中国地产商去年卖了1万亿房子,三线城市成房价增涨主力

不同视角 不同解读

中国十大地产商在2017年共卖掉了1万亿元的房子，但相比北上广，这些被销售掉的房产均集中在三、四线城市。当一、二线城市房价同比增涨下落的时候，中国三、四线城市反而成为当前房价增涨的主力。

2017年地产商前三甲

根据地产业界咨询公司发布的数据报告显示，2017年中国地产销售额前三甲分别为：碧桂园、万科与恒大。这三家公司在2017年销售额均突破5000亿人民币，要知道去年，他们才勉强达到3000亿，增涨速度非常迅猛。

碧桂园的海滨城市森林规划

在这三家地产巨头中，碧桂园的销售额增涨速度是较快的。两年前，碧桂园的全年销售额仅过1000亿，但仅用两年时间，就达到中国地产销售额榜首，2017年为5500亿。

除了前三甲之外，融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、华润，分别排在4-10位，成为2017年中国十大地产商。

上海的土地变得更难

根据政策的要求，上海不允许私募资金直接进入土地市场，要拿土地，需要对开发商进行综合评分。从经济、技术、资质、经验等不同方面进行评估，分析机构表示，中国地产排行榜20强以后的公司，想在上海拿地，几乎无望。

上海房价最贵的区域静安区

《上海证券报》报道，银行在融资选择开发商时都有一份名单，按照规模排名比较靠前的开发商才有可能进入这个大名单。

三四线城市卖房主力

北上广深房屋每月成交数量比2016年持续下滑，数值从5%下降到2.2%。大型开发商在这些一线城市中，拿地困难、融资越来越难。

而二线城市，房屋成交量也在持续下滑。根据统计机构显示，全国32个二线城市，房屋成交数值已从36%下降到31%。买房的人群越来越少，房价的增涨也特别缓慢，甚至有些二线城市反而出现房价下跌的情况。

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反观一、二线城市的状况，三、四线城市房屋销售数据却逐渐上涨。之所以出现这种情况，就是国内大型地产商们早已经开始在三、四线城市布局，把房屋销售市场定位在此。根据碧桂园2017年中期报告显示，公司60%的房屋合同均来自三、四线城市，约2000亿元。其中两笔较大的合同分别为：兰州城关与沈阳于洪。

沈阳的房价在近些年持续小幅上涨

中国房产热最早是兴起于一、二线城市，持续了若干年，得力于人口多，需求量也大。但经过一轮又一轮的洗礼，地产商在一、二线城市里已然没有了油水。至于逐渐兴起的三、四线城市房价热，究竟还能持续多久，拭目以待吧。