上海总价1字头的新盘,站在了风口上。

上海的川沙曾经是个被人遗忘的角落，但是因为迪士尼的落地。

它一跃成为前几年的天之骄子。

川沙迪士尼宣布前后房价变化

还有不久前被购房者团团围困的临港，以前它在楼市里也卑微到泥土，现在硬是被自贸区规划和特斯拉捧上了云端。

这就是近十年上海楼市新变化。

我也叫它上海楼市的“新竞赛”。

新竞赛是指“新规划”的竞赛，“新经济”的竞赛，“新产业”的竞赛，

也是“新板块”的竞赛，无论之前的川沙还是现在的临港，都是有大量用地储备的新板块。相对于建设用地饱和的主城区，新板块更有建设空间。

谁在竞赛中获胜，谁就拿到下一轮楼市爆发增长的入场券。

上海有214个街道城镇，有多少个板块在新竞赛里角逐？

上海在2035规划里，有清晰地把选手的名字点出来。

我依次报一下

2035规划原文是：中心镇主要包括郊区位于发展廊道、发展基础良好的罗店、安亭、朱家角、佘山、枫泾、朱泾、亭林、海湾、奉城、惠南、祝桥、长兴、陈家镇等新市镇

它们中有一个名不见经传的小人物，悄然地登上了上海楼市舞台

2019年11月

这个来自金山的--“枫泾”竟然击败重量级对手“朱家角”，

成功拿下乐高乐园项目。

至此，彻底终结了此前传的沸沸扬扬的乐高乐园落户朱家角的传言。

乐高乐园总投资预计5.5亿美元，预计2023年建成开园，将成为全球较大的乐高乐园度假区之一。

这是自川沙迪士尼后，上海又一重大文旅项目。

是什么让枫泾能在激烈角逐中，成为国际巨头“落户”的优选？

枫泾自古就是门户枢纽之地。

在它的地方志中记载

数百年前，

枫泾已经是长三角一体化的较佳样本

而现在

它更是上海串联长三角的排名前列站。

G60科创走廊中上海排名前列门户。

G60沪昆高速链接了长三角重要的城市经济体。

在这张长三角夜空图里，

我们可以清晰发现枫泾在G60中闪烁的魅力

以自驾车的角度看，

枫泾可以便捷地覆盖上海和长三角

重要枢纽和城市

枫泾镇内现有3条高速（G60、S32、S36），对内可以直通南北、联络东西，快速到达虹桥、浦东机场等地；对外可以通达杭州、嘉兴等长三角主要城市

公共交通方面，从金山北站出发乘坐高铁，约18分钟直达虹桥、约33分钟直达杭州，内外联络都十分快捷。

随着长三角一体化的深入。

枫泾还有一波交通升级。

G320公路拓宽改建、兴豪路断头路的打通，自驾交通将更加便利。

此外，沪嘉城际轨道也已经开工。根据规划，该线路从嘉兴出发，从枫泾镇进入上海，建成后枫泾来往沪浙地区将更加便捷。

值得一提的是，规划中的轨交南枫线，也有预留与沪嘉城际联系的可能。

上海轨道交通系统中这条叫南枫线的市域铁路已经有了明确编号。线路的走向也是基本确定的。

枫泾镇曾经上海的边陲之地。

在长三角一体化快速奔跑启动后

它迅速逆袭成了“好位置”

这是枫泾在上海13个新秀中脱颖而出

排名前列大原因

当然能被国际巨头青睐只凭位置太单薄

于是它的第二竞争力来了。。。

枫泾古镇是上海排名前列入选“中国历史文化名镇名村”的古镇，也是上海的AAAA风景区。自成市建镇之初，已有一千五百多年历史。而且地灵人杰，人才辈出。清代前有状元3人，进士53人，举人125人，文化名人235人。

