戳破环沪遍地黄金的谎言!

而围绕着楼市所产生的谎言，大家见过太多，也有太多人误入歧途。艳姐作为土生土长的上海人，这些年来见到最多的就是“环沪遍地黄金”这类谎言，前些年艳姐自己还栽了跟头，在扬州买了一套20万的房子，结果被套牢。

其实，环沪某些城市确实有“黄金屋”，但并不像很多广告鼓吹的那么多，有很多城市可能是鬼城、也有可能产业配套根本发展不起来，最终很多人仅仅可能会被距离上海XX分钟所蛊惑。

艳姐这就给大家戳破环沪遍地黄金的谎言，以理性客观的视角来看这些环沪城市，并且还推荐给大家一个潜力城市，如果手头上的资金有限，又想在环沪买到性价比高的房子，那么买这1套房子几乎就够了。

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踩盘报告：环沪遍地黄金的谎言

环沪城市群，大概可以按照空间距离分为两个部分，50公里范围的环沪四县：启东、太仓、昆山、嘉善；100公里范围的四市：南通、无锡、苏州、嘉兴，再加上宁波和绍兴。

然而，在环沪城市中，有些城市确实是黄金宝地，有些则暗藏诸多不为人知的槽点，还有些则是未来的潜力之城。

排名前列类：黄金宝地

在长三角城市群中，苏州以15475亿GDP排行第二，位于上海之后，不仅在经济上，人口潜力方面也独占鳌头：据2016年发布的长三角城市群整体规划中，2030年苏州人口将达到1150万，排行第二，位于上海之后。从经济实力到人口流入，至少在未来10年内，苏州依然将保持区域老二的地位，仅次于上海。

第二类：人口稀少的鬼城

在2016年，无锡的GDP超过了9200亿元，位于长三角第五，在上海、苏州、杭州、南京之后。但无锡的人口却并不占优势，流动人口保持在200万，人口流动弱，增长慢。当然，还有大家熟悉的常州也是公认的人口稀少的城市，晚上从远处眺望新房小区，基本上只有零星点点的灯光。

第三类：矛盾之城

还有一些城市优势和劣势并存，譬如南通。南通较大的弊端是封闭。从地理上来说，南通南面是长江，北面是大海，东面也是大海，与整个苏南几乎呈隔断之势。2008年之前，南通去上海和苏南还必须要做轮渡。一直到今天，南通依然没有直达上海的高铁。

但整体来说，南通的房地产市场还是有价值的，价格够低在13000元/㎡左右，空间上的隔断和经济上小城大县模式，让本地需求足够旺盛。2019年会开通直达上海的高铁，一边在加强与外部的沟通，一边又在全力承接上海产业转移。

第四类：潜力洼地

在环沪区域，与上海有着先天优势的城市有两个，一个是嘉兴，一个是苏州。两个城市基本上是以围合之势，将上海包围。从潜力洼地的角度来说，苏州房价已经高高在上，而嘉兴的的房价仍然处在低位，在13000元/㎡左右，伴随着嘉兴融入上海的规划，嘉兴未来的发展不可小觑。

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一个鲜为人知的环沪洼地——新埭

相信很多人对于苏州或多或少都了解一些，但是对于嘉兴这块一直以来被忽视的洼地，知道的或许并不多。

嘉兴位于上海和杭州中间，被两个经济都很强的城市抬着。今年3月，浙江提出嘉兴是浙江省全面对接上海的示范区，嘉兴位于上海经济圈、杭州经济圈、环太湖经济圈，三圈环绕中心。通过沪杭、申嘉湖、乍嘉苏、杭浦等多条高速1小时的车程可以到达长三角大部分重要城市。

任何板块的发展都需要人口和产业的支撑，在上海、嘉兴两地政府合力搭建平台下，张江长三角科技城、上海自贸区、上海漕河泾新兴技术开发区已经先后在嘉兴引进37个项目，总投资额超过72亿，越来越多的高精尖人才将从上海赴嘉兴工作生活。

嘉兴的新埭是浙江接轨上海的排名前列镇，是全嘉兴真正的融沪桥头堡之地。在上海城市总规划中提出，未来上海人口规模将控制2500万以内，人口外溢成为大势所趋，而经由G60科创大走廊，被纳入上海城镇规划的新埭，将成为上海人口的重要导入地。

在产业方面，依托上海张江品牌打造的张江长三角科技城，是两地同城一体的重要成果，被称为下一个“浦东张江”。张江长三角科技城即将建成一条长10公里的 “张江大道”，两侧分布商务办公楼、企业总部、高档社区。目前已有集美集团、嘉瑞现代电子商务项目、临沪盘古数据产业园项目等大型企业入驻。

