静安内环内上新!华发仁恒苏河世纪约95-238㎡预计明年入市

去年8月热映的电影《八佰》，让四行仓库一跃成为网红打卡地标。而四行仓库所在的静安内环内苏州河畔区域也一直是上海高端住宅项目的聚集地。

近日，与四行仓库一路之隔，紧邻苏州河的【华发仁恒苏河世纪】传出新消息，项目建面约95-238㎡3-5房，预计将于明年入市。目前项目99㎡、238㎡的户型图已曝光。

华发仁恒苏河世纪效果图

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楼板价约52833.79元/㎡

规划6栋住宅共288套房源

2020年10月29日，华发仁恒联合体以总价42.108亿元竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01商住办综合地块，成交楼板价约52833.79元/㎡，溢价率1.25%。

该地块东至晋元路，南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块，西至乌镇路，北至曲阜西路。

由2幅子地块组成，其中39-01地块用途为商办、文体用地；38-01地块用途为普通商品房，将建设住宅4.3万㎡，套数下限288套，中小户型占比不低于80%。

38-01地块要求5%保障房、100%全装修、80%以上中小套。规划建设6栋住宅，共288套住宅，预计明年入市。其中1#9F，2、4、5#26F，3#19F，6#8F。

项目参数如下：

地块用途：住宅、办公、文化、商业

地块面积：2.83万㎡

容积率：2.82

限高：40-80米

规划地上计容建筑面积：7.97万㎡

各业态占比如下：

住宅：4.3万㎡（中小套型80%；保障房5%；自持0%）

办公：1.96万㎡（自持70%；最小销售单位：整层）

文化：0.98万㎡（博物馆或演出场馆或美术馆或图书馆，自持100%）

商业：0.33万㎡（自持100%）

派出所：0.4万㎡

根据施工铭牌，项目于今年6月11日开工，目前正在建设中，预计2023年12月31日竣工。

华发仁恒苏河世纪施工图

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建面约95-238㎡3-5房

部分户型图已曝光

据悉，华发仁恒苏河世纪建面约95-238㎡3-5房，预计将于明年入市。目前项目99㎡、238㎡的户型图已曝光（以下为过程稿，最终户型图以官方发布为准）。

华发仁恒苏河世纪效果图

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静安内环内直面苏州河

周边三轨环绕紧邻大悦城

华发仁恒苏河世纪地处静安区内环内，紧邻苏州河和四行仓库，拥有得天独厚的自然资源优势和浓厚的文化底蕴，坐享“一江一河”规划利好。

交通配套方面：项目周边1/8/12号线三轨环绕，距离8/12号线曲阜路站仅约300米，交通便捷。

商业配套方面：项目距离40万㎡商业体静安大悦城约350米，距离雅居乐国际广场约600米，同时，项目自身还有自持部分商业3000㎡，文化9800㎡，办公13700㎡。

医疗配套方面：距离项目比较近的有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等。

教育配套方面：项目周边有风华幼儿园、慧思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、上海棋院实验小学、向东中学、静安区第三中心小学。（具体对口学校以政府公示为准）

总体来说，华发仁恒苏河世纪占据苏州河畔优越区位，居住环境适宜。周边生活便利，在交通出行和生活配套都已经非常丰富醇熟。项目约95-238㎡3-5房户型，给了不同购房群体多样选择，是一个值得关注的项目。