上海首轮土拍第三日,闵行、奉贤4宗地揽金超105亿元!

6月6日，上海首轮集中供地进入第三日。闵行、奉贤4幅纯宅地完成出让，合计出让面积约18.88万㎡，单日成交总额105.511亿元。

建发&华发联合体梅开二度，先后竞得七宝、浦江纯宅地，两幅地块均进入一次书面报价、其中七宝地块触发随机值。

招商&象屿竞得吴泾纯宅地，溢价率约5.07%；中建八局继土拍首日竞得宝山顾村地块之后，今日再夺得一幅奉贤新城纯宅地，溢价率仅0.23%。这两幅地块成交价均未达到地块的中止价。

建发&华发竞得七宝地块、溢价率8.99%

上午9点，备受关注的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

该地块共吸引5家竞买人参与竞价，分别为中铁建、建发&华发、越秀&仁恒、保利发展、象屿&招商。38轮竞价后达到该地块的中止价26.3369亿元，5家竞买人均转入一次书面报价环节。

随后在一次书面报价阶段触发随机值，最终2号竞买人建发&华发报价26.579亿元，与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼面价50573元/㎡，溢价率8.99%。

该地块为纯宅地，出让面积26278.1㎡，容积率2，住宅套数下限501。全装修面积50%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

地块位于位于闵行古美板块，西侧为外环高速，自驾出行便捷；同时，地块直线距离地铁12号线的虹莘路站约1.1公里，直线距离地铁9号线星中路站约1.3公里。

地块靠近在建中的九星城九宫格智慧生活贸易区，周边还有闵行体育公园、平南小学、文来中学、古美高级中学、七宝中学、七宝老街、万象城、麦德龙、星宝购物中心等，生活配套醇熟。

价格方面，该地块房地联动价8.25万/㎡，周边400米就是刚售罄的融信旭辉世纪古美，为融信和旭辉联合体在2020年8月以45.23亿竞得的地块项目，当时成交楼面价54811元/㎡，溢价率40.55%。2021年，融信旭辉世纪古美开盘均价也是8.25万/㎡，两次均触发积分制。

建发&华发浦江再落一子、溢价率9.39%

同在上午，建发&华发还竞得了闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交总价29.864亿元，溢价率9.39%，成交楼面价40581元/㎡。这幅是今日溢价率较高的地块。

建发和华发联合成功拿地，在上海土地市场尚属首次。今日连落两子，让市场看到了两家国企深耕闵行的决心。

该地块出让面积61326.3㎡，容积率1.2，住宅供应套数下限为706套。地块房地联动价为6.8万/㎡，相较于2020年保利锦上二期入市均价64715元/㎡略有上浮。而周边次新房二手挂牌价都在8万/㎡+，还是存在明显一二手房价倒挂。

地块距离地铁站8号线浦江镇站约2公里左右，3站就能到达前滩。距离建设中的机场联络线三林南站，直线距离约3公里左右。未来规划中的19号线，也将在三林南站实现换乘。

此外，根据2022年浦江镇市级重大项目，浦业路一期（浦东闵行区界-S32公路）已启动项目建设。浦业路是黄浦江东岸的一条滨江大道，南北串联中心城和闵行区，有望进一步疏导浦星公路的出行压力。

沿着浦锦路一路往南，就是仁济医院南院。江月路上，还有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。周边商业配套有浦江城市生活广场、卜蜂莲花和华侨城商业中心等，能满足各类生活所需，生活配套很方便。

招商&象屿竞得吴泾纯宅地、溢价率5.07%

下午13点，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网也对该地块的竞拍进行了直播。

该地块共吸引2个有效竞买人——华发&金地&中铁建、招商&象屿。第3轮开始竞价幅度为1000万，竞拍至21轮招商&象屿联合体以总价40.4312亿元竞得该地块，溢价率5.07%，成交楼面价29734元/㎡。该地块成交价未达到中止价41.5597亿元。

地块为纯宅地，出让面积75542.2㎡，容积率1.8，限高60米，未对住宅套数下限作出限制；全装修面积50%以上，中小套比例60%以上，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

该地块位于吴泾板块，距离15号线紫竹高新区站约2公里，紧邻23号线紫龙路站，周边有上海交大、华东示范、龙湖天街、浦江排名前列湾公园等丰富配套。该地块南侧约800米即是兰香湖，湖畔的兰香湖壹号均价7.9万/㎡。

板块内近年来无地块出让，地块北侧为次新房万科青藤公园，2019年首开均价约4.6万/㎡。所属地块由万科于2018年8月7日以底价27.337亿元竞得，成交楼面价21225元/㎡。

吴泾地块房地联动价5.2万/㎡，楼面价与联动价相较于万科的地块均有所上浮。

中建八局竞得奉贤新城纯宅地、溢价率0.23%

下午14点，中建八局、电建地产参与竞拍奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块，起始价8.6168亿元。最终，中建八局以总价8.6368亿元竞得该地块，成交楼面价21049元/㎡，溢价率0.23%。

该地块为纯宅地，出让面积25645㎡，容积率1.6，住宅套数下限410套。全装修面积50%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

地块位于奉贤新城16单元，南侧3公里为地铁5号线望园路站，还规划有15号线南延伸线，周边分布着金水苑小学、金水苑中学、上海之鱼、九棵树未来艺术中心等生活配套。

该地块房地联动价4.2万/㎡，南侧紧邻中建海樾府，为2021年首批集中供地时中建拿下的地块，当时成交价31.35亿，成交楼面价22988元/㎡，房地联动价4.1万/㎡。

时隔一年，中建奉贤新城再落一子，几乎同样的区位，拿地成本略有降低，房地联动价微涨1000元/㎡。