浦东唐镇2021年八大地块集中供应,预计供应住宅超4千套!

搜狐焦点上海 2021-01-04 14:15:05
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唐镇八大地块预计至少供应住宅4116套。

2020年12月14日,随着浦东唐镇板块金融家项目最后一套房源的售出,唐镇板块目前现有的一手商品住宅全部售完。那么还想要买唐镇的购房者还有其他选择吗?

其实,2020年的唐镇板块可谓是“土地大年”。土地断供多年之后,在2020年的4月29日,上海浦发虹湾房地产开发有限公司成功竞得唐镇2幅城中村改造地块,成交楼板价分别为25606元/㎡、25397元/㎡;7月21日,唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块,大战230余轮后,溢价19.07%被华侨城摘得,楼板价4.4万/㎡,成为唐镇新“地王”。与此同时,唐镇超大综合体地块也一直话题不断,其C-13B-04地块也率先报建备案。

细算下来,2021年唐镇算是“供应大年”了,目前已有8个地块公示了设计方案或者报建备案,在2021年集中供应。预计至少供应住宅4116套。

唐镇八大地块基本信息

01

浦发C-13B-04地块

2017年6月30日,浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区(PDP0-0408)单元东区控制性详细规划》。唐镇镇南社区单元东区即为我们所说的唐镇超大综合体地块

唐镇超大综合体地块,东至华东路,西至中心河/顾唐路,南至川杨河,北至创新中路。

唐镇超大综合体地块规划图

整个地块总用地88.03公顷,城市建设用地为79.95万㎡,其中包含居住用地53.04万㎡。地块规划建筑总量为87.61万㎡,其中住宅建筑量为78.44万㎡,社区级公共设施建筑量为1.41万㎡,基础教育设施建筑量为6.72万㎡,商办建筑量为1.05万㎡。规划总户数约7004户,规划人口约1.96万人。

整个唐镇综合体地块的住宅及商住部分将由浦发和融创两大巨头开发商共同打造

唐镇超大综合体地块规划图

上面的规划图中可见,彩色标注部分的住宅及商住地块由浦发持有;而白色部分的住宅及商住地块由融创持有。

目前,唐镇超大综合体地块中设计方案已经出炉的地块有五个,分别为:浦发持有的C-13B-04地块、C-13C-01地块;融创持有的13A-01地块、13B-01地块、13C-01地块。

唐镇超大综合体中五个地块位置图

浦发持有的两个地块紧邻创新中路地铁站,将进行TOD模式开发,打造创新中路商业中心,这也将成为唐镇两大商业中心之一。

首先我们来看已经率先报建备案的浦发C-13B-04地块

浦发C-13B-04地块东至规划玉盘南路,南至琨耀路,西至规划诚礼路,北至南新沟。

浦发C-13B-04地块位置图

根据规划,该地块为住宅、商业、文化综合体用地。住宅与商业、文化的比例大致为4:3:3。地块占地面积约为44787㎡,计容建面约为89574㎡,容积率2.0,建筑限高50米。其中,住宅建筑面积约为35829.6㎡(住宅套数下限为316套),商业建筑约为26872.2㎡,文化设施建筑约为26872.2㎡。

浦发C-13B-04地块规划图

根据土地控制性规划要求,C-13B-04地块将建设不小于10000㎡的地下空间用于商业服务用途,所以未来该地块的商业将会非常完善,也将大大提升整个唐镇板块的生活配套设施。

浦发C-13B-04地块商业效果图

据悉,C-13B-04地块的住宅项目部分,将采用现代简约风格,外立面以石材+玻璃幕墙为主。同时,整个社区采用人车分流设计,更是将大部分的公共设施移至地下部分,从而使得地面有更大的空间来打造园林景观。

浦发C-13B-04地块住宅效果图

在产品方面,户型为建面约85-150㎡3-4房,预计会在今年入市。分别为:建面约85㎡3房2厅2卫、建面约110㎡3房2厅2卫、建面约135㎡4房2厅2卫、建面约150㎡4房2厅2卫。

户型图大致如下(以下户型图仅供参考,最终以开发商发布户型为准):

