11月成交榜单TOP10出炉 万达未来城壹府澜庭均超300套

11月楼市成交回落，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积65.8万平方米，环比减少28.8%。基于成交产品略偏向中高端项目，因此受结构性影响，均价略有上涨，为56248元/平方米，环比上涨5.7%。

成交显著收缩  10万+项目抢眼

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：受到临港集中投放影响，大浦东成交量释放明显，一共成交18.8万平方米，约占成交总量3成。此外，奉贤成交超过10万平方米，也起到一定支撑作用。相反，青浦、嘉定、松江等传统交易主力区表现一般，因此难以支撑起全市成交。

当期中高端产品交易比较活跃，成交前十榜单中有一半项目均价在6万元/平方米以上。榜单中甚至出现2个10万+产品，分别是融创青雲壹号和愚源名邸，也是以往不太多见的现象。当然，这符合高端项目年底向来有一波行情的特点。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应平稳  市区网红盘再现

据上海中原地产数据显示，在市场趋冷的预期下，11月供应出现下滑，供应面积只有89.3万平方米，环比减少11.9%。从投放节奏来看，月初平淡开局，周度供应还未超过15万平方米，月中甚至跌破过5万平方米/周，月末最后一周投放补量，超过40万平方米。

从投放产品来看，虽然以远郊的首次改善产品为主，但当月中高端项目投放量尤其是一些“网红盘”陆续投向市场。比如杨浦的“保利天汇”，前滩的“东方惠雅”和“晶鸿名邸”，虹口的“招商外滩玺”等等。从这些网红项目的认筹来看也全部销售一空，中心区项目并没有受到市场消息或者情绪的影响。

卢文曦认为，虽然政策面没有松动迹象，但消息面不断释放暖意，比如房企发债似乎又有了松动的迹象等。临近年底，对于预售证的发放脚步也在加快，有助于房企资金回笼。诸多“纠偏”举措使得楼市回归平稳。短期来看，焦虑情绪有所缓解，至少上海新盘销售不会有太多压力。预计12月上半周或延续高节奏的投放和销售力度，实现平稳收官。

来源：上海中原