悲剧!南京地王已经崩盘上海地王还撑得住吗?

搜狐焦点上海 2017-12-12 18:08:43

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如何从高成本中“解套”，摆脱进退两难的窘境，正成为地王们需要面对的难题。

近日，有网友爆料，南京地王盘“京奥港未来墅”项目的工地门口，赫然贴上了醒目的封条，白纸黑字写着“工程暂停、大门封闭”。据施工方称，开发商已经拖欠他们两千多万工程款，目前整个项目处于停滞状态。

南京地王崩盘开发商资金链告急

2016年4月15日，经过61轮疯狂的举牌，京奥港最终力压群雄，以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，一举成为区域新地王，而在拿地当时，周边新房价格不超过1.8万元/㎡。

当时，京奥港对楼市满怀信心，预期这个项目未来售价会在4万左右，谁曾想竟被现实啪啪打脸。在严格的限价令下，今年9月，京奥港首度开盘时的销许价定格在25993元/㎡，仅比低价高出3600元。

据了解，京奥港拿地所花费的47.6亿中，融资款项就占到34亿，而今年底，这笔巨额融资即将到期。屋漏偏逢连夜雨，举债抢地的昔日地王，今年的销售业绩一派惨淡，全年销售额不超过5.6亿。如此内忧外患之下，京奥港的资金链已是岌岌可危。

地王频现上海 面粉贵过面包已成常态

作为一线热门城市，上海历来是全国诞生地王较多的城市之一。

2016年8月，融信中国以110.1亿元的“惊天一拍”斩获上海静安中兴社区两幅地块，一举刷新国内土地成交单价纪录，14.3万元/㎡的楼面价让老地王望尘莫及，也让老百姓望房兴叹。

近三年来，上海就产生了8块成交总价超过65亿的高价地王地块，静安、祝桥、顾村等区域的楼面地价和溢价率纷纷创下新高。

值得一提的是，不只是上海土地市场异常火爆，2016年，房企揽储土地的热情普遍高涨，竞拍现场屡屡上演“面粉”贵过“面包”的戏码。这一年，全国总共诞生了350宗地王，也被业内称为“史上最可怕地王年”。

楼市格局大变地王陷入窘境

时过境迁，短短一年时间里，市场调控政策密集出台，楼市格局已然大变。今年4月，上海推行土地“招标+挂牌”的复合出让方式，过热的土地市场得到平抑。

而那些曾经风光无限的地王们，如今集体患上了“重度拖延症”。2016年的地王项目目前大多还处在建造阶段，2015年的地王项目很多已经建造完成，却迟迟不入市。比如，滨江集团宝山大场镇的地王项目，开盘时间一拖再拖，目前均价仍处在待定阶段；金辉地产闵行莘庄的地王项目，尚没有明确的入市时间表。

相较于普通土地，地王项目需要面临更多的挑战。一方面，高价土地增加了开发难度，另一方面，政府对于新房销售价格的严厉管制，进一步削减了利润空间。因而，很多地王选择囤地等待时机，拖着不开盘，但是这样一来，资金不能快速回笼，导致财务成本大幅提高。财大气粗的大房企尚能通过调整战略回血，很多底子薄弱的小房企就不一定能撑住了。