较新!上海56个触发积分制新盘,所需社保月份揭晓!

人世间最痛苦的事情，不是买房钱没凑够，而是钱够了积分却不够。

2021年，随着积分摇号政策出台，上海买新房不再拼资产、拼运气，而开始拼积分。

积分就像学历，成了“求房”的敲门砖，一进售楼处，销售不再关心你“预算多少”，取而代之的是问“你几分？”

上海新房计分规则

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“社保巨子”不全是上海土著

积分政策下的新房市场，一个新名词应运而生——「社保巨子」。

要注意的是，“社保巨子”并不全是上海土著。因为积分制是从2003年1月开始计算社保月份，比如2021年6月开启认购的项目，社保月份上限是221个月。

这意味着，2003年前后来沪的新上海人，都可以凭借自己长社保的优势，成为“社保巨子”。

不过，无房家庭优先的根本原则还是不变的，所以，那些缴了18、19年社保还未购房的刚需家庭，完全可以傲视群雄。

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改善盘大多要拼社保分

如今，上海新盘的火热程度，可以从基础分和社保月份两方面来衡量。

从目前来看，刚需盘社保系数大多为0.1，这些项目对于基础分高分人群较为有利，对于基础分低的社保巨子较为不利；而许多市区盘、改善盘等，社保系数设定在0.12-0.24，这些项目对于社保巨子来说更为有利。

迄今为止，高分触发积分制的项目，几乎都是无房户入围，即基础分50分、60分人群。在其他条件相当的情况下，那就只有拼社保分了。

基础分50分

沪籍单身+无房+5年内无购房记录

非沪籍家庭+无房+5年内无购房记录

基础分60分

沪籍家庭+无房+5年内无购房记录

据统计，当前上海共计56张预售证触发积分制并公布入围分，以基础分50分、60分计算，所需社保月数就一目了然。

触发积分制新盘所需社保情况

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社保巨子涌向哪？

截止目前，上海新房积分社保月数较高的三盘分别为复兴珑御、虹桥悦澜、万科天空之城，被网友戏称为“社保巨子的快乐”。

作为上海启动积分摇号制以来的排名前列个满分盘，复兴珑御入围分：112.8分。

项目此次推出47套房源，均价13.6万，套均总价2500万，入围的61组购房者中，59组为60分+221月社保的满分选手，仅有2组垫底选手为220个月社保，简直“壕”无人性。

据了解，复兴珑御7月11日开盘，无人弃号，全部清盘。

复兴珑御开盘现场

除了复兴珑御，大虹桥也吸引了众多社保巨子的目光。

作为目前上海唯二需要基础分满分的项目，虹桥悦澜入围分数线78.36分，即便是上海户籍已婚无房家庭，也要至少工作13年以上才能入围。

虹桥悦澜开盘现场

同为0.12社保系数的万科天空之城于今日（7月14日）开盘，入围分数线76.52分，基础分50分，需要221个月社保，也就是满分社保才能入围；基础分拿满60分，则需要137个月社保才能入围。