约85㎡3房2厅2卫户型图

约110㎡3房2厅2卫户型图

约135㎡4房2厅2卫户型图

约150㎡4房2厅2卫户型图

02

浦发C-13C-01地块

浦发C-13C-01地块,位于C-13B-04地块的南侧。整体东至玉盘南路/规划商业,南至创新中路,西至诚礼路/规划小学,北至琨耀路/待建住宅商业综合体(C-13B-04地块)/创新中路地铁站。

浦发C-13C-01地块规划图

地块中的商品房住宅区域位于项目西侧,由6栋14层的住宅组成,住宅套数下限为341套。

浦发C-13C-01地块效果图

项目人行出入口共有两个,分别位于西侧的诚礼路和北侧的琨耀路上;车行入口也位于北侧的琨耀路。

浦发C-13C-01地块效果图

商业办公的区域位于项目东侧,其中商务办公楼为1栋12层50米高的塔楼,建筑面积约1.2万㎡;商业由商业裙房(2-4层)和地下空间组成,建筑面积预计将不小于2.2万㎡。

03

融创13A-01地块

除了上面的两块浦发地块,唐镇超大综合体地块内还有三块融创持有的地块也已出炉了规划设计方案,分别为:融创13A-01地块、融创13B-01地块、融创13C-01地块。

融创3个地块位于整个综合体南部

融创三个地块紧邻,从位置上看,在创新中路站和华夏东路站中间,直线距离地铁2号线华夏东路站更近一些,约800米。

融创13A-01地块东至待建诚礼路,南至13A-06养老地块,西至公共绿地/中心河,北至规划齐芳路。小区主入口位于东侧诚礼路上,从规划图中看基本是人车分流的。

融创13A-01地块规划图

该地块容积率为1.8,总建面48108.24㎡,是三个地块中规模最小的。

13A-01地块整体由5栋14层住宅组成,预计供应住宅267套。另外还有居委配套用房、室外健身活动场地,以及配电站、垃圾房等配套设施。

04

融创13B-01地块

融创13B-01地块位于13A-01地块和13C-01地块的中间。东至规划玉盘南路,南至规划夏榕路,西至规划诚礼路,北至规划齐芳路。

13B-01地块总建面87218.74㎡,容积率同为1.8。主入口、车库入口在诚礼路,看规划图应该也是人车分流的。

融创13B-01地块规划图

地块规划由7栋14层住宅组成,预计供应住宅430套。最大亮点为该项目规划有两处会所。位于项目东侧玉盘南路的会所相对比较大,建筑面积约3800㎡,分为地上两层,地下两层;靠近西侧诚礼路的会所相对较小,建筑面积约800㎡,地上一层、地下一层。两个会所都有下沉式庭院。

另外,沿着玉盘南路也规划了一排的沿街商业。整个项目在业主的生活配套、休闲娱乐方面做的还是比较到位的。

05

融创13C-01地块

融创13C-01地块东至华东路绿化防护带,南至规划夏榕路,西至规划玉盘南路,北至规划齐芳路。

该地块是融创的三个地块中体量最大的,总建面119264.26㎡,容积率为1.77。从规划图来看,人行出入口位于小区的南侧、西侧和北侧,其中南侧和北侧都设计有景观门头;而车行入口分布在小区的南侧和西侧。

融创13C-01地块规划图

13C-01地块规划由13栋14层住宅组成,预计供应住宅716套。据网友爆料,该项目规划户型为建面约85㎡3房、98㎡3房以及118㎡4房。

项目内配有室外泳池、健身场地、儿童活动区等配套设施。同时,小区外西南角还规划有一处约建筑面积为3600㎡的邻里广场(2.0版标准化菜市场 ),将配置生鲜超市,便利店等日常生活配套;小区外北侧规划了一处配置2条线路的公交首末站;小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。另外,西侧有三栋商业裙房,应该为沿街底商。整个项目生活配套丰富,未来业主居住也会非常方便。

06

华侨城D-04-06地块

2020年7月,上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)经过230多轮竞拍,以总价50.01亿元竞得了浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块,溢价率19.07%,折合楼板价44239元/㎡。

华侨城D-04-06地块土拍回顾

华侨城D-04-06地块东至诚礼路/东方幼儿园诚礼部,南至姚泾港/大名城紫金九号二期,西至中心河/顾唐路,北至德淳路/大名城紫金九号一期。距离地铁2号线唐镇站直线距离约1.6km。

