个税之后房地产税再成焦点!潘石屹这样说

这几天关于“税”的讨论不少，个税、企业税、房地产税……今年的政府工作报告中提出要“稳妥推进房地产税立法”，全国人大、财政部也表示“有关方面也正在抓紧起草和完善房地产税法律草案”。

可以看出，开征房地产税已是大势所趋、箭在弦上！那么房地产税究竟何时推出？如何征收？影响多大呢？

房地产税何时推出？

恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示，房地产税可以对控制房价有作用，但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究，尤其是对于普通老百姓不能征收太多，增加税费负担。

财政部副部长在回答两会中外记者提问时指出，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。先设计、完善，再进行论证和听取意见。

而据权威人士预计，房地产税改革，要坚持立法先行，做好立法再提征收，由于工程浩大，预计2020 年立法会初见成效。

房地产税如何征收？

3 月 7 日屹发表，SOHO 中国董事长潘石对于房地产税的相关看法：现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像 10 年前、15 年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

而关于“分步实施”的理解，他认为就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。排名前列套房子特别不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

这个很合理，就喜欢这么实在的大佬！

房地产税影响如何？

说到影响，相信大家最关心的就是房地产的走势究竟会如何影响房价，那么房地产税真的能起到抑制房价的作用吗？

我们先看看已试行房地产税的上海和重庆。

2011 年，上海和重庆将房产税扩围至居民自住房。上海的主要征收对象是本市居民新购二套及以上住房，计税依据是交易价格的 70%，税率为 0.4%-0.6%，不过，人均住房不超过 60 平方米时，新购住房可免税。重庆则主要针对独栋商品住宅、新购高档住房征税，计税依据就是房产交易价，税率为 0.5%-1.2%。

事实上，上海自试行房产税以来，除 2012 年商品住宅销售价格涨幅为 0.4% 以外，其他年份均涨幅均超过 10%，2015 年下半年涨幅达到 20% 以上。

而对于上海和重庆的房产税试点，恒大经济研究院院长任泽平曾撰文称“试点效果不佳”，他的其中一个理由是，两市房产税在税收总占比中未明显增长，分别为2.5%和3.5%，是土地出让收入的7%左右，而扩围的个人住房房产税并不多。

此外，参考他国经验来看，世界各地区、国家房地产税一般都用作地方政府公共服务，较少作为调控房价的手段。即便想以此为目的，结果都不是太理想。

也就是说，那么多有房地产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房地产税房价就能够抑制住。而道理很简单，税率首先都不高，其次房价背后的利率、经济周期、土地供应、人口等因素很复杂。