普通话拼音名字买家 半年香港买楼6117宗创历史新高

来源：上海中原地产

政府宣布全面撤销楼市辣招后，本港楼市交投量不断上升，同时吸引了不少内地买家。撤辣后究竟有多少国内人来港买楼，据中原地产最新数据显示，今年上半年整体私人住宅市场上「普通话拼音」买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿元，两数字皆同破纪录。启德新区及黄竹坑站上盖等新晋地区，近年已取代九龙站等过往内地客置业热点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，国内客选择在本港置业的原因是多方面，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上政府今年2月底宣布全面撤辣，包括内地客在内的非本地买家毋须再支付最多30%辣税，置业成本大大降低，且本港楼价较高位累跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低吸纳，尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身分的「新香港人」，及内地客来港扫货，故此近期普遍话拼音买家涌现。他亦指，近年租金及租金回报上升，预料将吸引更多内地资金来港。

政府自2022年底推出一系列抢手才措施，各项人才入境计划共收到超过32万宗申请，已批出近20万宗，当中超过13万名人才已到港。市场关注撤辣后内地资金流入香港物业市场情况，各类人才来港又是买楼定租楼多。

入市金额达705亿

据中原地产及土地注册处数据显示，于撤辣前，今年2月一、二手市场合共录得2,046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家（其英文姓名全写为普通话拼音）仅388宗，但撤辣后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月逾千宗，4月达2,280宗，较撤辣前急升近5倍，创单月历史新高，惟6月回落至758宗。

至于由2022年底政府推出多项抢人才至今，过去3年多楼市已录得近1.3万宗普通话拼音登记个案，占来港人才数量约一成，涉及楼价逾1,500亿元。

在内地客积极入市带动下，今年首6个月累计录得6,117宗普通话拼音买家买卖登记，较去年同期3,667宗急升近7成，涉及总金额705.4亿元，按年升42%，无论成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。而目前本港楼市普通话拼音买家比例，升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。翻查记录，1997年楼市高峯期，普通话拼音买家比例只约1至2%。

对于多年来本港一手市场被指主要由内地客撑起的说法，数据亦显示，今年上半年流入一手市场的资金高达1,097亿元，当中近4成、即434亿元的买家属普通话拼音人士，占比属史上最高，可见内地买家一直是发展商不可缺少的「财神」。而今年上半年全港新盘共录8,974宗买卖登记，普通话拼音买家占3,027宗，当中84%于撤辣后出现。

吸纳上车盘为主

今年内地客以入市中小型上车盘为主，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中3,970宗属楼价1,000万元以下，占比65%；而5,000万以上豪宅则占106宗。

启德、黄竹坑站成置业热点

若按地区分析，今年上半年一手市场注册量最高的地区，当中以近年不少新盘推售的启德新区的普通话拼音买家比例冠绝全港，达59%，即904宗成交中，有533宗属相关人士，以维港1号及HENLEY PARK最多分别，分别180及82宗；其次是火炭占50.8%，而黄竹坑及何文田则占46.5%及41%。油塘及将军澳也有30%及24%。

BLUE COAST最多普通话拼音名字客户

另外，上半年首10个普通话拼音买家最多的新盘，第一位为长实的黄竹坑站BLUE COAST，录228宗，占售出单位4成；其次是何文田朗贤峯及启德跑道区维港1号，分别227及180宗。信置及会德丰等发展的长沙湾维港汇，普通话拼音买家占比更高达72.4%，181宗成交之中，131宗属该类客，港人比例不足3成。而新地启德跑道区豪宅天玺‧海，普通话拼音买家占比亦有一半。