枫泾镇素有“三步两座桥，一望十条港”之称，是典型的江南水乡古镇。周围水网遍布，镇区内河道纵横，桥梁众多，其中最古的元代致和桥，据今有近700年历史。

枫泾镇还是上海现存规模较大保存完好的水乡古镇，镇区内至今仍完好保存古建筑物48750平方米，包括和平街、生产街、北大街、友好街。

除了古镇风景，枫泾的自然风景更是美不胜收。荷风嬉鱼生态园占地600余亩，小桥、长廊、草屋、亭阁、池塘，每一帧都美如画。

不仅风景秀美，枫泾文化更是发达。蓝印花布、灶壁画、花灯、剪纸、绣花、编织等民间艺术源远流长。枫泾更是蜚声中外的金山农民画的发源地，此外枫泾还有丁聪的漫画、程十发的国画和顾水如的围棋，这些在国内外都具有相当地影响力。2019年，金山农民画还走进了第二届中国国际进口博览会的展区，成为世界了解中国文化的一个窗口。

更加难能可贵的是枫泾古镇在空气质量上完全摆脱了上海的困扰。是沪上少有可以和崇明媲美清新之地。

上图为枫泾空气指数图此外，2019年枫泾镇政府工作报告中还将重点提升枫泾能级作为首要工作，其中提出4A景区提升至5A景区。

届时，枫泾古镇将与故宫、天坛、兵马俑等景区并列，成为我国较高级别的旅游风景名胜区。受益于5A景区，枫泾将成为环境更加秀丽、配套更加丰富、产业更加聚集的宜居、宜游、宜业圣地。据了解，目前张江高新技术产业开发区、临港集团均与枫泾合作，在这里打造了以智能制造等为核心定位的产业园区（张江长三角科技城、临港金山枫泾园区），体现了对枫泾发展新兴产业的看好。

最重要的是，这样一个风景、人文、新兴产业宝地，竟然是一个肉眼可见价格洼地。

从上海各大中心镇的房价天花板来看，枫泾镇无论是单价还是总价都处于低位。

上海各大中心镇新房天花板价格

未来，随着交通的大升级、5A级景区的落定及新兴产业的发展，枫泾镇作为长三角一体化上海西南部的桥头堡，发展潜力将无可限量。枫泾的城市占位+自然、人文、产业资源＋能级提升+价格洼地等等汇集起来的优势，让国际巨头乐高再也无法拒绝。而乐高乐园作为国际性大型主题乐园，它的落定意味着将有更多新的人口、新的配套、新的开发商导入于此。华发、招商2大行业巨擘独具慧眼布局枫泾联袂打造约15万方生态人居大宅——华发招商依云四季它注定是一个让人无法拒绝的项目，理由如下： 一、大品牌 华发招商依云四季由国企华发、央企招商联手打造。华发始创于1980年，2016起连续四年跻身“中国企业500强”。2014年华发深耕上海，打造了包括静安府、华发公馆、华发四季等在内的一系列标杆作品。其中人气楼盘静安府，连续两年荣登上海销冠，足见大家对华发的认可。

招商蛇口业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个。在上海开发的招商虹桥公馆、招商中环华府、招商主城等项目，都是区域内的热门项目。特别是去年的招商虹桥公馆可谓是“叫好又叫座”，引爆大虹桥。

此次，2大行业巨头倾力打造的华发招商依云四季，汲取2家之长，定将再续辉煌。且项目的物业问题也完全不用担心，华发招商依云四季将由招商物业提供物业服务。招商物业是国家一级物业，是2022年冬奥会的指定物业服务公司。已累计服务超百万业主，为无数家庭提供了美好生活服务。

住在华发招商依云四季，你将享受到最贴心的物业服务，比如24小时受理报修、24小时内处理各类投诉、出入口双岗24小时值班看守、专职人员24小时巡视和协助停车事宜等，让你真正感受到温馨、安心和省心。二、好地段 华发招商依云四季地处枫泾镇北美风貌新城核心居住板块，品牌开发商云集。社区东侧、南侧紧邻河道水系；东南侧还直面30万方白牛塘湿地公园，自然景观得天独厚。

南侧的劲霸枫泾酒店已经开工，主楼建面约5.1万方，共200多个房间，预计2021年6月投入运营。建成后委托万豪集团旗下喜来登品牌做运营维护，旨在打造5星级标准的酒店。

