一周楼市|上周9个项目扎堆开盘 均价4万/㎡+刚需盘成交爆发

接连两周盘整后，上周上海新房成交量出现反弹，同时全市均价水平出现结构性调整。

公开数据显示，上周（4月12日-4月18日）上海新建商品住宅成交面积约17.59万平方米，环比涨幅超40%。因4万/㎡+均价刚需盘成交爆发，拉低当周全市均价至52129元/㎡，环比下跌约17%。

从上周全市新房成交面积榜单TOP10项目来看，仅有两个均价7万/㎡以上中高端项目，分别为新湖明珠城和上港星江湾两个。

其余8个项目，均为均价5万元/㎡以下刚需项目。其中成交面积榜首项目四季都会月城西位于宝山杨行板块，单周成交面积达到26419㎡，嘉定新城金地嘉悦湾单周成交20944㎡。这是2021年来首次出现榜单前两名单周成交面积都突破2万㎡大关的情况。

上周成交面积TOP10 （数据来源：楼市专评网）

刚需项目成交集中爆发，与上周新盘集中开盘入市有密切关系。据搜狐焦点网统计，4月12-18日期间，上海合计有9个项目正式开盘，合计推出3061套房源。其中就有4个项目进入当周成交榜单前十。

上周开盘统计（来源：搜狐焦点）

从区域来看，同样也是这些新开盘项目成交助力，外环外刚需大区表现抢眼。其中宝山、嘉定均有超300套的成交表现，奉贤、青浦两区分别成交257套、159套。

上周区域成交量排名 （数据来源：楼市专评网）