上海第三批集中供地第四日:青浦嘉定8宗宅地揽金127.75亿

12月2日，上海第三批集中供地进入第三日，青浦、嘉定8宗涉宅地块陆续完成出让。

西虹桥和朱家角2宗纯宅地溢价成交，其余6宗涉宅地块均为底价成交，单日总成交金额127.75亿元。

招商象屿联合体拿下西虹桥宅地

在上午的土拍直播中，青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块引得5家房企角逐竞价，分别为建发、中建八局、招商象屿江苏师山联合体、金地联合体、国贸香港置地联合体。

经过29轮竞价达到中止价33.2345亿元，随后进入一次性书面报价环节，象屿招商江苏师山联合体以最小误差拿下该地块。

青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块出让面积约38844.6㎡，容积率2.33，成交总价33.566亿元，溢价率9.08%，楼板价约37086元/㎡。

本地块房地联动指导价为60000元/㎡，未来可至少供应1005套住房，要求100%全装修，中小套型占比不低于80%，保障房应占总住宅建面5%以上。

安徽高速落子朱家角和华新

在打造了嘉定马陆的安高东方御府后，安徽高速再度入主上海，将朱家角和华新两幅宅地收入囊中。

上午，安徽高速竞得青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块，成交总价12.001亿元，成交楼板价约19067元/㎡，溢价率8.95%。

据悉，朱家角地块共吸引北京建工、安徽高速、同润、星河、中垠&山东黄金5家房企参与角逐，4家房企进入一次报价，最终安徽高速以最小价差拿下。

资料显示，该地块为纯宅地，出让面积50354.㎡，容积率1.25，住宅套数下限629。全装修面积100%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。地块房地联动价为42000元/㎡。

下午，安徽高速再度出手，以底价捡漏华新纯宅地。

青浦区华新镇华志路北侧23-01地块出让面积约46717.9㎡，容积率1.8，成交总价19.3413亿元，溢价率0%，楼板价约23000元/㎡。

出让文件显示，该项目未来可至少供应801套住宅，要求全装修住宅占比100%，中小套型占比不低于60%。该地块房地联动指导价为46000元/㎡。去年海玥虹桥金茂悦最后一次开盘均价44500元/㎡、御澜博翠均价46900元/㎡，华新新盘价格基本持平。

龙信、中建方程分获徐泾两幅迷你宅地

徐泾两幅相邻迷你纯宅地，分别被中建方程和龙信底价拿下，楼板价均为33500元/㎡，房地联动指导价为60000元/㎡。

中建方程竞得的青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，出让面积约13921.5㎡，容积率1.6，成交总价7.462亿元，楼板价约33500元/㎡，可至少供应120套住宅。

龙信竞得的青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块位于中建方程地块东侧，出让面积11136.1㎡，容积率1.6，成交总价5.969亿元，楼板价约33500元/㎡，规划住宅套数下限150套。

大名城底价竞得青浦重固宅地

继昨日拿下临港蓝湾地块后，大名城今日再下一城，以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交总价13.5111亿元，容积率2.0，成交楼板价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。

地块出让面积42222.1㎡，为纯宅地。地块住宅套数下限844套，全装修面积100%，中小套比例不低于60%，配建5%保障房。

地块距离17号线赵巷站约2公里，重固板块内当前暂无新房在售，该地块入市将一定程度上缓解板块新房供应不足的情况。

招商&南山底价竞得南翔纯宅地

烟台招商局置业有限公司（招商）、苏州南山新程房地产开发有限公司（南山）携手，以27.0537亿元底价竞得该地块，容积率2.3，成交楼板价24000元/㎡，房地联动价57000元/㎡。

这已经是招商继昨日45.2919亿元拿下浦东外高桥地块，今日上午拿下西虹桥宅地后，在上海第三轮集中供地中收获的第三幅优质地块。

地块位于嘉定南翔板块，距离11号线马陆站约1.5公里。地块出让面积49010.2㎡，两个子地块分列惠裕路东西两侧，06A-01A地块住宅套数下限587套、07A-02A地块住宅套数下限562套，合计1149套。地块全装修面积100%，中小套比例不低于60%，配建5%保障房，另须自持15%建面用于租赁。

当前板块内在售新房有融信海纳印象，均价59000元/㎡。

2021年6月，碧桂园竞得板块内JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块，成交总价24.567亿元，成交楼板价31199元/㎡，溢价率9.47%。碧桂园地块容积率1.2，房地联动价62500元/㎡，无自持住宅要求。项目案名已定柏悦翔湾。

此外，金地2021年6月在11号线马陆地铁站旁也竞得一幅纯宅地，总价25.092亿元，成交楼板价22989元/㎡，溢价率9.47%。金地地块容积率2.5，房地联动价48100元/㎡。

深业竞得安亭商住办混合地块

嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块，由马鞍山深业地产有限公司（深业）底价竞得，成交总价8.8472亿元，容积率2.3，折合楼板价8600元/㎡，房地联动价42000元/㎡。

该地块为商住办混合用地，各用途建筑面积比例：商业≥10%，办公≥50%，住宅≤40%。商业需100%自持、办公自持比例不低于70%，无自持住宅要求。

地块住宅套数下限461套，全装修面积100%，中小套比例不低于80%，配建5%保障房。

地块近11号线昌吉东路站，板块内在售新房有万科西郊都会，在售洋房+叠墅，整体均价44464元/㎡。