低门槛入主静安内环内,华发仁恒苏河源稀缺小户型等待入市!

自古以来，人们总是依水而居，城市的繁华也往往依水而生。上海亦是如此，一横一纵的苏州河与黄浦江，蜿蜒勾勒出这座城市的价值核心。

根据规划，“一江一河”有着不同的城市定位：黄浦江定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏州河定位为特大城市宜居生活典型示范区。

简单来说，如果将黄浦江看作面向世界的“会客厅”，那苏州河就是面向市民的“起居室”。未来，苏州河两岸将着眼于生活，聚焦宜居性的提升，必将成为上海高净值人群的居住之地。

近来，苏州河畔有全新楼盘传出新动静！据较新爆料，位于静安内环内的华发仁恒苏河源将推出100-160㎡中小户型，目前项目正在建设中。

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42亿！华发仁恒联合体

斩获苏州河畔涉宅地块

2020年10月，华发仁恒联合体以总价42.108亿元竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01商住办综合地块，成交楼板价约52833.79元/㎡，溢价率1.25%。

值得关注的是，这是继静安府、仁恒静安世纪之后，华发和仁恒两家明星开发商，再度入主静安。

天目社区综合地块由2幅子地块组成，其中39-01地块用途为商办、文体用地；38-01地块用途为普通商品房，将建设住宅4.3万㎡，套数下限288套，中小户型占比不低于80%。

地块四至示意图

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主推约100-160㎡

低门槛入主内环内

根据规划，华发仁恒苏河源将建设6栋住宅，其中3栋26层、1栋19层、1栋9层、1栋8层。

项目规划公示图

根据施工铭牌，项目已于今年6月开工，预计2023年12月31日竣工。

项目施工铭牌

据爆料，项目中小户型占比不低于80%，将推出约100㎡和160㎡，目前具体户型图暂未公布。（具体以开发商公示为准）

从市场来看，苏州河畔新盘以大户型豪宅为主，比如今年7月开盘“日光”的龙盛福新里，主推约182-440㎡3-5房，均价13.2万/㎡。

相比之下，华发仁恒苏河源这样的稀缺小户型，可以说是低门槛入主内环内苏河畔的机会。

项目效果图

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内环内苏州河畔

周边三轨交环绕

华发仁恒苏河源地处静安区内环内，紧邻苏州河和四行仓库，拥有得天独厚的自然资源优势和浓厚的文化底蕴，坐享“一江一河”规划利好。

项目效果图

交通方面，项目周边1/8/12号线三轨环绕，距离8/12号线曲阜路站仅约300米，交通便捷。

项目周边轨交分布

商业方面，项目距离40万㎡商业体静安大悦城约350米，距离雅居乐国际广场约600米，同时，项目自身还有自持部分商业3000㎡，文化9800㎡，办公13700㎡。

静安大悦城

教育方面，项目周边有风华幼儿园、上海棋院实验小学、向东中学、静安区第三中心小学。（具体对口学校以政府公示为准）

总体来说，华发仁恒苏河源占据苏州河畔优越区位，区域规划宜居，生活配套醇熟。项目约100-160㎡中小户型，给出了低总价置业苏州河畔的“入场券”，值得重点关注。