上海浦东、宝山2宅地揽金60.2亿,华润置地与先进各落一子

今天下午，上海土地市场出让位于浦东航头和宝山罗店2宗居住用地，两宗地块均采用招挂复合方式出让，因地块有效申请人数均为2人，根据竞拍规则，两宗地块最终采取挂牌方式出让。

其中浦东新区航头镇三单元B1-02地块（地块公告号：201712102）出让建设用地面积102916㎡，起始价343329万元，宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块（地块公告号：201712108）出让建设用地面积55632㎡，起始价为258133万元，最终，2宗地块分别被华润置地、先进竞得。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

华润置地以343629万元竞得

楼面价27824元/㎡，溢价率0.09%

 地块出让面积为102916㎡，容积率为1.2，规划建筑面积为123500㎡，起价为343329万元，楼面起价为27800元/㎡。

 位于浦东新区航头镇，处于航三路南侧，航鹤路东侧，邻近沪南公路，距在建地铁18号线终点站航头站约1.4公里。

 周边为居住区，多为别墅和洋房，周边三公里范围内近期无土地出让且无新房源在售。

 出让要求：

1、限高要求：地上建筑限高24米。

2、住宅建设要求：（1）住宅套数下限1340套。（2）配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计6174.98平方米以上。（3）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45.00％以上（不包含保障性住房等），计55574.8平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计6174.98平方米以上。（4）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，计98799.65平方米以上。

3、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计17598.69平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

4、公共服务设施、公共空间建设要求：（1）该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积5.30%（计6730平方米）的公共服务设施，公共配套服务设施建成后权属无偿移交航头镇人民政府。（2）该地块内应设置不低于用地面积4.9%（计5180平方米以上）的公共环境空间，公共空间建成后24小时向公众开放，结合住宅部分设置的，建成后产权应无偿移交政府，由政府负责运营管理。（3）地块内新增公共及步行通道2条。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。（4）配置物业管理用房一处，建筑面积不少于250平方米，业委会用房一处，建筑面积不少于50平方米，权属归全体业主所有；居委会用房一处，建筑面积不少于750平方米，无偿移交给航头镇政府。

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

先进以258533万元竞得

楼面价29045元/㎡，溢价率0.15%

 地块出让面积55632㎡，容积率为1.6，规划建筑面积为89011㎡，起价为258133万元，楼面起价为29000元/㎡。

 位于宝山区罗店镇，地处外环外。距7号线终点站美兰湖站约2.4公里。

 地块邻近美兰湖景区，居住环境较为舒适。周边多为别墅区，多处别墅项目在售。西侧约1公里处，正荣国领别墅项目，在售户型为叠加别墅145平4房和177平6房，参考均价约40000元/平米。地块周边三公里内近期无土地出让。

 出让要求：

1、限高要求：地上建筑限高24米。

2、住宅建设要求：（1）住宅套数下限909套。（2）配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4450.56平方米以上。（3）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计42280.32平方米以上。（4）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计53406.72平方米以上。

3、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计12684.10平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

4、公共服务设施、公共空间建设要求：（1）公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.56%（计500平方米）的公共服务设施。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。（2）该地块内应设置不低于用地面积9.44%（计5252平方米以上）的公共环境空间，住宅地块的小型公共空间在建成后产权无偿移交政府，由政府负责运营管理。除住宅以外的其它地块的小型公共空间在建成后产权归土地受让人，由土地受让人负责运营管理。（3）公共通道：地块内设置一条宽度6米、南北向可变公共通道。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。