规划局:唐镇整体住宅开发规模550万㎡≈联洋+花木

房地产投资观察院 2017-02-09 13:12:00
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唐镇西区 具体指标,商办在38万㎡,住宅70万㎡。至于融创拿下为啥这么便宜,因为土地尚未动迁,开发时间有非常大的不确定性。 融创华夏合作开发唐镇东区核心 从唐镇整体布局来看,住宅的总体量是550万㎡,略小于整个花木+联洋。尚在(待)开发的面积约300万㎡,货值接近2000亿。相当于去年半个上海一手房

唐镇西区

具体指标,商办在38万㎡,住宅70万㎡。至于融创拿下为啥这么便宜,因为土地尚未动迁,开发时间有非常大的不确定性。

融创华夏合作开发唐镇东区核心

从唐镇整体布局来看,住宅的总体量是550万㎡,略小于整个花木+联洋。尚在(待)开发的面积约300万㎡,货值接近2000亿。相当于去年半个上海一手房成交量。可以说,在未来10年,唐镇每年都会有持续的人口导入,持续的土地出让,新盘销售。直到300万㎡全部开发完毕。整体时间表类似与联洋+花木(2000-2015)的开发,只不过晚了10年(2010-2025)

联洋+花木PK唐镇(等比例尺)

浦东算是一个满奇葩的地方,环线完全不起作用,因为修路和修地铁的关系,一直是以线状开发。比如以前的动迁房是以杨高路张杨路浦东大道沿线布局。区域的开发是以2号线沿线辐射。陆家嘴-》联洋花木-》张江-》然后到唐镇。所以说,目前来看,浦东未来少有大规模开发的中高产社区就是外环外的唐镇。唐镇西面是张江男,北面是银行卡男,南面是迪斯尼,还能承接陆家嘴金融男的溢出,购买力整体井喷,应该可以支持未来10年的发展。

当然,唐镇的问题是商业配套,盛业的布局比较奇葩,不是以地铁站为核心,其中唐镇站上盖被阳光城当酒店式公寓散售掉了,剩下所有的未开发商办全在融创这里,融创大可能也是做酒店式公寓散卖。这时候就要看融创的智慧了,唐镇未来有10万中高产收入人士,肯定需要几个中高档定位的Mall的,和一个大牌商业开发商合作也是个很好的选择,总不能吃个饭还跑去正大吧。不要重演联洋花木就浦东嘉里城和大拇指的杯具。

唐镇才是迪士尼板块较大的受益者

纵观上海,目前上海最热门的潜力板块莫过于迪士尼板块——这个能使浦东再次耀眼的明星板块。众所周知,迪士尼是市政府在浦东打造的国际旅游度假区,建成后,每年会带来将近1500万次的人流量。

如此大规模的人流量对于上海城区将是一个巨大的负担,政府更希望将他们留在度假区内。而这对于地处板块内的各类商业、房企来说,无疑就是个巨大的商机,衣食住行需求会扩大,区域发展潜力显而易见。

唐镇板块井喷在即

唐镇,作为受到迪士尼板块辐射较大的板块之一,是被自贸区包围的新市镇。其西面是张江高科技园区,东面是金桥出口加工区,北面是银行卡产业集聚区,南面则是将于今年开园的迪士尼国际旅游度假区。唐镇汇聚了国内外数十家金融银行机构以及先进人才。随着亚洲较大的奥特莱斯开业以及迪士尼时代的到来,板块价值已是井喷在即。

不少地产业内人士认为,随着迪士尼开园,加上地铁线、高架路网的建成,唐镇的未来可期,甚至可能成为受到迪士尼影响较大的楼市板块。

到底哪个板块受益较大?

迪士尼直接辐射五大板块,到底哪个板块受益较大呢?

纵观整体,园区所在的川沙板块虽然直接受益,但其规划主要以中低端住宅项目为主,缺乏成为高端社区的资质,发展潜力有限。

惠南板块作为原南汇区政治、经济、文化中心,有着完善的配套、便捷的交通,但距迪士尼辐射圈最远,所受的直接影响最小。

周康板块离距辐射圈较近,但以工业为主要产业,虽然推出的新盘较多,但从目前的价位来看,受惠迪士尼效应还需时日。

航头板块则存在土地供应量相对稀缺的短板。

相比之下,唐镇与迪士尼、浦东国际机场的联动使其更具国际性,近年来,已吸引多个大牌地产企业先后入驻。除高端住宅产品外,唐镇新型国际住区的整体规划、醇熟的交通及高端商业配套都让唐镇成为对应迪士尼乐园的更值得期待的居住未来!

这个规模面积达4.77平方公里的唐镇核心区域有望在十年左右的时间里,打造成上海较大的高端国际社区。”唐镇相关负责人表示。

目前沪上国际社区所面临的问题是,古北、碧云两大国际社区开发已经饱和,出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境,而上海对于国际社区的需求正不断增加。

此外,唐镇规划中明确指出,要保留历史,彰显区域的文化底蕴,避免千城一面同质化开发,同时通过保留原有的一些因素,留住文化底蕴,体现区域的人文情怀。

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