较新丨10月首幅地块出让(附11月最全土拍信息)

上海土地市场休战近1个月，今日(10月30日)10月份少有一块地块成交，上海奉贤城乡建设投资以底价1.74亿元拿下奉贤南桥新城08单元05-09区域地块，楼板价4370.06元/平方米，溢价率0。

奉贤南桥新城08单元05-09区域地块

总范围：东至湖畔路，南至上海之鱼湖面，西至上海之鱼湖面，北至上海之鱼湖面；

出让面积：39889.6平方米

起拍价：17432.0万元

楼板价：4370.06元/平方米

竞得人：上海奉贤城乡建设投资有限公司

成交总价：17432万元

自持：100%，40年

溢价率：0

专家观点：

该地块的出让价格并没有超过市场预期，仍是维持较低溢价率。一方面和当前市场行情以及预期有关。从政策口风来看，楼市高压仍会延续，短期不可能有松懈机会。另一方面也和土地规划有关。该地块必须100%自持，另外只能建餐饮旅馆，局限性比较大，而短期内区域内比较清淡的格局难以改观，因此感兴趣房企也不多。

11月土拍看点：

11月，共计出让24块土地，其中，4幅商业用地，9幅租赁用地、8幅普通商品房用地、2幅动迁安置房、1幅工业用地。

总出让面积104.34万方，分别在宝山、奉贤、金山、闵行、浦东、松江、长宁。