楼梯楼值得持有或买入吗?总价低但实用率高受关注

目前在购房资格非常珍贵的情况下,购房者出手都比较谨慎。对于一些刚需买家来说,因为预算有限,市区能选的可能就是“老破小”,要么就选近郊楼盘。另外,一些手上持有“老破小”的业主,有人想置换成新的电梯楼,有人想出售。那么“老破小”楼梯楼值得持有或买入吗?

据中原地产二手成交数据显示(统计周期:2017年1月1日—10月25日),经中原成交的电梯楼占比约57%,而楼梯楼则约43%。楼梯楼方面,楼龄20年以上的成交占比最多,达到50%。而楼龄约15-20年的则占约41%;15年以下楼龄的占比最少,仅9%。不少楼梯楼以总价较低、实用率高等原因受到买家的追捧。

楼盘君点评：其实楼梯楼之所以受买家欢迎,主要有以下几个因素:一是价格相对实惠,适合预算不多的置业人群;二是楼梯楼有加装电梯的可能,适合老年人或想住电梯楼但预算不够买电梯楼的人群;三是楼梯楼多是房改房,格局方正,实用率高;四是楼梯楼物业大多位于老城区,生活配套齐全,居住氛围浓厚;五是有不少楼梯楼物业带有优质学位,是不少家长型买家的优选。在中心区里,不少名校附近的房源楼龄往往超过20年,这是“老破小”物业成交占比较高的主要原因。

谈及 “老破小”楼梯楼是该持有还是置换,楼盘君认为,如果是有优质学位加持或即将加装电梯的楼梯旧楼,其仍具有升值空间,可选择继续持有。而不带学位、楼龄相对较旧的楼梯楼如果有置换的需要,可以选择出售,但要注意把握好交易的节奏。

金九银十变铜九铁十 临深楼市冷临广楼市热

前天，东莞市统计局发布10月份东莞新建商品住宅成交情况，记者通过对传统楼市旺季去年“金九银十”和今年“金九银十”成交情况进行对比发现，今年临深楼市量价齐跌，价格下降17.1%；临广楼市则是量跌价涨，价格上涨两成多，成交量更是反超临深楼市。

记者根据东莞市统计局发布的数据统计发现，今年“金九银十”临深5镇区成交套数1154套，同比去年下降60.32%，成交面积12.88万平方米，同比下滑59.27%，成交均价由去年的23332元/平方米下降至19341元/平方米，下降了17.1%。临广片区方面，受到限购政策影响，深圳客、广州客退出东莞市场，“金九银十”成交量同样出现“腰斩”，成交套数1254套，同比下降46.59%，成交面积14.01万平方米，同比下降49.33%，不过，房价却出现补涨，比去年同期上涨了26.78%。

值得注意的是，临深片区和临广片区楼市风水轮流转，去年“金九银十”期间临深片区成交量比今年临广片区成交量多了近600套住宅，临深片区房价更是临广片区的两倍；今年“金九银十”，临广片区成交量反超临深片区，成交均价距离拉近，临深片区房价下降，临广片区房价上涨，房价均衡性加强。

在对于购房者而言，自住的刚需客们更看好价格相对较低的临广片区。开发生态旅游的临广水乡片区环境好，交通便捷，以后无论是坐城轨到广州上班，还是到外地出差去机场都十分方便。而且这边的房价仍然是比较低的。

楼盘君相信受到价格低吸引而在临广片区买房的城区购房者不少，而且不少人认为，从临广片区几个镇区到城区上班，开车只有二十多分钟，实际上花费的时间成本和在城市中心区差不多，而房价却少了好几千元每平方米。

长沙住房消费贷款增速连续8个月下滑

人民银行长沙中心支行昨日发布10月湖南省金融运行情况。从公布的数据来看，全省贷款增速高位略有回落，其中个人住房消费贷款增速下滑较为明显；社会融资规模稳步增长，间接融资力度不断加大。

前10月，全省存款新增额同比少增，增速回落幅度较大。全省金融机构本外币各项存款余额47095.3亿元，同比增长12.4%，增速比去年同期下降6.1个百分点，比上月下降1.6个百分点。1-10月新增存款5098.6亿元，同比少增588亿元。其中10月份新增106.1亿元，同比少增598.8亿元。

楼盘君点评：贷款方面，受多重因素影响，个人住房消费贷款增速下滑较为明显，截至10月末，全省个人住房消费贷款增速与去年同期持平，比上月下降1.7个百分点，增速已连续8个月下滑，且下滑幅度不断扩大。此外，非金融企业及机关团体贷款同比多增，10月末全省非金融企业及机关团体贷款余额20877.0亿元，同比增长14%，增速比去年同期下降0.8个百分点，比上月提高0.1个百分点。

1-9月全省新增社会融资规模5645.2亿元，同比多增1874亿元。具体来看，间接融资规模新增4636亿元，同比多增2300.8亿元，占比由上年同期的61.9%上升为82.1%，其中表内贷款融资（表内贷款融资是指金融机构投向国内实体经济的贷款，不包括投向境外的贷款和同业贷款）新增3837.4亿元，同比多增1032.8亿元；表外融资业务新增798.6亿元，同比多增1268.0亿元。直接融资规模新增857.6亿元，同比少增458.9亿元，占比由上年同期的34.9%下降至15.2%，其中企业债券融资新增576.9亿元，同比少增519.1亿元；股票融资新增280.7亿元，同比多增60.2亿元。

14家可直接提取公积金付房租的租房企业公布

提取公积金付房租将探索一站式办理。上海市公积金管理中心15日宣布，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。

上海市公积金管理中心相关负责人认为，此举优化和方便了职工办理租赁提取流程。住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费时，可申请公积金提取支付，然后由上海市公积金管理中心统一办理无房信息核对和提取公积金划付职工账户的服务。

上海市公积金管理中心认为，此举优化了在沪无自住住房职工办理流程，可足不出户在家门口办妥提取申请手续，解决最后一公里；确保了租赁行为和个人信息的真实性与完整性；也有利于住房租赁企业及时了解公积金划入职工个人账户的信息，支持住房租赁企业的资金回笼和健康发展。

据介绍，下一步，上海市公积金管理中心和住房租赁企业将共同为职工做好集中办理提取住房公积金支付房租的试点工作。