11月上海最新房价地图出炉 成交量创7年最低

搜狐焦点上海 2017-12-01 17:18
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11月上海新房成交量达近7年同期最低。

据搜狐焦点数据中心统计,2017年11月上海新建商品住宅累计成交2741套,环比减少7%;全市新房均价49544元/平方米,环比上涨2.1%。全市成交37万方,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%。全市新建商品住宅新增供应面积为0.51万㎡,环比下跌45.1%;成交套数为0.28万套,环比上涨7.69%,同比下跌37.94%。

据统计,11月上海全市有崇明、宝山、闵行、嘉定、浦东、金山、杨浦、闸北、普陀、长宁10个区域房价上涨。其中涨幅最大的是长宁区,环比上涨高达66.9%。8个区域房价下跌,包括南汇、奉贤、松江、青浦、静安、徐汇、黄浦、虹口。徐汇跌幅最大,环比下跌15.9%。

从11月新房成交均价显示,金山和奉贤是仅有的“2字头”区域。另外可以看到的是,外环外区域价格浮动不大,成交量小的市中心反而更受价格震荡影响,长宁、徐汇、静安等区域的价格波动明显。

位于南汇的远洋万和四季单月成交206套,面积18827平方米,位居成交套数销售榜榜首,也是唯一成交量过三位数的项目。资料显示,远洋万和四季三期在售建筑面积约80-120㎡三房,在售均价约为32000元/㎡,具体一房一价。

位于奉贤的禹州雍贤府和位于青浦的佳兆业君汇上品分列二三位。禹洲雍贤府位于奉贤金汇板块,目前在售高层,建面约88㎡、89㎡和90㎡,均价约32000元/㎡。可以看到,11月成交主力仍还是均价3-5万左右的中端产品。相比之下,豪宅成交缩水明显。

(10月上海新房成交TOP10项目)

成交量达近7年同期最低 供应仍陷波谷

尽管11月下旬多个楼盘拿到预售证,出现了一小波供应潮,但今年11月上海全市新建商品住宅成交面积、套数均为近7年来的同期新低,总体供应也仍处于低位。甚至低于市场较为冷清的2011年同期。

根据目前各地坚持十九大关于“房住不炒”的定位,楼市调控政策不会出现实质性放松,且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况,上海楼市目前的低位状态也将持续到今年年末,今年将不会出现年终翘尾行情。

文/大饼儿

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。