碧桂园挺近外环!柏悦前湾、柏悦江湾、柏悦翔湾3大纯新盘曝光

血拼上海楼市 2021-11-17 14:15:27
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近期,这三个项目传来新消息,碧桂园2021全新战略“柏悦X湾”系迭新产品发布,上海3个项目的案名正式亮相。

今年6月,上海首轮集中供地打响,碧桂园以95.129亿元总价,接连拿下外环附近3幅优质地块。

近期,这三个项目传来新消息,碧桂园2021全新战略“柏悦X湾”系迭新产品发布,上海3个项目的案名正式亮相,分别为:

嘉定南翔:柏悦翔湾

闵行华漕:柏悦前湾

宝山淞南:柏悦江湾

碧桂园三个新项目分布示意图

早在2015年,碧桂园竞得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地(碧桂园嘉誉),正式宣布登陆上海,随后便开启了快速布局上海模式。

之后数年,碧桂园又同时在宝山、青浦新城、临港新城等区域重点布局,碧桂园天悦、东原碧桂园等,先后落地近十个项目。

2019年5月,碧桂园以总价19.27亿元拿下位于马桥旗忠纯宅地(玖玺),这也是截至当时碧桂园在上海拿到位置相对较好的一幅宅地,但依然远离市区。

从碧桂园上海项目布局路径可见,之前碧桂园的项目大多位于郊环外,今年拿地一鼓作气连落三子,强势挺进外环附近,一下子改变了碧桂园当下在上海的布局。而且此次3个项目采用全新的产品线即“柏悦系”,用品质打出口碑,值得关注和期待。

项目参数对比仅供参考

嘉定南翔:柏悦翔湾

南翔城市展厅已开放

今年6月24日,碧桂园以总价24.57亿元拍下嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2- 0202单元04-02、05-02地块,也就是现在的柏悦翔湾,楼板价31199元/㎡,溢价率9.47%,房地联动价62500元/㎡。

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就在上周末,柏悦翔湾城市展厅已正式开放,地点设在嘉定南翔融创西环中心3号楼一层105室(印象城对面)。

南翔展厅开放

10月26日,嘉定区规划和自然资源局网站公示了该项目设计方案。根据规划,柏悦翔湾规划总户数753户,实际可售713户。其中04-02地块占地面积约51184.8㎡,容积率1.2,总建面约10.5万㎡,规划总户数589户,住宅部分车位比1:1.1。

意向图

据透露,项目产品规划主要有89㎡洋房、135-140㎡叠加别墅、160㎡联排别墅(具体以取证信息为准)。

项目周边有轨交11号线和在建的嘉闵线。虽然项目是在南翔,但距离11号线马陆站更近,步行距离约2公里。

南翔的居住氛围是比较成熟的,周边银翔湖、留云湖公园、云翔湖等自然景观围绕,而且商业配套很丰富,南翔印象城、五彩城、中冶城市广场、太茂商业广场、南翔老街等,可满足业主各能级消费。

南翔印象城

闵行华漕:柏悦前湾

华漕新盘指导价约6.5万/㎡

2021年6月25日,碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块,楼板价为31484元/㎡,房地联动价65079万/㎡。

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碧桂园一向以高周转著称,华漕项目从拿地到公示设计方案,仅用时31天,不到3个月就已开工。

规划图

规划方案显示:该地块出让面积65791.1㎡,容积率1.8,拟建设4栋14层高层住宅,2栋13层高层住宅,1栋11层高层住宅,9栋10层住宅,2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。

意向图

该项目住宅规划套数下限为948套,也是碧桂园三个项目中供应量较大的一个,其中要求全装修比例50%以上,中小套型占比60%以上。据透露,项目的产品类型如下:

10-14F高层洋房为建面约99㎡(3房2厅2卫)

10F叠拼上叠建面约132 ㎡(4房2厅2卫)

10F叠拼平层建面约142 ㎡(4房2厅2卫)

10F叠拼下叠建面约138 ㎡(4房2厅3卫) 

(以取证信息为准)

项目叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板,浅灰色真石漆材质,大面积玻璃质感;洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。

意向图

该项目与13号线西延伸季乐路站(在建)直线距离约1.6公里,周报靠近沪常高速、嘉闵高架,也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来,首个入市的住宅地块。

虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部,面积约30平方公里,在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围,是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区。

根据规划,前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地,打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城,并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区,建设标志性高层建筑群,据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

前湾规划效果图

“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里,规划提供新增商品住宅约250万平方米,商业商办约200万平方米,研发约200万平方米。

之前闵行华漕板块虹庐湾、首创禧瑞荟快速清盘,碧桂园柏悦前湾是目前华漕仅有的可售住宅项目,值得关注。

宝山淞南:柏悦江湾

宝山淞南新盘指导价7.3万/㎡

与华漕项目拿地同一天,碧桂园夺得宝山淞南新江湾社区N091101单元A3-01A地块,成交总价33.277亿元,楼板价为49046.4元/㎡。房地联动价为7.3万/㎡,和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平。

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宝山淞湾路390弄(地标建筑) 查看地图

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据悉,项目规划由14栋小高层、叠加组成,将推出建面约98㎡3房、约131-147㎡叠加。(户型以取证信息为准)

意向图

从已曝光的小高层建面约98㎡户型看,此为标准南北通透户型,客餐厅相邻,南接阳台;两间卧室和客厅三开间朝南,北侧为厨房、次卫和客卧,主卧为套房,带独立卫浴。

建面约98㎡户型

外立面上,运用铝板&铝合金线条材质,玻璃宽幕极简现代。部分小高层首层架空,将打造为社区泛会所,满足业主会客、健身、娱乐等需求。

意向图

碧桂园柏悦江湾南边靠近复旦大学、新江湾城公园,北边靠近军工路码头。

项目地块

交通出行方面,项目距离10号线国帆路站约600米,通达五角场、新天地、交通大学、虹桥枢纽都很方便。自驾出行靠近军工路、逸仙路高架、长江路隧道。

看到这里,对碧桂园三个全新项目的基本面有了初步了解之后,想买房的你会做何选择呢?

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