然而，对比一下上海和嘉兴的房价就能看出嘉兴的巨大发展空间，以距离上海最近的融创江南悦为例，目前项目的平均价格为15800元/㎡，而目前上海区域的新房房价较低也要超过35000元/㎡。

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距离上海3公里

总价120万起的环沪新盘

如果要在嘉兴区域买房，首先考虑的就是距离。位于张江·长三角科技城高端居住区的江南悦，距离上海约3公里左右(百度地图直线距离)，充分享受到科技城完善的规划所带来的便利。

项目距离最近的高铁站金山北站仅7.4公里（数据来源百度地图，直线距离），在金山北站乘坐高铁只需33分钟到达杭州东站，只需18分钟到达上海虹桥站。此外，规划中的沪乍杭铁路预计2020年前完成建设，届时将有更多铁线路可供选择。

项目占地总面积约为49948㎡，建筑总面积约为127052㎡，由8栋高层及10栋洋房组成。这个项目可以说是嘉兴的标杆级项目，之前也没有品牌开发商入驻新埭，融创可以说是开了先河，引领了新埭的房地产新风向。

项目采用了现代古典融合风格，建筑外立面运用垂直线条和精简的装饰线条，在色彩上以浅色为主，配合高档真石漆和质感涂料。

江南悦从客户需求出发，在小区内做了部分架空层，后期将根据业主需求设计书吧等功能区，为业主提供丰富的娱乐生活设施。小区外设有沿河游步道，走在水边，可亲近自然，心旷神怡。

目前项目在售户型有建面约75㎡、89㎡两房至三房，以及建面约110㎡四房房源，多样户型满足不同置业人群需求。

75㎡的户型整体结构就是一个90分的户型，非常方正。双开间朝南，另外也是纯正的南北通风的户型，未来户型的整体舒适度极高。此外，客厅和阳台一线连通，增加了房屋整体的奢华感；主卧设有南向飘窗，书房也设置了南向飘窗，在75㎡的小空间中能够有两个南向飘窗设计，实属少见。

89㎡洋房户型做到了三房两厅两卫，这种格局设计在目前的上海市场上很难做到。给人惊喜的主要有两点，排名前列点是这个户型多出了一个储物间的设置，要知道对于一个家庭，这样一个容纳物件的储物间是多么的重要。第二点是除了主卧设置了卫生间外，如果有客人来访时，则可移步至公卫，很好地保护了主卧卫生间主人的隐私。

110㎡户型则更加强调居者的舒适度和体验感，主卧和次卧两开间均是朝南设置，餐厅和客厅横向连为一体，客厅还设置了东向飘窗，可以想象到的是一开门就能感觉进入到了豪宅中，这样的设置提高了入户时的视野阔绰感，艳姐觉得就算是朋友来访时，也会不自觉地惊叹一声。

还值得一提的是主卧带独立卫生间，次卧的书房如果改造的话可以变成套房设计。所以这个户型整体上是一个升级豪华版，可以媲美上海很多的高端楼盘的户型。

再来看下内部细节设计，融创江南悦也有不少的亮点：以建面约89㎡高层户型为例：

厨房：进门即为厨房，主人采买的蔬菜可以排名前列时间放进厨房，餐厨垃圾等也可以直接带出，保持室内卫生。厨房采用了最符合人体工学的U型厨房，形成了食材摘选清洗—操作台面处理—烹饪—出锅的完整动线。

书房：独立设置出书房空间，当然，书房也可根据客户的家庭需求，作为儿童房、储物间、走入式衣柜等功能空间，增加室内的功能性。

客餐厅：客厅带大飘窗，既增加空间尺度感，而且还非常实用，可以在飘窗上放置居家摆件装点客厅，也可以闲情躺卧，增加生活情趣。客餐厅是目前最流行的开放式设计，扩大视野范围有效利用空间，不论在客厅游戏还是餐厅用餐都不感觉局促。

卫生间：卫生间全明设计，气流通畅，通畅的气流可以保证室内空气的清洁。将盥洗盆和马桶淋浴分开设置，干湿分离，简洁实用。

卧室：双卧室朝南，南向飘窗的设计，更加丰富了主卧空间利用的可能性。值得注意的是，主卧还特意设置了独立的走入式衣柜，为男女主人提供更多的收纳空间。走入式衣柜一般只会在130方以上的大户型中才会出现，足见项目户型空间利用率之高。

如果你近期准备在环沪买房置业，那么其实你只要买这一套就够了，目前其总价120万起，首付30万起，而且还是限价房，最重要的是不限购、不限贷、不限售。无论从板块发展、楼盘的性价比来说，都是值得入手的房子。