房的单价≤49732 元/m²的，税率为 0.4% 

➢ 新购入住房的单价＞49732 元/m²的，税率为 0.6%

计算公式是：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率 

房产税免征条件：

沪籍人士房产税免征条件：

1)上海家庭首套住房免征房产税；

2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；

外地户籍房产税免征条件：

1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

上海人申请同住人减免房产税的条件：

1)同住人为申请人的父母或成年子女；

2)同住人为上海户口；

3)同住人在上海无居住类产权房屋；

4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。

同住人可以享受房产税减免的面积：

同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。

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