地产百强排行榜占了20席,闽系房企为啥这么牛?

坊间有传闻说，一群北方房企的老总聊天，问他们有没有南下的打算，他们多半会摇头：不敢去！因为福建和广东人太厉害了！在房地产界，粤企确实很牛，碧桂园、恒大、万科的总部都在广东！

但是闽系房企更牛逼的地方在于，福建没有一座一线城市，然而在2016年的中国地产百强榜上，闽系房企占了百强的20%！更强势的是，前50强名单中，闽系军团更是“霸”住14席。

近两年来，随着阳光城、泰禾、融信等企业的异军突起，闽系房企一跃成为市场关注的焦点。在产业发展的最重要时间窗口，闽商抓住时机，果断出击，完成一个地产商帮的强势跃升。作为房地产业最近三年崛起较快的一股力量，地产闽商显著改变着中国房地产市场的格局。

没有经济优势作后盾闽商更大胆拼搏 拿地凶猛

不同于京、沪、粤、渝，有着天生的区域经济优势做后盾，闽系特别抢眼的原因，既有闽商骨子里敢拼敢闯的基因，又是时势使然。

作为中国的十大商帮之一，闽商开放拓展的精神一直为人们所称道。《爱拼才会赢》这首歌很好的说明了福建人的性格。可以说福建的商人是最多的，“遍地”都是商人。同时，福建人的胆子也非常大，三分本事七分胆，赚一块再借一块，甚至两三块投进去。从闽商的这些特质，我们也就能理解闽系房企采取激进的发展方式。

据不完全统计，11大闽系房企的代表在2016年通过公开出让的方式，拿地总金额超过2240亿元，较2015年增长超过100%！如果将兼并、收购也计算在内的话，总金额将超过3000亿！去年，闽系房企拿下超过50宗地王，在全国地王TOP10当中占了4席！

▲2016年全国单价地王TOP10 来源：CRIC、明源地产研究院

闽系房企很会资本操作福建民间资本雄厚更是如虎添翼

闽系房企拿地魄力的背后，是对资本市场的高度重视。

融资能力是房企的核心竞争力之一，在行业利润压缩、房企纷纷转型的时代，优秀的融资能力能够有效控制成本保证盈利空间，也可以改善财务结构维持稳健运营，还能为转型提供源源不断的“弹药”。在这一点上闽系房企就有自己独特的优势。 

大多数闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景，多家房企已经涉足银行、金融等领域，比如融信为了融资涉足保险、与银行合作。

另外。福建的民间资本特别充沛，2015年福建的民间资本投资突破了一万亿。福建房企富豪云集，十年间闽商富豪数量迅猛增加，十年前只有2位，全国排名第六，今年这个数字变成了9位，全国排名第二，仅次于粤商。对于最强调资金的房地产开发企业来说，闽系房企在福建更容易拿到钱，这也成就了他们这两年在土地市场上的呼风唤雨。

不局限留在福建总部迁移上海 布局全国

闽商的冒险精神决定了闽系企业不甘心偏居福建一隅，走出去是闽企不谋而合的选择。

当企业发展到一定程度，往往需要更稳固的大本营，一线城市显然比福州更有优势！上海是闽企较为亲睐的一个地方。世茂和旭辉就是这样的企业，很早就将企业总部搬入上海。

近几年，闽系房企军团大量效仿世茂和旭辉“迁都”上海，截至目前，闽系十大典型房企行列中有7成将上海作为总部（除了建发、泰禾、融侨），与在闽总部形成双核联动。在上海设立总部，是闽系房企进行全国化布局的“经典打法”，此举有利于获得优秀的专业人才、增加融资机会、降低融资成本、提升企业和品牌形象。通过正荣、阳光城等企业的崛起案例，我们很难不认可这种进阶路径的积极作用。

此外，闽系房企军团还有一个共性——市场布局模为“1+3+X”模式，即深耕福建大本营，重点开拓长三角、环渤海、珠三角三大都市圈，机会进入武汉、郑州、成都等中西部重点城市。

不过就是在闽系房企内部，福厦泉的企业也各不一样。有个段子说一群福建游客被歹徒绑架了—— 　

厦门人挺身而出，与歹徒进行谈判，询问释放条件；

福州人侦查周围环境，寻找全身而退的路线；

泉州人在地上到处瞄，准备找根棍子与歹徒拼命。

说的是厦门人性格温和保守，福州人精明敢赌，泉州人张扬豪爽。厦门系房企似乎因为厦门的美丽而不愿意离开，而相反“福州帮”则更愿意走向全国。也许这和性格有关？

出走是步步惊心、留下来也是步步惊心。但以福建人“爱拼才会赢”的性格，也许这样的市场环境更能激发斗志，闽系房企在百强中独占20席，也正证明了这一点！ 来源：悟空问答