惊雷!政治局召开重磅会议 2018楼市命运揭晓

搜狐焦点上海 2017-12-11 17:54:01
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官方释放重磅信号,短短一句话,定调2018年楼市!

近日,中共中央政治局召开重要会议,分析和研究新一年的经济工作。大会提出,“加快住房制度改革长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。”短短一句话,犹如平地一声惊雷,意义非凡。

政治局会议为楼市定调

每年12月举行的政治局会议举足轻重,会议不仅为接下来的中央经济工作会议做好了准备,还预示了国家对于整个经济和行业的管理纲领。回顾近三年来的“12月会议”,尽管每年谈及房地产的内容不多,但从只言片语中就能窥探出国家的领导动向。

2015年“12月会议”提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

紧接着,2016年,各地出台了刺激市场、鼓励购房的去库存政策,引发楼市繁荣,正和2015年末“要化解房地产库存”相合。

2016年“12月会议”提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落等。

于是,2017年以来,一系列的限购、限价等调控政策紧密出台,对房地产市场抑制显著,各地楼市相继出现降温迹象。

2017年“12月会议”提出,加快住房制度改革和长效机制建设。

值得注意的是,对于长效机制的建立,去年是“加快研究”,今年则是“加快建设”,从几个词语的变化可以看出,短期的调控手段并非长久之计,2018年,长效机制有望真正落地,住房制度改革也是势在必行。

二次“房改”即将开启

二十年前的1998年,国务院下发23号文件,首次启动“住房制度改革”,将房地产进行全面市场化改革,遵循“居者有其屋”的住房理念,取消福利分房,激活商品房市场,同时配套建立起公积金制度和保障房供应体系。

而如今,再提“房改”,意义非凡,说明目前房地产面临的一系列问题,已经上升到了改革的高度。

在房价高企的局面下,毫无疑问,“租售并举”将成为二次“房改”的大方向。今年以来,全国已有超过50个城市出台鼓励住房租赁的政策措施。未来,发展和完善住房租赁市场将成为房地产市场改革的重中之重。

长效机制会适时出台

房地产市场的长期繁荣离不开长效机制的构建。早在2013年,“房地产调控长效机制”就曾多次出现在国土、住建等相关部委的会议中。今年10月,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在新闻发布会上透露,“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”

房地产长效机制将以不动产统一登记制度为基础,完善住房租赁和保障机制,进一步深化土地制度改革,同时,备受关注的房地产税也将被提上立法日程。

作为楼市政策的顶层设计,长效机制着力淡化原有的调控方式,避免频繁调控对市场可能产生的副作用,将形成“保障归政府、市场归市场”分工明确的制度体系。

长效机制的建立,意味着中国房地产制度正在逐步走向完善,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

从“居者有其屋”到“住有所居”,房地产的风向已然转变。1998年“房改”直接开启了中国房地产市场的黄金时代,2018年,随着“二次房改”即将来临,我们的生活又将迎来怎样的变化?也许未来,租房将成为新常态,“房住不炒”正在慢慢成为现实。

文/潘思安

(本文部分图片来源于网络)

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