突发,上海两幅租赁用地提前成交

今天下午14：00，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。浦东新区张江南地块，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；嘉定区嘉定新城地块，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

1、近期管理层出台鼓励租赁政策，各地也在不遗余力积极推进租赁工作，这两幅地块的成交有标志性作用。

2、这两幅地起拍价格就不高，体现地方政府对租赁市场的呵护。这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米，算上各种成本，张江的项目理论租金回报率至少7%以上，嘉定项目租金回报率至少在6%以上。均比当前租金回报率高出4、5个点以上，保障房企合理投资回报。

3、由于这两幅地块设立不少门槛，比如出租对象有特别限定等，尽管有30多家房企领申请书，但最后各只有1家房企进行报价投标。这和当初预判比较接近，传统开发型大房企虽然有优势，但不一定适合做这种租赁型项目。而最终有国企获得也能在这种类型土地开发上积累相关经验，占据先发优势。

4、由于这次土地价以较低水平成交，可能对区域内土地价格产生一定冲击。尤其是嘉定，后续还会有可供销售的土地出让，较低的价格会给后续买家形成心理影响，可能会重新评估合理市场价格。而区域内大量增加可供租赁的房源，平抑租金价格同时有可能对房价也产生牵制作用。