没摇到翠湖天地 今年还有这两个10w+

搜狐焦点上海 2018-04-23 17:03:32
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经过了4月豪宅的轮番上阵,不难发现如今要想在上海买豪宅,除了要拼财力,也要拼人品。那么如果你手握千万资金,渴望栖身于黄浦的一江繁华,却与上述的黄浦豪宅失之交臂。那么,这两个近期和年内上市的黄浦高端项目,不妨重点留意下。

4月以来,上海楼市的回暖迹象愈加明显。据统计,本月共有26个楼盘开盘,而相对于刚需楼盘,中高端项目的火热抢手则更为引人注目。翠湖天地、大宁金茂府、信达泰禾·上海院子、万科海上传奇、融创滨江壹号院等,均出现了供不应求的场面。其中翠湖天地、融创滨江壹号院均作为黄浦的豪宅代表,也让人见识了金主买家们的财大气粗。

经过了4月豪宅的轮番上阵,不难发现如今要想在上海买豪宅,除了要拼财力,也要拼人品。那么如果你手握千万资金,渴望栖身于黄浦的一江繁华,却与上述的黄浦豪宅失之交臂。那么,这两个近期和年内上市的黄浦高端项目,不妨重点留意下。

一、泛海国际住区

首先是最近上市呼声较高的泛海国际住区。项目占地面积约43864㎡,建筑面积约228437㎡,项目北接豫园、东临外滩、陆家嘴,向西延伸淮海中路、南京西路、新天地等商圈。

从地段上讲,泛海国际住区靠近黄浦江畔,是不择不扣的黄金地段。也是董家渡地块为数不多的超大型住宅区之一。而董家渡金融核心地块将形成以金融功能为主的城市综合体,重点吸引金融及相关行业总部入驻。

相对于同地段的华润外滩九里和绿城黄浦湾来说,泛海国际住区位置上要相对差些,无法向前两者一样直面黄浦江景。但华润外滩九里项目已经售完,后续无加推;而绿城黄浦湾据搜狐焦点网统计,仅剩少量323平高层住宅在售,目前均价约200000元/㎡,总价约7000万元/套起。这个价格显然超出泛海国际住区许多。

从周边环境及配套来讲,项目旁边就是地铁站,周边商业学校可谓一应俱全,尤其学校种类繁多,还有上海市重点学校,孩子上学非常方便。

同时该区域也有一些不足,目前周边还有不少民房正在拆迁中,环境相对较吵,并且拆迁户搬走后区域的重新开发也要不短时间,这是该项目的美中不足之一。

此外就项目的开发进程而言,该项目二期开工时间为15年6月,而竣工日期为20年6月,显然建设周期过长。从开发商的角度讲,泛海控股的房地产开发能力也不如旁边的绿城、华润,因此在建筑品质上可能相对华润外滩九里和绿城黄浦湾差些。最后在价格上,10万以上应该是肯定的,往上能达到多少,就要看项目最后的公布了。

二、凯迪迪美逊

该项目预计今年年底前面世,楼盘位于黄浦区龙华东路,直面约7万方滨江公园,起领8.4公里市中心滨江绿带,北邻浦西世博园,是老卢湾区少有的滨江公园豪宅。

从地段上看,凯迪迪美逊无论是从位置还是环境,都可以说是上品中的上品。500米到黄浦江,这一点就足以使其超越上海的大部分豪宅。而位于不远处的绿地黄浦滨江,价格已经达到18万/平方米,也足以证明该地段的珍贵。

从周边配套与环境来看,小区对面就是大型商业综合体,目前已经很成熟,周边内环高架,南北高架都有,交通便利,步行10分钟到世博,可以说是上海惬意生活的标杆。

至于不足之处,除了预计超高的价格外,便只是名字中带的“逊”字了。

由于上海的限价调控,使得开发商向政府指导价格倾斜,豪宅的价格往往低于市场预期,这也是豪宅抢手的原因之一。但就如今的形势看,上海黄金地段的项目将越来越少,寸土寸金的黄浦也是如此。如果各位有购买高端项目的打算,那么一定要抓住每一个机会,根据如今的市场反应,高端住宅的前景依然十分乐观。

文/二楼小李

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。