最新!上海56个触发积分制新盘,所需社保月份揭晓!

血拼上海楼市 2021-07-14 12:54:59
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分高还有钱,社保巨子爱买哪?

人世间最痛苦的事情,不是买房钱没凑够,而是钱够了积分却不够。

2021年,随着积分摇号政策出台,上海买新房不再拼资产、拼运气,而开始拼积分

积分就像学历,成了“求房”的敲门砖,一进售楼处,销售不再关心你“预算多少”,取而代之的是问“你几分?”

上海新房计分规则

1

“社保巨子”不全是上海土著

积分政策下的新房市场,一个新名词应运而生——「社保巨子」

要注意的是,“社保巨子”并不全是上海土著。因为积分制是从2003年1月开始计算社保月份,比如2021年6月开启认购的项目,社保月份上限是221个月。

这意味着,2003年前后来沪的新上海人,都可以凭借自己长社保的优势,成为“社保巨子”。

不过,无房家庭优先的根本原则还是不变的,所以,那些缴了18、19年社保还未购房的刚需家庭,完全可以傲视群雄。

2

改善盘大多要拼社保分

如今,上海新盘的火热程度,可以从基础分社保月份两方面来衡量。

从目前来看,刚需盘社保系数大多为0.1,这些项目对于基础分高分人群较为有利,对于基础分低的社保巨子较为不利;而许多市区盘、改善盘等,社保系数设定在0.12-0.24,这些项目对于社保巨子来说更为有利。

迄今为止,高分触发积分制的项目,几乎都是无房户入围,即基础分50分、60分人群。在其他条件相当的情况下,那就只有拼社保分了。

基础分50分

沪籍单身+无房+5年内无购房记录

非沪籍家庭+无房+5年内无购房记录

基础分60分

沪籍家庭+无房+5年内无购房记录

据统计,当前上海共计56张预售证触发积分制并公布入围分,以基础分50分、60分计算,所需社保月数就一目了然。

触发积分制新盘所需社保情况

3

社保巨子涌向哪?

截止目前,上海新房积分社保月数最高的三盘分别为复兴珑御、虹桥悦澜、万科天空之城,被网友戏称为“社保巨子的快乐”。

作为上海启动积分摇号制以来的第一个满分盘,复兴珑御入围分:112.8分

项目此次推出47套房源,均价13.6万,套均总价2500万,入围的61组购房者中,59组为60分+221月社保的满分选手,仅有2组垫底选手为220个月社保,简直“壕”无人性。

据了解,复兴珑御7月11日开盘,无人弃号,全部清盘。

复兴珑御开盘现场

136000元/平方米

黄浦西藏南路699弄(盐城路口) 查看地图

2021年07月 70年

一居 二居 三居 |87-288 m² 全部户型

400-156-0036 转 113184
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除了复兴珑御,大虹桥也吸引了众多社保巨子的目光。

作为目前上海唯二需要基础分满分的项目,虹桥悦澜入围分数线78.36分,即便是上海户籍已婚无房家庭,也要至少工作13年以上才能入围。

虹桥悦澜开盘现场

虹桥悦澜

售罄

待定

青浦蟠中路366号(近蟠龙路) 查看地图

2021年01月 70年

三居 |99-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 424329
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同为0.12社保系数的万科天空之城于今日(7月14日)开盘,入围分数线76.52分,基础分50分,需要221个月社保,也就是满分社保才能入围;基础分拿满60分,则需要137个月社保才能入围。

待定

青浦崧泽大道2229弄 查看地图

2020年09月12日 70年

二居 三居 四居 |87-160 m² 全部户型

400-156-0036 转 118390
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