购房攻略:如何挑选二手房?这篇文章告诉你!

二手房的优点

其实购买二手房的优点有很多：可以拎包入住，省去了很多租房费用；经过一定年限的规划和发展，小区配套完善；房屋状况一目了然；交通相对新房更便利；价格更清晰和多元化，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

如何挑选适合的二手房

首先，是如何挑选适合自己的二手房。这一点相信大多数购房者都有相关知识了，一般来说，就是尽量选择地段好，位置佳，小区升值空间大、尽量选择值得信赖的房企品牌等等，这些挑选条件跟选择新房是差不多的。需要注意的就是在房子的使用年限和房产的债务贷款情况要了解清楚。

购买二手房时需要注意“买卖不破租賃”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

尽量不要选择空置率太高的小区或楼盘，如果是空置率比较高的楼盘，就说明所处的地段存在一定的问题，一般是交通不方便或者配套不完善，所以才导致了大面积的空房，这样的房子无论是自住还是出租，都不占优势，自住不方便，出租也很难找到租客。

另外，在选择二手房的时候，也一定不能忽视了户型问题，南北通透的户型是当下深受人们喜爱的一种户型，很多开发商或者业主也都以此为卖点大力宣传，一个好的户型，日后自家居住也会很舒心，如果等到有了合适的机会，想要把房子转手也不成问题，就算是暂时找不到接手的人，先进行出租也不愁找不到租客，毕竟好的户型不但住的舒服，在中国人的传统观念里还涉及到一个风水的问题，也因此会得到更多人的喜爱。

购买过程中可能出现的风险

购买二手房的过程中一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。比如房价上涨，卖方或违约；如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。

还要弄清楚房屋的产权情况：

对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。

二手房过户流程

面签交公维、挂牌、网签批贷款过户缴税拿证交房。

1、面签：签完购买合同后需要贷款的话，需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

3、批贷款：购房者向银行申请二手房贷款，银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理交房事宜。在办理时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

最后，希望大家都能买到自己心仪的房子！

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