“崇明2040”规划公示!吹响买房集结号

搜狐焦点上海 2017-07-20 16:50:14
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崇明一波利好来袭

今天,崇明区新闻办、市规土局说,《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2040)》草案已经编制完成。根据总规提出的总体目标:建设成为在生态环境、资源利用、经济社会发展、人居品质等方面具有全球引领示范作用的高级生态岛。成为全球鸟类的重要栖息地,世界自然资源多样性的重要保护地,长江生态环境大保护的示范区,国家生态文明发展的先行区。

严守“生态岛”发展底线

“崇明2040”明确要坚守人口、用地、生态、安全底线,优先保护生态环境、进一步厚植生态基础、完善生态资源、提升生态价值,使崇明成为上海重要的生态屏障和长三角乃至全球生态系统的重要节点。

一系列数字予以佐证:到2040年,崇明区常住人口控制在70万人以内,建设用地总规模锁定在265平方公里以内;划定生态空间1401平方公里,永久基本农田540平方公里(81万亩),自然湿地保有率从38%提升到45%,森林覆盖率从22%提升到35%,人均公园绿地面积从6.8平方米提升到20平方米,水面率从9.54%提升到10.3%。

根据规划,崇明将优化全区生态、农业和城镇“三大空间”,建立生态保护红线、永久基本农田保护红线、城市开发边界和文化保护控制线“四线”管控体系。其中,城镇空间方面,落实高级生态岛定位和全市“规划建设用地负增长”要求,优化调整开发边界,由现行规划157平方公里瘦身至133平方公里,减少15%。规划空间过于集中的陈家镇、城桥镇、长兴镇是城市开发边界瘦身的重点。

“轨交+高速”东西双通道

根据规划,崇明将坚持“快到慢行,减少穿行”的发展理念,构建“外畅内优、高效集约、绿色生态”的综合交通体系,发展以“公交+慢行”为主导的绿色交通模式,率先实现绿色交通出行比重达85%的发展要求,依托干线公路和以轨道交通为主体的骨干交通系统,构建60分钟交通圈,其中崇明重点地区至上海主城区60分钟可达,城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通,城镇圈内30分钟覆盖。

崇明房价变化

按长江隧桥开通前后,崇明住宅市场发展分成两个阶段:2006-2009年和2010-2016年,2010年价格波动幅度较大,主要受陈家镇别墅成交影响出现大幅度的增长,其余年份波动都较为稳定,总体呈现上扬的态势。

2016年崇明新房均价达38452元/㎡,全年成交量创新高。。从2017年初到现在,崇明新房成交均价为30195元/㎡,成交416套。

数据来源:华燕房盟

崇明拥有优质的水源和空气,这已成为市区难得的资源,崇明2017年排名前列季度成交前三的项目均为别墅项目,“低密度”和“豪宅”已是崇明住房产品的标签。

东滩花园位居成交量榜首,成交均价29631元/㎡。数据显示,东滩花园是别墅项目,双拼、联排和独栋均有,东滩花园双拼别墅为134、150平,联排别墅为111平中户2房,132平、137平边户3房,独栋别墅为216平。东滩花园预计后期加推别墅房源,建筑面积约120-150㎡,具体开盘信息待定。

   崇明2017年新房成交前十项目

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