8月上海房价地图|外环外项目成交火热,全市均价降至60607元/㎡

8月的上海连续高温，但楼市整体行情依然很活跃。

据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积114万平方米，环比减少5.4%。虽然交易量略有缩水，但从特别量来看继续保持在110万平方米以上，说明市场活跃度较高。

从交易节奏来看，月初平稳起步，之后仅仅调整了一周，后续成交开始放量攀升，后两周的成交量均超过28万平方米，最后一周在翘尾效应下站上30万平方米的关口，交易热度得到释放。

从区域分布来看，大浦东按惯例成为排名前列，为17.7万平方米。嘉定、青浦、松江等传统交易大户也有稳定发挥，成交面积分别达到12.7万平方米，14.1万平方米和12.2万平方米。此外，杨浦继续有出色表现，成交8.2万平方米，环比增加5.1%。

从成交结构来看，首次改善产品占据重要比重，成交前十榜单中可以发现，3-6万元/平方米的项目有一半。10万+项目虽然也有上榜，但只有1个。总体来看，结构恢复到相对正常状态。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于成交结构首改类产品活跃度略有增加，均价出现下调，为60607元/平方米，环比下跌7.4%，房价出现连续2个月回落态势。

第四批集中供应房源跑步入市。据上海中原地产数据显示，8月新增供应面积达到126.6万平方米，环比增加17.7%。为保持高成交起到强大支撑作用。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房市场维持前期水平意料之中，一方面5年期以上的LPR报价再度下调提振市场信心，激发住房消费意愿；另一方面，充足的供应保证成交的畅通。从新盘认筹结果来看，大约一半左右项目能触发积分制，说明市场还是比较理性。从积分情况来看，“积分焦虑”现象得到缓解，80分以上的高积分楼盘大幅减少。总体来看，市场情绪稳定，政策又不断在吹暖风，9月楼市有望继续维持目前交易水平。

附：8月上海房价地图

资料来源：上海中原地产