某新盘1800多组认筹?只接受全款?好假!看完《不利因素》和《违约罚则》再做决定吧!

今天《住在上海》发布了闵行区同济融创玫瑰公馆二期早上10点启动认筹的消息，点击复习完整一房一价表：2018排名前列中外环项目今起认筹！完整一房一价表公示！值不值一起来看！

发出之后，还是有不少热心粉丝给了更多的爆料，所以本文主要对大家关心的问题，根据较新排名前列手事实资料为依据，给大家做参考。

01 

首日认筹率超600%？

好假！

下午约15：00群里讨论，看到有自媒体写到：

“认筹率超600%，全款认筹800多，贷款的1000多户，现只接受全款认筹。” 

10点开始，到15点，约5小时，如果真有1800多组认筹的话，那就是平均10秒认筹一组。。稍微计算一下，也太假了吧。。 

事实上，群里在现场的同学表示，“没有这么多”，“办一个人都要很久”，“上午到的中午两点还在”。。

怀疑这个1800的数字可能指以前登记过的意向客户，而不是今日已认筹客户数，不然这速度真可以去拼吉尼斯纪录。

 拉个卡、签个字也没这么快的吧。。

02 

只接受全款？

来看《认购书》和《违约罚则》文本

关于此前有传言的，关于付款方式和要求的问题，感谢现场粉丝爆料的该项目《认购书》模版和《违约罚则》。划重点：

（1）一次性付款客户，签订《商品房预售合同》当日支付全部购房款；

（2）分期付款客户，签订《商品房预售合同》当日支付不少于总价70%的首付款，15日内付清购房款。

（3）按揭贷款客户，签订《商品房预售合同》当日支付首付款，并签订《按揭贷款申请合同》；45日内按揭全款到账。

（对第3点总结一下，也就是允许按揭贷款正常首付方式，但还是比较苛刻的，签约当天完成首付，签约后45日内，贷款客户必须全款到账，这个需要注意下，单签《违约罚则》，感觉挺严肃的。。有些kfs晚几天，并不真的追究责任，但这个项目这一点，还需特别注意了。。）

认购书协议模版如下，这里面没有看到必须要求全款的规定。

03 

该项目有哪些不利因素？

优势又在哪里？

今天认筹的同学已经排名前列时间拍了现场公示的《不利因素公告》，包括小区内变电站、车库出入口、垃圾站位置等，点击查看大图。

我们《住在闵行》群购房者中也有人提醒大家，有意向的同学需注意规划中的漕宝路快速路，可能对项目造成的噪音影响，以及可能与一期地块保障房（动迁房）联通造成的不利影响。

上海轨道交通俱乐部等bbs上近期对漕宝路快速路规划的部分讨论如下，仅供参考，规划以最终zf文件为准。

当然，客观来说，融创同济玫瑰公馆也确实优点突出。中环旁，紧邻12号线虹梅路站，距离上非常靠近漕河泾开发区，因为地理位置较好，古美也一直都是闵行区的价格高地之一。

但是，脱离价格说优势和缺点都是耍流氓。下面一起来看一下同济融创玫瑰公馆二期完整一房一价表，均价6.9w/平方米，约96平户型，总价在约660w～约730w+，约144平户型总价约1000w上下。（同济华城一期二手房挂牌价6.8w均价，价格应该来说比较“实在”。）

预售房源建筑面积段约96平～144平，全部3房，具体户型图如下所示，毛坯交付，以官方最终公示信息为准。