紧邻蟠龙府&虹桥璀璨公馆,又一个新盘要来了

7月27日上午，招商&象屿以38.6亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，溢价率1.44%，成交楼面价30564元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

近日，该地块规划方案出炉！

45-12地块拟建18栋小高层房源，其中15号楼为保障房；根据出让要求，45-14地块将规划为菜场。

项目东至蟠龙路、南至沪青平公路、西至蟠和路、北至河道，地块占地面积60142.2㎡，为商住综合地块，其中45-12地块为普通商品房、容积率2.2，计容面积119064㎡；45-14地块为商业用地、容积率1.2，计容面积7226.64㎡。

地块住宅套数下限1314套，中小套比例不低于80%，全装修面积100%。住宅限高24-50米，商业限高不大于24米。

项目周边配套成熟，近2号线蟠祥路（在建中），串联徐家汇、静安、中山公园核心商圈。

商业方面，3公里范围内有虹桥天地、龙湖天街、万科中心、蟠龙古镇特色商业（在建中）等。

医疗资源方面，新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院等综合型医养资源逐渐落位，为健康生活护航。

教育方面，周边有青浦世界外国语学校，徐泾幼儿园、徐泾小学等。（不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

项目东侧为2021年10月12日出让的青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由招商&路劲&象屿竞得，即虹桥璀璨公馆。项目三批次推562套70-106㎡房源，均价60000元/㎡。项目触发积分，入围分67.05分。项目四批次将加推679套69-106㎡房源，均价60000元/㎡。

项目北侧为2021年12月2日出让的青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，由象屿&招商&江苏狮山联合竞得，即蟠龙府。项目三批次推468套80-138㎡房源，备案均价60000元/㎡。8月29日-9月2日认购，据悉当前认购组数超850组，认购比已超1.8，将触发积分。

项目西侧为2022年6月8日出让的青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，由中铁置业&中铁诺德竞得，即中铁·虹桥逸都，房地联动价62000元/㎡。近日，项目展厅已开放，将推76-116㎡ 2-4房。

此外，招商在今年上海首轮集中供地中还单独竞得了紧邻国家会展中心的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，房地联动价63000元/㎡。