史上最牛二手房神户型遭嘲讽 挑户型你的看这些!

1

阅读本文前，请您先点击上面的蓝色字体“渭南房产信息”再点击“关注”，您就可以免费收到专业房产信息了，完全是免费订阅，请放心关注。

近日被上海一套二手房刷屏啦，77.88平米的面积，主次卧却隔着约10米长的过道。有网友调侃“世界上最遥远的距离是，你在主卧，而我在次卧”。

今天风扇姐就来说说什么样的户型才是好户型！

1形状

户型肯定要规整，较好是正方形，或者是对称的户型，奇形怪状的肯定不行，可能买的时候便宜，当时装修的时候你就心累啦！

户型规整的好处：

1、利用率高，实际生活空间大，细长的走廊无法让人长期停留。

2、从风水上来说比较好。

什么样的户型算方正

户型方正：指的就是进深和开间比较合理。

开间：相邻两个横墙的定位轴线间的距离。

进深：一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的实际距离。

一般上开间和进深的比例介于1.5：1比较好，开间过小、进深过大，也就是横着窄，竖着长的一个形状，是非常影响采光通风，室内很容易暗；开间过大、进深过小，也就是横着长，竖着窄，特别靠户外墙体，房子保温效果会不好，容易忽冷忽热。

面积浪费

之前我们说户型规整的好处就是面积利用率高，那么“奇葩户型”到底有多糟糕呢？

没人闲得无聊平时在走廊待着玩吧，于是这个面积就成了无用面积，这会导致本60平的房子，住起来感觉跟30平似的；130平的房子，住起来跟90平没差区别。而且这些面积还是你花一样价格买下来的哟，是不是巨心疼！

接着看【正例】：

没有任何一平方的面积浪费，这样的空间利用率才划算。

2房屋朝向

傻子都知道，南向的房子采光当然好。但是买房子的时候开发商不可能把所有房子所有房间都朝南或者南北通透呀！（开发商：臣妾做不到~）这个时候就有几个要点需要我们把握了：

客厅一定要朝南

因为客厅是一家人最多的活动场所，朝南能够保证日常生活充足的采光。先上【反例】：

看的出来可以完全朝北，早上完全不会有阳光照射，客厅朝北风水不好不说，夏天还能凑合，冬天会非常阴冷。

再看【正例】：

客厅带大阳台完全是朝南的，充足的光线照射可以照顾到餐厅的位置，一家人主要的活动空间就在这，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。

主卧一定要朝南

主卧是主人休息的空间，天天睡在夏天闷热，冬天阴冷的房间，你特别会疯掉的（风扇姐的亲身经历，简直是血泪史）。

朝南的好处就不多说啦~充足的阳光，在冬天阳光也能照射屋子最深处；夏季屋内也不会有强烈日光的照射；其次可以保持良好的通风。

东南朝向、西南朝向也OK

不能保证正南朝向，退而求其次，东南朝向、西南朝向也不错，一天之内室内至少保证2-3小时的阳光射入时间，消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动。

PS：对于选购塔楼（楼层12层以上，同层住户6户以上）的人来说，没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，因为西南向的住房到了夏天还有个“西晒”的问题。（西晒：房屋西向，造成下午太阳直射的一种现象）

3动线布局

动线：就是人在房间里面的活动路线。动线一般分为家人动线、家务动线以及访客动线。

家务动线：主要就是洗衣、晾晒、做饭、打扫、清洗所在区域的布局。例如较好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。生活阳台连接厨房或者卫生间，方便洗衣晾晒和拖地。厨房与餐厅较好连为一体，这样不影响做饭上菜。

来客动线：客人从门到客厅到阳台以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线较好是跟家务动线和居住动线没有交叉，以免影响家人休息和工作。

居住动线：一般指卧室办公区域，为主人的私密区域，较好客人来访或者家政人员清扫的时候不会经过，免得影响私密性。

除了动线线路问题，还有长度、交叉、转折都会有影响。我们先来看一个【反例】：

动线不合理的典型，进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房要从阳台绕行。

咱们再来看一个【正例】：

4动静分区

动区：就是活动比较频繁的区域，如走廊、客厅、厨房等。一般动区应靠近入户门。

静区：就是需要安静的区域，比如卧室、书房。静区的位置一般在房间的深处或者内部。卫生间位于动区与静区之间，方便使用。

先来看一个【反例】：

次卧距离入户门和客厅都很近，客厅如果有人进出或者看电视，次卧的人完全受到影响！

再来看一个【正例】：

越靠近门和玄关，较好越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方较好聚集在一起。

而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。

5

通透性

不是有门有窗就能通风透气了！要南北通透，室内才能空气对流！上【反例】：

采光，通风面均在一面，空气无法对流。另外，朝向全朝北，采光也不好。

接着看【正例】：

两面都有光，一天都有照射，南北通透，空气流通顺畅。