再见王健林

沉寂许久的王老板，时隔两年再次聚焦在镁光灯之下。

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5月15日，万达集团官网称，将在沈阳已完成投资250亿元的基础上，再投资800亿元，涉及项目包括占地4000亩文旅项目、医院、学校3个国际一流的大项目和5个万达广场。

在投资不过山海关的魔咒下，企业家们避之不及之际，王老板给沈阳带来了近年较大投资之一。

不仅如此，过去半年对于王老板和万达来说都挺忙的。一改“甩卖”资产的萎靡。频频握手地方政府，谈笑间几百个“小目标”落地。

沈阳投资计划之前，万达已经相继出现在兰州、延安和潮州三地的招商目录之中。

其中兰州新增约450亿元投资额、延安万达城项目总投资120亿元、潮州万达城签下200亿元、沈阳800亿。半年时间仅4个项目，万达就撒出约1570亿的币。

甘肃、陕西等西北城市成为万达重点投资省份，在这其中是不是隐隐看到“一带一路”的影子。如是也应了那句老话：

从哪跌倒，就从哪爬起来。

并且在4月份，王老板还现身大连市青少年足球训练基地奠基仪式，与大连市政府签署共建校园足球基地协议。

时隔20年，王老板带着“大力振兴大连足球和中国足球”的愿景，再次踏上那片曾书写荣光，又含恨而退的绿荫场。

东北、足球、文旅、商业……这些原本环绕在王老板身上的标签再次闪亮。

就像《流浪地球》中，MOSS委屈的喊出：“MOSS没有叛逃”一样。

在这一系列操作之中我们知道长袖善舞的王首富回来了，同样万达最擅长的商业运作模式也回来了。

那就是政商协同。

作为一家过去多年深谙政府关系的公司，老王曾经把过去万达的成功总结为八个字：亲近政府，远离政治。

奈何成也政商，败也政商。

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把时间刻度拨回2017年春天，那时王老板还屹立在人生先进。

这一年57岁的老王管理着28岁的万达，

这一年王老板，第四次蝉联内地首富。

手握围绕着万达集团约8000个小目标的他，旗下拥有200个多万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画……

每天五点起床去北京万达广场的办公室，晚上十二点回到嘉里中心的家里的王老板。期间会客、洽谈、访问、演讲、上电视.......镁光灯下忙的不可开交。

犹如历史巨贾沈万三胡雪岩一样，王老板舞台早就超过“商人”的范畴。

躇踌满志的王首富，当然希望再接再厉，让万达再上一层楼，准备在2017年做到9000个小目标。

人有多大胆，地有多大产。

他还给自己定了一个“2211”终极目标：到2020年，万达资产达到2000亿美元,市值达到2000亿美元,收入1000亿美元,净利润达到100亿美元。

如果不出意外，通过全球范围内大肆举牌，硬生生用美金，砸出这条“世界万达”之路，或许真能实现王老板梦想。

只不过在过往的“伟绩”冲击下，成功的王老板有点膨胀。

频频爆出金句！

甚至公开叫嚣，“万达进入的行业，无论国企央企，都没机会做老大。”

可怕的是，说说也就算了，王老板竟然在实操这一言论。

一个小目标对赌马云；让迪士尼20年不盈利；插手大马城........

虽然有的无伤大雅，有的甚至变现。但马有失蹄时，“大马城”事件，最终成为王健林和万达的滑铁卢。值得一提的是这里万达声明与传言各执一词，但多少有点遇险的征兆。

鉴于曾经因为这些内容，有过状告自媒体先例。所有这里面的东西，咱也不敢说，咱也不敢写。

 人民的老朋友兽爷，分析的很透彻，有兴趣大家可以去隔壁看一下。

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奈何爱情来得太快就像龙卷风，离不开暴风圈，来不及逃。

不管是不是真的，但是“大马城事件”一个月后，金融监管部门紧急要求银行排查对部分大财团的授信和海外融资特别是并购贷款、内保外贷等业务的风险。其中包括万达、海航、复星等数家，近年来海外投资比较凶猛的民营财团。

万达不幸中招，被爆负债4200亿+。看“天”吃饭的中国资本市场，太容易遇到黑天鹅事件或者灰犀牛什么的。何况万达的那些营生，哪一项不与资本挂钩？

兜里装着银行借来的银子全球购，还戏称“玩的是空手道，一分钱不出就能挣钱”的万达，被扣上不可言的帽子。

遭遇股债双杀的万达，这边银根吃紧，那边监管层又在不停滴念紧箍咒，也成为压倒王老板的最后一根稻草。

后来发生的事儿大家都知道了：

2017——2018年期间，卖酒店、卖文旅、卖金融（保险）、卖百货......

