4月第3周上海楼市 供求双涨市场回归理性

4月眼看过半了。

周一，照例回顾一下上周（04.09-04.15）上海新房市场。

1

供应方面：

这几周供应一直不错，平均1周有2盘入市。

上周（04.09-04.15）也是2个盘入市，分别是【翠湖天地隽荟都】和【象屿名城】，供应面积9.8万方，环比前一周增加一半，50.7%。

上周有个网红豪宅【翠湖天地隽荟都】，供应了4.2万方（118套），报价12-19万元/平米，这一和2015年11月那批房源价格几乎一样的均价自然得到了有钱人的疯抢。

羡慕羡慕，惹不起。

2

成交方面：

上周（04.09-04.15）新房成交面积8.76万方（760套），环比前一周增加31.61%。

上周（04.09-04.15）成交均价47255元/平米，环比下跌6.3%。

从区域来看：

松江成交2万方，连续两周排名前列名；

青浦成交1万方，排名第二；

嘉定成交0.94方，排名第三。

这波区域节奏带的真不错，前期有嘉定、宝山等区域挑大梁，近期开始回落；松江、青浦马上续上扛起大旗，让全市交易稳定在7-8万方。

很有你方唱罢我登台的架势。

3

这是上周（04.09-04.15）的销售TOP10。

象屿名城4月10日新推了500余套房源，首周即成交93套房源；

保利熙悦成交69套房源，排名次席；

前10有8个改善类，刚需只有1个且排名中游。

4

随着下半月进入推盘高峰，供应的释放也给予了购房者更多的选择空间。

成交方面从认筹的结果来看出现了两极分化，大部分项目去化都在90%以上，但也去化还不到30%的。市场开始两级分化。

这也从侧面反映市场变得理性，没了那种调控前那种“是房子就买，买下来再说”的冲动。

昨日（2018.04.15）成交数据

成交面积：19693.45

成交套数：178

各区成交TOP5