上海楼市价值重塑期,看西派海上如何「执涨」内中环!

最近，浦东内中环可是牢牢锁定了上海楼市的焦点。

除了78.97亿成交、溢价率突破40%的浦东“内中环”新杨思地块，惹得业内热议。但是很快，整个市场的目光全部聚焦到真正的“主角”身上——同样地处浦东内中环、国贸&中国铁建联袂打造的“中国西派壹号作品”的实景美学示范区，终于在市场翘首以盼的期待中，于上周末揭开了神秘的面纱。

国贸中国铁建·西派海上的超级示范区面积达8000㎡，一经惊艳亮相，产品力的呈现令市场震动。仅周末两天时间内，就有超2000组客户慕名而来，引爆上海楼市，刷新了大家对中国西派壹号作品超级产品力的认知。

恰逢其会，一场由地产申度&西派海上联合发起，主题为“西派海上 执「涨」内中环｜中国西派壹号作品价值圆桌沙龙”在西派海上全新实景示范区如约开启。

沙龙对话现场

本次沙龙特别邀请专业地产数据研究机构专家、媒体大咖、发展商代表等四位嘉宾，就近期土拍市场、内中环房价竞争格局展开热烈讨论，并从不同角度剖析西派海上火热背后的价值驱动力以及“西派系”壹号作品的亮点特色。

一场直播，近两个小时，四位行业大咖同台对话，八大平台全程高清直播，累计曝光近51.4万，引发业内和购房网友强烈关注。

西派海上作为当下的一个“现象级”红盘，收获了如此众多购房者的青睐，其竞争优势和稀缺价值到底体现在哪些方面？这场沙龙对话给出了答案！

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地价狂飙

上海楼市价值体系重塑

11月底，上海第七批次土拍完成十幅地块出让。最受瞩目的一定是新杨思拍出78.97亿元“新地王”，创下了上海多年未见、超40%溢价率的土拍新纪录，成交楼板价7.44万/㎡，业内保守估计未来房价11.5万/㎡，激进地更是看到12万/㎡以上。

克而瑞上海区域总经理李振宇认为，新杨思地块出让结果远超预期，地价大涨很重要的原因，就是因为新杨思是整个浦东继前滩之后成片开发区域，是处在一个相对先发优势之上。逻辑和西派海上所在的“森林板块”一样，在一个连续开发的片区，作为一个相对的先行者进入，价格在未来有足够大的空间，意味着有更可期的成长性。

克而瑞上海区域总经理李振宇

在他看来，新杨思与“森林板块”天生就有很多相似的属性：都属于浦东内中环，距离很近；都是未来成片开发的区域；都处在一个相对接近的开发周期，彼此之间有非常强的参考性。开发商对于这一块区位价值的理解和趋势的判断，购房者也可以同样按这样的逻辑来看。

地产天下主播梁霄表示，过去两个月来，整个市场情绪恢复比较快。他坚定认为，土拍必须得有地王，越是市场要启动的时候，越需要一个地王作为诠释的注脚，成为波澜壮阔大行情下的一个序章。

浦东新杨思为什么会拍出“地王”？梁霄认为根本原因在于这个地块本身的基底和未来能级足够优秀。他表示，房企投拓看地的经验值和专业度，远比普通购房者更加精准、长远，因此大可更加积极理性地看待房地产市场走势。

地产天下主播梁霄

地产申度创始人梁文汇多次强调了房地产信心的重要性。她认为，9月底“止跌回稳”指导性意见一出，对信心的提振很重要的，10月市场走强不意外，11月的表现可以说是“一个坎”。只要持续性有保证，那么信心的延续就会更加长久。

地产申度创始人梁文汇

对于上海第七批次土拍的表现，她认为这也是整个行业信心恢复的一个表现。因为现在新杨思新房价格接近10万元/㎡，但是新杨思片区规划才刚刚开始，能够看到一个挺高的能级，拍出这样的地价，对于开发商来说也是一个可以接受的价格。

浦东内中环地价狂飙，让国贸中国铁建·西派海上700万级本就具有竞争力的价格，再次成为当下楼市的焦点。（房源号：13幢12号201，总价7067885元）

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内环旁 张江上

西派海上「执涨」内中环

西派海上一步内环，区位价值得天独厚；东侧与张江地标“上海光源”一路之隔，背靠雄厚产业集群。

虽然张江核心区新房长期断供，区域内积压着很大的新房需求，但在李振宇看来，西派海上是一个典型的全市型楼盘，而不只是单为张江科学城高净值人群而造。

他将项目区位的价值顺位归结为三点。首先，在整个城市的角度来看，项目处在内中环更接近内环的位置；其次，地块南面和东面都是绿地，是一个不可多得的生态型住宅，长在公园里；第三也是最重要的一点，这里是上海难得成片开发的区域，可以称之为“森林板块”，这块区域总共有13幅住宅用地，国贸中国铁建·西派海上就是首发项目。

梁文汇再从区位角度论证了国贸中国铁建·西派海上的价格优势。浦东金色中环发展带规划主要聚焦“3+5”重点地区，其中张江是副中心，地位不可撼动；而新杨思是五个潜力区域之一。如果说新杨思未来的房价已经看到12万/㎡，那正张江9.2万/㎡可以说天大的惊喜价。再看整个上海内中环，开发比较早一些的区域基本已经13万/㎡+，相比之下西派海上的性价比则更加凸显。

