2020上海房价地图出炉 全市均价5.7万/㎡同比上涨4%

2020全年上海新房市场

成交面积约861万㎡

同比上涨17%

成交均价57099元/㎡

同比上涨4%

新房成交连续四年稳步回升

全市新房均价突破5.7万/㎡

过去4年来，上海新房市场成交量及价格出现稳步回升趋势。据统计，2020年上海全市新房成交量约861万㎡，同比2019年上升17%；全市均价57099元/㎡，同比上升4%。

从月度供求走势看，疫情稳定之后，二季度开始出现复苏。4-9月份即二季度、三季度住宅市场成交量稳定在80万方左右，较高值出现在5月和9月，单月成交均有103万方。市场供应主要集中在4、9、9、10、12月等月份，供应量一度接近120万方。

再看均价月度走势，出现高点主要是在5月，达到6.3万/㎡+，疫情后期高端项目集中成交拉高了全市均价水平。

2020房价地图新鲜出炉

原南汇成供求最热区域

区域表现方面，2020上海各区中，原南汇区域供应量及成交量都站稳排名前列位，供应8412套，成交8993套，成为上半年供求最热区域。另外，青浦、宝山、奉贤、嘉定、松江、闵行等区域都是供应成交大区。

2020年上海各区房价地图新鲜出炉

90-100㎡户型最抢手

主力总价段300-400万

据分析，2020年新房成交主力仍然为90-100㎡户型，共计20350套，占比约28%，同比上涨4个百分点；其次为80-90㎡户型，共计12451套，占比17%，与去年持平。同时，大面积户型如120-140㎡以及150㎡以上面积段成交量明显增加。

上海由于成交均价的持续增长，2020年高单价房型明显增多，整体成交单价向高单价房型发展。数据显示，2020年成交套数最多的单价段是在4-5万/㎡，共计17902套，占比25%，同比上升3个百分点；其次为3-4万/㎡，共计16013套，占比为22%。

成交主力总价段为300-400万，共计13629套，占比19%，同比持平；其次为400-500万户型，共计11745套，占比16%。

截止2020年底，上海住宅存量合计约752万㎡，同比下降12%，去化周期约为8个月，较去年底缩短5个月。

年度成交套数排行榜TOP20

公元2040成交947套站稳排名前列

最后看下单个项目成交榜单。数据显示，公元2040合计成交941套排名全市排名前列，成交面积超10万㎡，均价47938元/㎡；凯利海华府和馨悦名邸均成交815套并列二三名。

文中数据及图表来源：RDAS数据平台