华侨城D-04-06地块位置图

地块基本信息如下:

用地性质:住宅

出让面积(㎡):56522.9

建筑面积(㎡):113045.8

容积率:2

起始价:42亿元

起始楼板价:37153元/㎡

成交价:50.01亿元

成交楼板价:4.42万元/㎡

竞得人:华侨城

溢价率:19.07%

住宅套数下限:908

建筑限高:50米

根据设计方案,华侨城项目将分为三个部分,分别为商品房区、租赁房区、公共配套区。

华侨城项目规划图

根据规划,项目东北角有3栋16层自持物业,东南角有一栋16层的保障房。

商品房区域为封闭式管理,由8栋16层住宅、1栋15层住宅、以及5栋14层住宅,共计14栋组成;整个项目预计将提供大约788套商品房住宅(以实际为准)。

小区出入口共有3个,主出入口和车行出入口位于德淳路上,还有一个位于诚礼路上;每个出入口都配置有地下车库出入口,其中车行出入口位于小区围墙外侧。

07

浦发虹湾W09-06地块

2020年4月29日,上海浦发虹湾房地产开发有限公司成功竞得浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块(“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块)、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块(“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块),成交总价分别为16.9962亿元、12.033亿元,成交楼板价分别为25606元/㎡、25397元/㎡。

上海浦发虹湾房地产开发有限公司由上海浦东发展(集团)有限公司全资子公司和上海唐镇投资发展(集团)有限公司共同出资组建,投资比例分别为51%、49%。

浦发虹湾两地块位置图

这2幅地块均为“城中村”改造项目。地块距离2号线创新中路直线约2.5公里。地块距离银行卡产业园约1公里,距离唐镇国际社区核心位置较远。

首先来看W09-06地块。项目位置东至东横港,西至宏雅路,南至虹昌路,北至顾家浜。地块建筑面积120971.2㎡,其中地上74841.52㎡,地下46129.68㎡。容积率为1.6。

W09-06地块土拍回顾

根据规划,该项目由12栋商品房组成,包括6栋16层的小高层,以及6栋4层和6层的低密叠墅产品。

W09-06地块规划图

商品房西侧另有3栋租赁房,1栋14层、2栋17层。南侧是3栋公共配套用房,根据土地出让合同要求,将有日间照料中心、老年活动室 、养育托管点、康体服务中心、 综合健身馆等等。

另外根据出让要求,该地块住宅全装修比例 50%(不包含保障性住房等),保障房装修比例 100%,中小套比例 60%。

08

浦发虹湾W15-01地块

W15-01地块位于W09-06地块的南侧。具体位置东至东横港,南至在建新雅路路,西至在建宏秋路,北至在建虹昌路/W09-06地块。

项目容积率为1.8,建筑面积约89532.25㎡,其中地上53085.66㎡,地下36446.59㎡。

W15-01地块土拍回顾

根据规划,项目共由7栋住宅组成,其中3栋为16层的小高层,4栋为6层的低密产品。

W15-01地块规划图

另外,小区的西北、西南侧还有3栋租赁房,分别为14层、15层和17层。公共配套用房由3栋2层建筑组成,其中2栋为租赁房的裙房,根据土地出让合同要求,将包括下述设施日间照料中心、养育托管点、社区学校、社区食堂、图书馆、展览馆等。

同样,根据土地出让要求,住宅全装修比例 50%(不包含保障性住房等),保障房装修比例 100%,中小套比例 60%。

 小结 

唐镇板块位于浦东新区的中心地带,西面是张江高科技园区,南面是迪斯尼核心区,北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地,东面为金桥出口加工区(南区)。

目前在交通和公路方面,唐镇有2号线唐镇、创新中路、华夏东路三个站点,去往张江和陆家嘴非常方便。

2020年7月份唐镇“地王”华侨城项目的拍出,成交楼板价4.4万/㎡,预示着未来唐镇8万+的房价将成为必然。目前板块内已暂无一手商品房在售,而2021年唐镇八大地块的集中供应,将掀起唐镇新房的新一轮热潮。

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