劲霸枫泾酒店总平面图

劲霸枫泾酒店效果图不只是酒店、湿地，项目周边各项配套十分齐全。

交通：G60高速、朱枫公路、G320公路等主要干道都在项目直线距离2.5公里以内，自驾交通非常便捷。公交枫泾9路站点就在项目北侧，出门即可乘坐；未来还有轨交南枫线、沪嘉城际等，公共出行会更加便利。教育：区域内拥有枫叶国际学校、华东师范大学附属枫泾中学、枫泾小学、枫泾幼儿园等一站式教育一站式教育服务体系。商业：项目分布着吉买盛超级生活广场、鎏园商业城等大大小小商业。医疗：二级甲等中西医结合医院就在家门口，此外还有众仁老年护理医院等。休闲：区域内白牛塘湿地公园、枫泾古镇、荷风嬉鱼生态休闲园等都是休闲娱乐的好地方。品牌住宅+高级酒店+公园湿地+成熟配套，外加四周预留的商业金融用地，华发招商依云四季所在的北美风貌区俨然将成了一个滨水高尚居住区。三、好产品 华发招商不负好地段在这里匠心筑造了与其匹配的封面人居住宅华发招商依云四季总占地约10.46万方，容积率仅1.4，是上海难得的低密住宅社区。因为低容积率，社区楼间距约30米以上，部分位置甚至达到近70米，充分保证每一户的日照时长，给住户更好的居住体验。

项目效果图项目建筑立面采用新古典风格，简约干净的线条，搭配暖色系色调，整体格调简约大方而不失典雅气质。

在景观打造上，社区采用典雅东南亚风格，在注重仪式感的同时，又通过细节打造传递生活情趣。整个社区拥有南北、东西2大景观轴，景观轴交汇处是社区较大的景观会客厅，整体布局大气庄重。特别是主入口处的迎宾水景以及景观轴上的林荫大道、树阵广场都给人以大气磅礴的感觉，让每一次归家都享受极强的仪式感。而散落在社区各处的特色景观亭，又让整个小区多了份灵动和趣味性。

社区部分景观展示：

主入口迎宾水景效果图

阳光草坪项目效果图此外社区还打造了不同主题的活动空间：比如星光主题儿童乐园、海洋主题儿童乐园、成人健身区等，为不同年龄段住户提供较佳的活动场所。除了室外活动区，社区还在部分楼栋架空层设计了全龄段的室内活动空间，包括儿童的阅读空间、儿童活动室、成人健身空间、老年人交流空间、棋牌空间等。这样既对社区活动空间的功能性做了补充，又为业主提供了阴雨天的好去处。

示意图，图片来自网络社区产品为11层的小高层产品，首期将推约78-125㎡2-4房，均为一梯两户设计。户型图如下：

约78平2房2厅1卫，户型方正、南北通透、厨卫全明。客厅朝南带大阳台，卧室均带飘窗，既保证了空间尺度感，又扩展了功能性。最贴心的是，户型还专门设计了储物空间，方便收纳。

约90平3房2厅1卫，三开间朝南、长开间短进深的设计，使室内采光较大化。明厨明卫，厨房连接餐厅动线合理。同样客厅南向连接大阳台、卧室设置飘窗，在保证功能性的同时，较大化居住体验。

约125平4房2厅2卫，完全能够满足2孩家庭和三代同堂家庭的需求。且在户型设计上也十分用心，四开间朝南，南北通透，厨卫全明，通风和采光性优质；厨房U字型设计，方便烹饪；卫生间干湿分离处理，利用率更高。主卧套房设计，带步入式衣帽间，独立卫生间，极大的提高了居住私密性和舒适度。样板间图片展示：

随着长三角一体化上升为国家战略，枫泾镇的门户作用越发凸显，交通、产业、旅游业发展利好不断，华发、招商2大巨擎择址枫泾核心高尚住宅区，打造了封面大宅华发招商依云四季，项目坐拥优渥自然、人文、古镇资源配套醇熟、产品精良首推约78-125平2-4房。