碧桂园挺近外环!柏悦前湾、柏悦江湾、柏悦翔湾3大纯新盘曝光
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今年6月，上海首轮集中供地打响，碧桂园以95.129亿元总价，接连拿下外环附近3幅优质地块。
近期，这三个项目传来新消息，碧桂园2021全新战略“柏悦X湾”系迭新产品发布，上海3个项目的案名正式亮相，分别为：
嘉定南翔：柏悦翔湾
闵行华漕：柏悦前湾
宝山淞南：柏悦江湾
早在2015年，碧桂园竞得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地（碧桂园嘉誉），正式宣布登陆上海，随后便开启了快速布局上海模式。
之后数年，碧桂园又同时在宝山、青浦新城、临港新城等区域重点布局，碧桂园天悦、东原碧桂园等，先后落地近十个项目。
2019年5月，碧桂园以总价19.27亿元拿下位于马桥旗忠纯宅地（玖玺），这也是截至当时碧桂园在上海拿到位置相对较好的一幅宅地，但依然远离市区。
从碧桂园上海项目布局路径可见，之前碧桂园的项目大多位于郊环外，今年拿地一鼓作气连落三子，强势挺进外环附近，一下子改变了碧桂园当下在上海的布局。而且此次3个项目采用全新的产品线即“柏悦系”，用品质打出口碑，值得关注和期待。
嘉定南翔：柏悦翔湾
南翔城市展厅已开放
今年6月24日，碧桂园以总价24.57亿元拍下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块，也就是现在的柏悦翔湾，楼板价31199元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价62500元/㎡。
就在上周末，柏悦翔湾城市展厅已正式开放，地点设在嘉定南翔融创西环中心3号楼一层105室（印象城对面）。
10月26日，嘉定区规划和自然资源局网站公示了该项目设计方案。根据规划，柏悦翔湾规划总户数753户，实际可售713户。其中04-02地块占地面积约51184.8㎡，容积率1.2，总建面约10.5万㎡，规划总户数589户，住宅部分车位比1:1.1。
据透露，项目产品规划主要有89㎡洋房、135-140㎡叠加别墅、160㎡联排别墅（具体以取证信息为准）。
项目周边有轨交11号线和在建的嘉闵线。虽然项目是在南翔，但距离11号线马陆站更近，步行距离约2公里。
南翔的居住氛围是比较成熟的，周边银翔湖、留云湖公园、云翔湖等自然景观围绕，而且商业配套很丰富，南翔印象城、五彩城、中冶城市广场、太茂商业广场、南翔老街等，可满足业主各能级消费。
闵行华漕：柏悦前湾
华漕新盘指导价约6.5万/㎡
2021年6月25日，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼板价为31484元/㎡，房地联动价65079万/㎡。
碧桂园一向以高周转著称，华漕项目从拿地到公示设计方案，仅用时31天，不到3个月就已开工。
规划方案显示：该地块出让面积65791.1㎡，容积率1.8，拟建设4栋14层高层住宅，2栋13层高层住宅，1栋11层高层住宅，9栋10层住宅，2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。
意向图
该项目住宅规划套数下限为948套，也是碧桂园三个项目中供应量较大的一个，其中要求全装修比例50%以上，中小套型占比60%以上。据透露，项目的产品类型如下：
10-14F高层洋房为建面约99㎡（3房2厅2卫）
10F叠拼上叠建面约132 ㎡（4房2厅2卫）
10F叠拼平层建面约142 ㎡（4房2厅2卫）
10F叠拼下叠建面约138 ㎡（4房2厅3卫）
（以取证信息为准）
项目叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板，浅灰色真石漆材质，大面积玻璃质感；洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。
该项目与13号线西延伸季乐路站（在建）直线距离约1.6公里，周报靠近沪常高速、嘉闵高架，也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来，排名前列入市的住宅地块。
虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区。
根据规划，前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城，并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。
之前闵行华漕板块虹庐湾、首创禧瑞荟快速清盘，碧桂园柏悦前湾是目前华漕仅有的可售住宅项目，值得关注。
宝山淞南：柏悦江湾
宝山淞南新盘指导价7.3万/㎡
与华漕项目拿地同一天，碧桂园夺得宝山淞南新江湾社区N091101单元A3-01A地块，成交总价33.277亿元，楼板价为49046.4元/㎡。房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平。
据悉，项目规划由14栋小高层、叠加组成，将推出建面约98㎡3房、约131-147㎡叠加。（户型以取证信息为准）
从已曝光的小高层建面约98㎡户型看，此为标准南北通透户型，客餐厅相邻，南接阳台；两间卧室和客厅三开间朝南，北侧为厨房、次卫和客卧，主卧为套房，带独立卫浴。
外立面上，运用铝板&铝合金线条材质，玻璃宽幕极简现代。部分小高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、娱乐等需求。
碧桂园柏悦江湾南边靠近复旦大学、新江湾城公园，北边靠近军工路码头。
交通出行方面，项目距离10号线国帆路站约600米，通达五角场、新天地、交通大学、虹桥枢纽都很方便。自驾出行靠近军工路、逸仙路高架、长江路隧道。
看到这里，对碧桂园三个全新项目的基本面有了初步了解之后，想买房的你会做何选择呢？
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