虹口诞生新地王!金茂联合体89.6亿元拿下瑞虹地块,楼板价11.7万元/㎡

2月20日，今年首轮土拍正式开始，共涉及4幅地块，起拍总价119亿元。

其中，虹口区C080302单元hk329-11地块率先开拍，该地块位于瑞虹新城十期瑧庭的西侧，被称为“瑞虹11期”，但瑞安并未参拍，五组竞买人分别为：1#中海，2#保利发展，3#招商+绿城，4#华润+越秀，5#金茂&新加坡庆隆。

现场竞价环节主要围绕在中海、招商绿城和金茂联合体之间展开，三家势在必得。经过184轮拉锯竞价，最终金茂&新加坡庆隆联合体在中止价之前成功拿下该地块，成交总价89.6435亿元，溢价率38.21%，楼板价约117474元/㎡。

出让文件显示，hk329-11地块用地面积19319㎡，为三类住宅用地，容积率3.95，规划高度100米。需配置1处公厕、综合为老服务分中心1000㎡(日间照料和助餐功能)。

值得一提的是，该地块性质原先规划为商办综合体用地，调整后拆分成为住宅、绿化用地，为虹口增加约7.6万方住宅面积。

之所以能拍出这么高溢价，与地块本身地段不无关系，近享地铁、购物中心与学校全套配置。

地块航拍（来源：搜狐焦点）

地块位于10号线邮电新村站2号出口，地块旁边就是新建的新宏星小学，附近还有华师大一附初中，紧邻高端小区瑞虹新城，以及太阳宫、月亮湾、星星堂等商业配套。

4号线邮电新村站

附近学校

瑞虹新城高端商场

目前瑞虹新城小区没有新房在售，最新的二手房因户型、楼层与面积的不同，成交单价在11-14万/㎡。

虹口内环内的供应是比较稀缺的，板块内上一次新房供应还是2022年10月招商虹玺项目，断供2年之后，虹口瑞虹板块拍出新地王。

而虹口内环内近期一次供应是直线距离地块约1.2km的碧云北外滩，去年12月12日开盘，均价13万/㎡。项目主打建面约180㎡-200㎡-235㎡大平层，社区圈层比较纯粹。

距离瑞虹地块地铁1站的海伦路站上盖，是正在开发的约28万方TOD综合体，其中住宅部分为北外滩虹口源·717，主推建面约143/173㎡，均价13.8万/㎡，目前续销中，后续还有房源加推。

相比之下，本次地块楼板价就已接近12万元/㎡，没有联动价及中小套型限制，未来售价会不会突破16万/㎡值得想象。