罗店楼板价近3万/平,保利熙悦或成宝山最后洼地

上海泓钧房地产开发有限公司 2017-11-23 17:59:26

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

今天，再度迎来2017年11月份土拍小热潮！一直备受关注的，位于罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块最后由先进集团以25.8亿元竞得，成交楼板价29011元/平，溢价率0.04%，未来售价或将达到6万/㎡。这已经是宝山罗店今年出让的第四幅宅地，如此密集的供地节奏引发全城关注！

今非昔比鲲鹏之跃

宝山房价走高：傲踞主城之位

房企疯抢上海住宅土地，宅地供应“僧多粥少”，“面粉贵过面包”早已成为市场常态。从今天的土拍情况来看，罗店新镇地块的楼板价已近3万，这就意味着今后的售价将达到6万以上！在大家传统观念里相对偏远、不发达、环境不佳的罗店，如今却成为了众人眼中“高不可攀”的香饽饽。

根据宝山2040简报显示，罗店和罗泾镇都将成为宝山区重点打造的生态旅游小镇，在未来几年内将加大力量成为大型居住区。同样作为宝山规划发展重中之重的南大板块，2015年约630万方明确详规，以40%绿地+30%配套服务于30%住宅的规划理念打造，以期将南大建成为“产业融合、职住平衡、配套完善、环境宜人的产业社区。作为坐拥中环最后一片可成片开发区域，南大正强劲崛起，变化喜人，房价随之日渐走高，升值潜力巨大。

兵家必争寸土寸金

优质地块依然抢手发展前景一致看好

依托强大的规划背景，宝山区一直以来就是大牌房企纷纷竞逐之地。而对于政府规划一向很敏感的保利地产从08年开始进驻到宝山，一路打造了叶上海、叶语、叶之林、熙悦四个项目。08年叶上海以37.74亿荣登全市榜首；10年起，叶语连续3年卫冕全市销售三冠王；17年熙悦劲销35亿元傲踞南大！保利地产用专筑致敬宝山客户，保利·熙悦更是超越时间的礼物。

今后随着南大规划的逐步落实，域内的配套设施不断完善，生活品质升级的同时，有力撬动板块价值，未来发展前景不可估量。而作为区域内少见的人文与自然并重的高端社区，保利·熙悦必然收获更多关注与热捧。

价值高地机不可失

中国铁建|保利·熙悦：洼地效应不断被验证

竞拍激烈，地价跳涨，传递的是区域未来发展潜力。从这一现象不难看出，宝山板块的房价新一轮上涨的“前奏”现已敲响。

如今，偏远的罗泾楼板价也已经近3万，宝山区顾村央玺项目楼板价更是高达5万！而位居宝山南大板块轴心的熙悦项目虽然更靠近中环却因为限价等原因，目前售价仅5.1万元/平，对于拥有双轨和大型生态公园的高配住区而言，几近“白菜价”。

作为南大约630万方恢弘规划的直接“受益者”，与项目相邻的约253万方生态绿地公园现已逐步开始竣工交付，环境改造迅速。绿地将占据整个南大40%的面积，现已完成一期约30公顷绿地建设，二期约39公顷做好开工准备；40个区域123个地块的土壤修复整治同步开展。而距离本案仅700米的轨交15号线丰翔路站已动工建设，纵贯宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5区，预计2020年12月建成通车试运营，届时可与1/2/7/9等多部轨交换乘，便捷畅达全城。板块崛起助推周边房价日益高企，价格洼地效应正不断被验证。

开盘在即疯狂打call

晋阶“悦级生活”启封理想人居新篇章

从熙悦开盘至今已拥有700多名业主，除了产品和服务的优质被称道外，其未来升值发展也为购房者所看好。保利·熙悦于近期强势推出了悦级生活家概念，在外部配套全线落实升级之外，更在社区和产品上进行了精心的设计和打磨，带来更高规格的产品的设计、更优品质的生活环境营造，更高配置的服务标准要求，令业主不仅拥有一套房子，更是拥抱一种愉悦的生活方式。