太仓黄金月市场惨淡年末或将迎来小幅反弹?

昆山看房网订阅号 2017-11-09 12:32:00
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从今年黄金月太仓房地产市场的表现,种种迹象表明楼市传统旺季“金九银十”已过,太仓楼市成交格外“冷静”。11月1日,新建商品房网签373套,相较去年同期下降明显。进入2017年以来,环沪区域房地产市场政策、信贷多重调控效应释放,再加上本身地价高、房价高,传统“金九银十”显著褪色,整体市场依然延续了近1

从今年黄金月太仓房地产市场的表现,种种迹象表明楼市传统旺季“金九银十”已过,太仓楼市成交格外“冷静”。11月1日,新建商品房网签373套,相较去年同期下降明显。进入2017年以来,环沪区域房地产市场政策、信贷多重调控效应释放,再加上本身地价高、房价高,传统“金九银十”显著褪色,整体市场依然延续了近10个月来的低迷。

距环沪“10.2”楼市调控已经过去了一年多,据不完全统计,这一年间,以上海辐射源的环沪区域先后落地的调控政策多达30余项,进入10月后,相关部门还正式开放了共有产权房申请,并启动住房租赁监管平台和服务平台。受此大环境影响,2017年“金九银十”太仓房地产市场显著降温。

过去一年间,环沪各类楼市调控政策密集落地,随着调控效应不断释放,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后市也将继续维持低位运行;相关政策还明确,通过加快房源供应进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动房地产市场平稳健康运行。

太仓期变现需要时间

随着调控政策走严,太仓房地产市场对楼盘的销售逐步严苛,证件不全的楼盘不允许交易,市场逐步规范。但是太仓一改往昔销售风格,可销售房源减少,在一定程度上供不应求,小编认为这也是影响太仓房价节节走高的因素之一。

太仓楼市限购,对市场成交打压效果十分显著,目前新房市场消费释放相对稳定,中高端需求得到消费实力较强的购房者青睐,入市预期深度下挫,这是楼市综合调控的直接结果。

短期来看,太仓二手房市场成交低位难以改善,因为多数刚需和首套改善住房潜在购房者都愿意等待新房的大规模入市,这一状态如果延续到今年底甚至明年初,房产中介机构恐又将迎来一波关店潮、裁员潮,而在新房方面,到明年中旬太仓市场上多个纯新楼盘入市,刺激了新一轮的购房需求,年末新房市场成交量有望迎来小幅反弹。

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