大虹桥“起飞”了这么多年 现在究竟飞起来了吗

说起上海如今风头最盛的板块，肯定是大虹桥无疑了。在“地段地段还是地段！”的上海楼市，和虹桥沾边、不沾边的都说自己地处大虹桥，可是连淀山湖都号称自己是大虹桥，就有点说不过去了。

地铁一响，黄金万两；飞机一飞，黄金成堆。事实上“大虹桥”这个概念，从2010年虹桥商务区开建，就开始慢慢炒起来了。那么这些年大虹桥发展的究竟如何呢？又是否带动起周边区域板块的房价“跨越式”上涨呢？

小编选取了虹桥周边的一些板块，并查到了2010年底到2018年4月的房价变化，具体如下：

2010年底，徐泾房价均价27357元，今年4月56912元，上涨108%；

2010年底，九亭房价均价16041元，今年4月37445元，上涨133.4%；

2010年底，华漕房价均价17208元，今年4月43948元，上涨155.3%。

而在上海的宝山、嘉定、松江等区域，选取的部分热门板块房价变化如下：

2010年底，顾村房价均价14335元，今年4月39104元，上涨172.7%；

2010年底，杨行房价均价15082元，今年4月39593元，上涨162.5%；

2010年底，松江新城房价均价14054元，今年4月36598元，上涨160.4%；

2010年底，安亭房价均价9429元，今年4月28267元，上涨199.8%。

排除市区后，大虹桥对于周边板块房价涨幅的带动，似乎在上海依然不能排进前列。更称不上“起飞”了，反而有点名过其实的意味。

那么这些年虹桥又发生了哪些重大的变化呢？

除了交通上的重大变化外，虹桥商务区是上海现代服务业的新亮点，上海经济发展的新引擎。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。

国家会展中心总建筑面积147万平方米，地上建筑面积127万平方米，是目前世界上面积第二大的建筑单体和会展综合体。周边高速公路网络四通八达，2小时内可到达长三角各重要城市，交通便利。

虹桥商务区核心区入驻企业超过1000家，外资企业85家。其中包含近百家国内排名靠前的地产开发企业总部和上市公司区域总部。

虹桥的变化繁多，便不再枚举。大虹桥的未来和潜力毋庸置疑，但虹桥的周围板块房价上涨的幅度却并不能与之匹配。主要原因是关于“大虹桥”概念的过度炒作，很多不能称之为“虹桥辐射区”的楼盘都被开发商贴上了大虹桥的标签，而实际上并不能享受虹桥的飞跃式发展所带来的利好。但买家们的眼睛是雪亮的，能够理智地分析上海各区域的投资置业价值。另一方面，近两年大虹桥区域的新规划，又重新为其广受追捧添了一把火。

从未来的角度讲，大虹桥的价值与潜力只是相对于上海其他板块更为明朗，随着国家发展规划的不断出台，大虹桥区域的置业性价比较高，风险较小。但就整个上海而言，是否是较具价值与潜力的区域还有待商榷，希望买家们在购置住宅时，也要多重角度考虑与研究。

文/二楼小李

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