上海九批次土拍9宗地块集中亮相 郊区供应放量

10月20日，八批次土拍刚刚落槌，第九批次土拍名单随即公示，延续了上海土拍当天“上一场收官、下一场预告”的紧凑节奏。

公告显示，第九批次土拍将共推出9宗涉宅地块，分布于浦东新区、杨浦区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区、奉贤区、青浦区（2宗），总用地面积28.92公顷，总建筑面积约55.2万平方米。本批次计划于11月下旬开始组织交易活动。

本次第九批次土拍是上海年度供地计划中的重要一环，不仅增加了地块数量，更在区域布局与产品结构上做出显著调整。通过中心区减量、外围区补仓的策略，既缓解了核心区域的去化压力，也为郊区注入了新的住宅活力。

具体名单如下：

1. 浦东新区PDP0-0706单元C05A-18、C05A-17地块

该地块为本次土拍中少有的组合型地块，由普通商品房和餐饮旅馆业用地组成。出让面积4.19公顷，容积率分别为2.0和1.9。地块位于川沙板块，具备"住宅+商业配套"复合开发潜力，要求开发商具备综合业态运营能力。

2. 杨浦区N090602单元K8-03地块

这是位于杨浦滨江片区的优质宅地，出让面积1.39公顷，容积率2.28。地块形状规整，周边配套成熟，适宜打造高层改善型产品，与周边高端项目形成联动，预计将吸引品牌房企关注。

3. 杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块

作为本次最具代表性的综合开发地块，包含两幅商品房和一幅租赁住房，总出让面积达5.55公顷。地块紧邻轨交3号线江湾镇站，容积率分别为2.8、2.2和3.0，考验开发商在住宅销售与租赁运营间的平衡能力。

4. 宝山区N12-0302单元U3-01地块

位于高境板块的该地块是区域久违的新增供应，出让面积1.23公顷，容积率2.5。地块交通便利，配套成熟，适合打造高层住宅，主要承接杨浦外溢客群，市场关注度较高。

5. 宝山区N120702单元B2-08地块

该地块容积率仅1.8，出让面积5.6公顷，是本次面积最大的单宗地块。毗邻1号线呼兰路站，具备打造洋房、叠墅类低密产品的稀缺条件，定位改善客群，在宝山区域内具有较高稀缺性。

6. 嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块

该地块两面环水，环境静谧，出让面积1.56公顷，容积率2.2。虽非轨交直达地块，但生活氛围成熟，主打本地改善需求，预计将打造面向区域改善客群的中高端产品。

7. 奉贤区FXS1-0301单元33-01地块

作为奉贤新城范围内的低密度住宅用地，该地块容积率1.2，出让面积3.19公顷。地块适合布局品质改善型产品，未来高铁站加持下发展潜力可观，是远郊区域中的优质储备。

8. 青浦区QPS3-0101单元21-01地块

该地块容积率低至1.05，出让面积3.72公顷，是五大新城中极为稀缺的低密地块。位于练塘板块，有望打造成远郊高端低密住区，提升区域住宅品质标杆，产品类型稀缺性突出。

9. 青浦区QPPO-0101单元17-05地块

位于大虹桥辐射区徐泾板块，容积率2.2，出让面积2.49公顷。地块定位"小高层效率盘"，依托蟠龙站TOD优势，主打通勤改善客群，在大虹桥概念加持下市场预期良好。