梁霄表示，占据张江核心区和北蔡楔形绿地这么优质的地段，先天属性足够优秀，需要房企将这块土地的价值充分释放，在西派海上的引领下，有望将区域产品势能再带上一个新台阶。

在七批次土拍中部分地块的竞品质指标达到上限值，这无疑是土地市场的一个信号。中国铁建地产华东公司设计总监杨相飞直言，作为地产从业者，现在做产品越来越难，压力特别大。一方面，现在的购房者，都特别理性，而且懂地产。另一方面，新房均价在上升，说明购房者对品质的要求普遍会更高，已经从最基本的居住诉求上升到精神层面。

中国铁建地产华东公司设计总监杨相飞

“一部近代史，大部在上海”，因此，每做一个项目，设计团队会把整个城市发展脉络，到建筑、文化、艺术都研究透彻，这样设计出来的产品，才能够引起市场精神层面的共鸣。

杨相飞表示，国贸中国铁建·西派海上地处北蔡楔形绿地，生态宜居；又与张江高科一路之隔，创新无限，从这两点看，项目的定位，与上海创新之城、生态之城的城市定位高度契合。现在要做的就是从人文之城的角度，为市民购房者提供情绪价值，因此对人居产品提出了更高的要求。

杨相飞还分享了在前期产品调研阶段，安排团队分组前往张江高科园区、地铁站、咖啡馆蹲点实地调研，投入了大量时间和人力，了解客群生活习惯和轨迹，在充分调研基础上形成设计方案并打磨调整，到最后落地实景呈现。

03

约8000㎡示范区

大美呈现 震撼市场

国贸中国铁建·西派海上约8000㎡超级示范区亮相即高光，但对于开发商来说，短时间内打造这么大的实景示范区，难度可想而知。

那为什么还要选择打造全维实景示范区呢？杨相飞表示，在规划这个8000平方米的示范区时，确实面临资金投入、工艺复杂以及工期紧张等多重挑战，也正是这些挑战，激发了团队的创造力和执行力。

于是有了现在的模样，国贸中国铁建·西派海上从门头、景观、架空层、会所，总能从意想不到的角度，无不让人拍案叫绝。处处拉满的艺术气息，审美和品质在线，致敬张江30年进阶巨献，中国西派壹号作品当之无愧。

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示范区“含石量”很高

作为一个“石材控”，李振宇印象最深的是这个项目大量使用各类天然石材，每一种奢石颜色比较温润，同时注重细节的打磨，品牌、材质、工艺呈现都远超预期。他认为，不管是公区配套、建筑外立面，还是户型系统、装修标准，几乎相当于目前市场13万-15万这一档次的标准，可以给出A+评级。

2

用材、工艺颇为考究

在梁霄看来，现在的购房者，心态上大多是“不但什么都要有，而且什么都要好”，对于品质的要求越来越高。对于国贸中国铁建·西派海上来说确实做到了，约8000平方米实景示范区所呈现的样子，不光会所、泳池、健身房等功能区配置，还包括石材、景观、艺术、线条等细节设计，非常契合现在上海轻盈放松的生活方式。

杨相飞指出，国贸中国铁建·西派海上大门入口、会所、样板房全都采用浅色系，这是一次大胆尝试。浅色系其实更考究设计功底和材质细节，希望未来住进社区是放松的，同时又是有调性的。由此不难看出，国贸中国铁建·西派海上耗费巨资打造这样的实景示范区，初心是要打造一个给业主未来居住使用的空间、会所，而不是单纯的销售逻辑。

样板房示意图，仅供参考

3

艺术雕塑作品随处可见

国贸中国铁建·西派海上实景示范区内，集结了数位当代大师千锤百炼的艺术作品，比如大门口汉白玉雕塑作品《海·回声》由胡栋民亲笔操刀，以及张代松《流动的盛放》等作品，成为社区景观的一抹亮色。

胡栋民雕塑作品《海·回声》

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会所配置以及调性拉满

据介绍，国贸中国铁建·西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，内含行政酒廊、健身房、半标游池、壁球馆、私宴厅、儿童区等，质感以及调性拉满。

室内泳池

健身房

除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。而这些大多就来自前期一线调研的成果。

时光花房

李振宇指出，会所及架空层区域，本质就是一个家庭活动区重要的延伸，取决于公区规模面积大小、功能配置以及材质标准还有软服务体系等，这些也是影响社区价值的最重要因素。而这些存在的基础在于，国贸中国铁建·西派海上地块四至方正、2.0低容积率先天属性，以及开发商愿意且有实力投入这样的成本，把更多的土地释放出来给到社区业主共享。

架空层泛会所实景图

约8000㎡超级示范区亮相，不过是未来国贸中国铁建·西派海上业主生活场景的“提前点映”，只有身临其境，方能真实体会开发商的用心和诚意。

在超级示范区火热亮相之际，国贸中国铁建·西派海上二期以约9万/㎡的均价取证加推，此次推出180套房源，前两天累计认购达到185组，认筹率已超100%！

二期户型分布示意图

风口已至，对于购房者而言，拥有张江核心区品质人居的大好机会，近在眼前！

内环旁、正张江

国贸中铁建·西派海上二期180套

建面约88㎡3房，总价约700万级

建面约103-105㎡，总价约800万级

建面约130㎡4房，总价约1200万级

火热认购中 机会臻稀

本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000376号 、浦东新区房管(2024)预字0000377号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2024年12月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线距离2.2公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。