从买遍全球，到卖遍全球。

2017年1月14日年会上，王健林现身演义的《一无所有》几乎预言成真。

但是不得不说，在甩卖非核心资产上，王老板做得很坚决，很果断。

海外项目一个个成为“弃子”，曾经万达引以为傲的四大板块，舍去二个半。

那个频繁出镜，站上演讲台指点江山，“先赚一个小目标”的王老板，像变了一个人似的，几乎消声匿迹。

众说纷纭，很多解读，但多数是：万达卖资产，是不是不行了？

其实从公司经营成面来讲，这种断臂求生实乃舍车保帅，真英雄。

通过转让酒店、文旅城、海外资产.......万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债，较2017年6月底总债务减少了约三分之一，负债率也降到60%以下。

是国内大型企业中，有息负债率下降最多的企业之一。

这种结果面前，万达商业逻辑有毛病？

虽然结果是好的，但是过程真的很残酷。与万达的捆绑，王健林也灯火下楼台，好在没像让梦想窒息的“贾大师”，甩甩手就溜了。

截至2018年12月31日，根据彭博亿万富翁指数榜单显示，中国富豪财富缩水最严重的是王健林，其财富蒸发值达109亿美元，位列全球亿万富翁财富年度缩水规模榜单第四。

卖掉这些年一点点打拼起来的家当，说王老板不心疼，那特别是假话。

可是心疼又能怎样，在大局势下，抛售项目回笼资金，是明哲保身的较好办法，没有之一。

虽然从2016年到2018年,完成去地产、去文旅、去海外,万达帝国资产缩水1700亿。

但大变身的万达还在，王老板也还在。

风雨之后，6257.3亿资产的商业帝国，依然瘦死的骆驼比马大。

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现在看来过去两年种种迹象表明，万达更像一只不断蜷缩四肢冬眠的北极熊。变现还债，无异是“去脂增肌”。

祸兮福所倚，福兮祸所伏，虽然失去了尾大不掉的一半，也让老王彻底跳出了高收入+高风险的心跳模式。

王老板此等经营哲学，Fu Bu Fu?

久未露面的王健林，出现在万达年会上。

宣布2018年万达成绩单，全年营业收入2142.8亿元，其中服务业营收达1609亿元、占据总收入的75.1%。

而且文化产业集团整体收入更是占比重超过32.3%，首次超过商管、金融、地产，成为万达排名前列大产业。

赖以起家的房地产收入仅占到24.9%，并且未来将完全剥离地产。

难受许久的王老板长出一口气地宣布：万达安全了！并且不在是房地产企业，而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。

相比那些一边高喊去地产化，有模有样的投些钱放在非地产板块，一边开足马力收割地产的房企。万达的“去地产化”，给房企大佬结结实实的上了一课。

目前万达的核心产业里，只保留了4个板块，商管集团、文化集团、地产集团、金融集团。从排序上来看，文化集团早已替代了地产集团排在了前面。

敲黑板：

2018年万达商管半年报显示，上半年万达广场的租金营业收入为143亿元，营业成本为26.4亿元，毛利润达81.48%，这是房企，甚至很多行业都望尘莫及的。

谁曾想这个原本在2016年为了扩张提出来的曲线救国之策，如今却成为万达如今较大的依仗。

作为万达集团的护城河，万达广场足以为万达提供了持续增长的稳定现金流。而且成本低，利润高。

如果真如王老板设想的那般，未来几年万达租金收入达到千亿，那么万达将成为“全球商管超人”。

那句“任凭风浪起，稳坐钓鱼船”的理想也就完全照进现实。

这比房企凭靠抢地、对赌、高负债，还要时时刻刻准备应付业主维权，可是幸福的多。

尽管危机已经度过，银行的爱也恢复到一如既往，但万达“脱实向虚”的脚步不再停止，并且还在生长。

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王老板在年会上说，2019年（就连）万达广场也要保证有50%以上采取轻资产模式，2020年彻底实现轻资产化。

并且从明年开始，每年开业计划要有富余量，至少增加10%，确保每年不低于50个广场开业。

庞大的万达王国在短暂的瘦身之后，又开启了新一轮扩张。

如今万达活跃的布局，虽然在文旅、酒店等地产相关业务有所减弱，但是在商管、体育、大健康、电影等多方面的布局开足了马力。

今年将是万达体育冲击资本市场的重要年份，并且万达广场也在尝试资产证券化。

2019年以来，万达商管陆续在上海、武汉、保定、兰州、天水、内蒙、沈阳等地获取商业项目建设万达广场。就目前来看，获取项目主体仍以万达商管为主。天眼查显示，加上去年转入的14家公司，万达地产集团旗下已有31家子公司。

但万达毕竟曾经历甩卖资产的重创，后续投资以及布局，依旧需要大量资金和时间沉淀，万达能否回归往日之姿，依旧需要时间给出答案。

世界还是那个世界，但是万达已不是那个万达。

虽然近几年万达如何流年不利，但低调下来的老王给社会没少干好事儿。

2018年新增服务业就业岗位20.2万人，连续10年成为全国新增就业最多的企业。全国280家万达广场就创造约120万个就业岗位，在全国经济普遍下行，就业压力逐渐增大形势下，万达还能如此大规模新创造服务业就业岗位，这很难得；

扶贫项目丹寨旅游小镇，也在向着帮助丹寨县脱贫致富前进；

现金捐赠3.21亿元；

每天纳税接近80000000；

此外还在环保、义工等方面也出一份力；

........

2019年这个数据会更好，只不过没有机会从老王这里得知了，毕竟这是万达最后一次公开发布年报。

老王曾坦言“人生没有迈不出去的坎”，认为只要再坚持一会儿，就能拨开云雾见天明。

风浪渐平，王健林和他的万达，终于回血了。当然越过山丘后，相信还有更美的风景在等候。

默默的送上祝福：万达，加油！

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